越秀地产油塘擎海1期两日收逾万票 超额认购77倍
越秀地产（0123）油塘东源街新盘擎海1期过去两日接获逾1万票，以首推128伙计超额认购77倍。该盘首批折实均呎13,988元，约10年来市区最低呎价，代理估计发展商日内加推，最快下周首轮开售。
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今日4条明報·每日經濟AI 评分5656 明報·每日經濟AI 评分4343 尖沙嘴莲香楼一篮子铺2.57亿沽 41年赚2.4亿
资深投资者吴根海持有的尖沙嘴金巴利道一篮子商铺，包括逾百年历史茶楼莲香楼铺位，以约2.568亿元易手，料为近4年多以来尖沙嘴最大宗商铺成交。原业主持货约41年，帐面大赚约2.4亿元。
明報·每日經濟AI 评分5050 黄保欣家族联侨广场申改学生宿舍
黄保欣家族持有的牛头角联侨广场向城规会申请逾九成楼面改装为学生宿舍，涉及楼面约9万方呎，将提供240个房间、434个宿位。申请人指若成功获批，学生宿舍预计2028年6月开始营运。港府推出「城中学舍」计划后，不少业主随即将持有物业申作学生宿舍。
明報·每日經濟AI 评分5252 何文田佛光街豪宅地收10份标书两年最多 保利置业入标 信置伙鹰君组财团
何文田佛光街豪宅地昨日截标，地政总署共收10份标书，是继2024年7月沙田小沥源源顺围住宅地获11份标书后，两年多来收到最多标书的住宅官地。保利置业（0119）罕有入标参战，信置伙鹰君组财团竞投。业界指地皮发展规模及投资额适中、邻近多个豪宅项目，发展潜力被看高一线。
明報·每日經濟AI 评分4040 廖伟强：10月新盘主导 向隅购买力惠及二手
廖伟强指10月将由一手新盘主导市场，向隅购买力将惠及二手市场。差饷物业估价署8月私人住宅楼价指数按月微升0.06%、按年累升10.98%，在短暂调整后回稳，显示在外围仍存不确定的环境下市场底气仍在。
明報·每日經濟AI 评分3838 陈永杰：楼市今季料量升价稳 中美关系回暖添信心
陈永杰预计第四季住宅市场量升价稳。第三季一手成交不足4000宗，按季跌近四成，发展商转以贴市价推盘、租金持续破顶。中美元首会晤释出回稳信号，为楼市增添信心。
南華早報·香港AI 评分2828 北部都会区会否分薄香港甲级写字楼的教育界租赁？
分析指服务北部都会区的基建将决定学校及大学会否把行政及其他服务迁往该区，左右教育界租户由甲级写字楼流向。教育界需求正支持香港甲级写字楼租赁活动，物业代理行董事 Kelvin Lee 指中长期而言，北部都会区可成为院校扩展教学、研究及行政设施的可行选择。
南華早報·香港AI 评分4343 专家：11 Skies交回机场管理局将带动航空枢纽发展
政府顾问及酒店业专家表示，机场管理局收回11 Skies项目将带动航空枢纽发展，呼吁改善交通连系并引入沉浸式娱乐吸引旅客。新世界发展日前宣布明年将包括娱乐综合体及三座办公大楼的项目交回管理局。
明報·即時地產AI 评分2828 海外公司客3.75万租海之恋3房户
荃湾海之恋9座高层E室实用777方呎的3房1套户以3.75万元租出，实用呎租约48.3元，新租客为海外公司客。业主2017年以1233万元一手买入，持货约9年，租金回报约3.6厘。
明報·即時地產AI 评分5454 皇璇招标沽出最后1伙平台特色户 13天售189伙套现近20亿
北角熙和街新盘皇璇今日以招标沽出最后1伙平台特色户，为2楼D室，实用面积413方呎，成交价1239万元，实呎3万元，全盘天台及平台特色户悉数沽清。发展商指项目采发价单及招标双线销售，在13天内沽出189伙，占全盘194伙逾97%，套现近20亿元。
明報·即時地產AI 评分5858 擎海1期首日收约7000票 超额认购逾53倍
越秀地产油塘东源街擎海1期今日起接受认购，首日收约7000票，超额认购逾53倍。该盘以首批折实均呎13988元推出，被称约10年来市区最低价新盘，适逢国庆假期售楼处人流畅旺。
明報·即時地產AI 评分5252 本季料10个新盘4189伙登场 东九龙占半 业界料全年一手成交近2万宗
今季拟推出的10个主要新盘共涉约4189伙，东九龙五大盘合共2120伙，占约五成。其中包括越秀地产油塘擎海1期、长实启德跑道区花语海1期、恒地牵头的首岸2期及信置牵头的瑅海等项目。业界估计全年一手成交近2万宗，与去年相若。
明報·即時地產AI 评分4747 麦当劳1.2亿沽荃湾巨铺 39年赚逾亿
麦当劳以1.2亿元连租约沽出荃湾街市街10至22号地下至2楼铺位，该铺面积约12,251方呎，于今年8月底易手。成交呎价9795元，登记买家为建创控股（香港）有限公司，注册董事包括颜志源、颜志伟、颜乙清。
明報·即時地產AI 评分3737 深圳大族激光高云峰7628万购凯旋门4房
深圳大族激光董事长高云峰或相关人士，早前透过海外注册公司名义，斥7628万元购入九龙站凯旋门一个高层4房户，实呎逼近6万元。市场再有内地富豪入市豪宅物业。
明報·即時地產AI 评分3131 欣廷轩两房690万沽 10年升值近三成
沙田欣廷轩第5座低层G室议价后以690万元沽出，实用面积414方呎两房，实呎16,667元。中原高级营业经理梁伟健表示，新买家为区内客，购入单位自住。
明報·即時地產AI 评分5151 何文田佛光街住宅地截标 最少收10份标书
何文田佛光街住宅地今日中午截标，最少收到10份标书，入标发展商以港资为主。参与者包括毗邻地皮有发展项目天铸的新地、同区有发展项目的嘉里及华懋。
政府新聞處·新聞公報AI 评分5252 南丫岛分区计划大纲核准图发还城规会修订
发展局局长已把南丫岛分区计划大纲核准图发还城市规划委员会作修订，以主要反映前南丫石矿场的发展方案，城规会于十月二日公布。载有修订项目的分区计划大纲图将按照《城市规划条例》展示予公众查阅。该分区计划大纲图上一次于二○一五年一月获行政长官会同行政会议批准。
明報·每日經濟AI 评分4747 惠誉上调新地评级展望 料租金续升
惠誉将新鸿基地产（0016）评级展望由「稳定」上调至「正面」，预期随着更多新投资物业落成及香港写字楼市场复苏支持租金增长，新地租金收入将持续上升。惠誉又指新地庞大优质的投资物业组合可提供稳定恒常收入，缓冲住宅业务的潜在波动。
明報·每日港聞AI 评分5050 屋宇署调查ONE STANLEY楼板建筑质素问题 正分析所得数据
屋宇署今年1月接获业主代表就ONE STANLEY已售出独立屋单位楼板结构安全的举报，现正调查并分析所得数据。署方3月到场视察后认为整体楼宇结构没明显危险，6及9月再实地视察测试，若发现违反《建筑物条例》规定会提出检控及展开纪律处分行动。发展商为建灏地产。
明報·每日經濟AI 评分5757 新世界或向机管局供股配股 11 SKIES消息曾刺激股价升一成后收市倒跌4%
新世界发展（0017）向机管局交还机场11 SKIES项目，周大福企业并向机管局授予3年期购股权，可收购其持有的7.5亿股新世界股份（约占已发股本29.8%），代价1元，行使价22.5亿元，隐含每股3元。分析员指周企现持股约45%，卖股后将降至约15%，须增持新世界方可达成交易，或须供股及配股，摊薄小股东权益；消息曾刺激股价升一成，收市倒跌4%。
明報·每日經濟AI 评分4242 创兴加入争夺按揭 上调回赠至1.7%
创兴银行将按揭现金回赠上调0.1个百分点至最多1.7%，贷款额门槛仅需300万元，属行内最高回赠比率之一。贷款额200万至300万元回赠最高1.6%，100万至200万元为1.4%。回赠适用于一手、二手和转按交易，不包括村屋和资助房屋。
明報·每日港聞AI 评分5757 11 SKIES改名换面 料2028圣诞启用 协同机场城市SKYTOPIA 定位世界级娱乐枢纽
新世界发展将于明年4月1日无偿交还11 SKIES予机管局，并支付共约33亿港元，包括23亿元现金补偿及不超过10.5亿元工程及服务费。机管局委任陈正思出任IEC Holdings Limited行政总裁，她指11 SKIES将改名换色，目标2028年圣诞节启用。
明報·每日要聞AI 评分6666 买入加多利山3年 蔡天凤为卖楼加佣减价
控辩双方承认事实提及，蔡天凤2019年以约6060万元买入何文田加多利山单位，并安排与前夫所生两名子女与邝球夫妇同住。她同年搬入九龙塘某独立屋与谭家同住，经常带同谭及二人所生子女到加多利山单位探望。
南華早報·商業AI 评分5353 麦当劳以 HK$120 million 出售新界第一间餐厅物业
麦当劳以 HK$120 million（US$15.3 million）出售新界第一间餐厅所在物业，买方为 Keen Charm Holdings (HK) Limited，售卖协议于 8 月 31 日签署。物业位于荃湾市场街 10-22 号，由地下至二楼，属其持续出售自置店铺的一部分。
明報·即時港聞AI 评分5656 甯汉豪称北都已产出120公顷熟地 未来五年目标900公顷
发展局长甯汉豪表示北都已产出约120公顷熟地及超过一万个住宅单位，九个新发展区中四个已进入建造施工阶段。未来五年将产出约900公顷熟地，其中400公顷为产业用地、200公顷住宅、300公顷基建及社区设施。《北部都会区发展条例草案》冀今年内通过。
明報·即時港聞AI 评分6767 港铁就高铁香港段工程延误向政府支付22.5亿元 沙中线延误互不追讨
政府公布，港铁将就高铁香港段项目建造阶段工程延误，向政府支付22.5亿元。至于沙中线工程，政府与港铁同意不会互相追讨。
明報·即時地產AI 评分4040 维港‧湾畔连售两伙3房 涉逾6358万
中海外牵头、位于启德跑道区的现楼维港‧湾畔今日连售两伙3房，涉资逾6358万元。售出单位包括第1A座23楼B室818方呎连车位，作价3775.8万元、实呎46,159元，以及第5B座29楼B室667方呎，作价2582.8万元、实呎38,723元。10月首两日整体一手成交暂累录约25宗。
明報·即時地產AI 评分3737 丰迎山首推6幢洋房 下周2起招标
位于西贡蚝涌窝美红棉路8号的丰迎山上载首份销售安排，首推6幢洋房，10月6日起招标，12月31日截标。招标洋房包括11、17、37、38、63及71号屋，实用面积1536至2354方呎，属3房至4房间隔另设天台，花园约400至808方呎。
明報·即時地產AI 评分3232 本月首两日一手成交约25宗 海日湾II三房1497万沽
大埔白石角现楼海日湾II售出第12座6楼D室，实用面积1020方呎的3房1套单位，成交价1497.2万元、实呎14,678元，买家成交期为105天。10月首两日整体一手成交暂累录约25宗，本月暂未有新盘开展大型销售。
明報·即時地產AI 评分4141 黄保欣家族申观塘联侨广场作学生宿舍 提供434个宿位
黄保欣家族就联侨广场向城规会申请逾九成楼面改装为学生宿舍，涉及楼面约9万方呎，将提供240个房间、434个宿位。申请人指，若成功获批，学生宿舍预计2028年6月开始营运。有关申请属港府「城中学舍」计划推出后，业主将持有物业改作学生宿舍的个案。
南華早報·商業AI 评分5252 十份标书竞投何文田佛光街HK$20亿住宅地
政府最新卖地计划中唯一的住宅地、何文田佛光街地皮，在周五中午截止前收到10份标书。Chinachem Group、会德丰地产、嘉里建设和新鸿基地产向南华早报确认各自独资入标，信和置业则与鹰君提交联名标书。
明報·即時地產AI 评分3131 升悦居本月开斋 海景两房938万沽实呎1.8万
升悦居录得本月首宗成交，2座高层G室实用面积517方呎两房望海景，以938万元易手，实呎18143元。原业主2008年3月以388万元购入，持货约18年半，帐面获利550万元或逾1.4倍。中原地产指区内叡璟销情理想，带动该屋苑二手呎价回升。
明報·即時地產AI 评分3434 首岸连天台户1817万沽 实呎2.83万破顶
首岸2座30楼A室连天台户以1816.86万元售出，实用面积642方呎、天台257方呎，实呎28,300元，创项目楼价及呎价新高。恒基物业代理董事及营业(二)部总经理韩家辉表示，成交属恒地(0012)与市建局等合作的红磡庇利街首岸1期再录高价成交。
明報·即時地產AI 评分4343 CCL连跌2周至160点水平 终止4季连升第三季跌0.4%
中原城市领先指数CCL最新报160.10点，按周跌0.66%，连续第2周下跌。以季度计，CCL第三季跌0.42%，终止连续4季连升之势。最新数值反映9月10日恒指失守25,000点当周及9月17日美国联储局加息前一周的市况。
明報·即時地產AI 评分3434 名门3房连车位7.5万租 业主持货10年回报逾3厘
大坑半山名门第1座高层B室实用面积1104方呎的3房单位连车位以7.5万元租出，实用呎租约68元，新租客为家庭客。业主2016年以2880万元连车位购入，持货10年享3.1厘租金回报。
明報·每日經濟AI 评分4848 博峰首录成交 4房4883万沽 实呎3.69万
博峰首轮招标售出东翼9楼A室连车位，成交价4883.1万元，实用1322方呎4房双套设计，实呎3.69万元，据悉买家为用家。9月全月一手成交录约1435宗，较8月1095宗升31%。
明報·每日經濟AI 评分2121 中建富通放售浅水湾道56号 单位估值2.4亿元
中建富通（0138）于市场放售港岛南区浅水湾道56号一单位，估值2.4亿元。该单位实用面积3300呎，物业由艺人麦浚龙父亲麦绍棠旗下公司持有。
明報·每日經濟AI 评分6464 新盘低价抢客 十大屋苑9月仅96宗成交 近8年新低
中原地产统计十大屋苑9月仅录96宗成交，按月急跌33%，是2018年10月录75宗后近8年新低，亦是2023年7月后首次跌穿100宗。市区新盘相继低价推售抢客，第三季十大屋苑共录342宗成交，按季大跌44%。
明報·每日經濟AI 评分5757 新盘第三季沽3355伙按季跌36% 两年低 分析：楼市气氛降温 惟豪宅续看高一线
第三季整体一手成交录约3355宗，按季跌36%，是自2024年第三季约2335宗后两年来按季最低。业界指7月起受股市波动、美伊战事、世界杯赛事及发展商放慢推盘影响而降温，今年首3季累积逾1.49万宗，约为去年全年2.01万宗的74%，豪宅续受追捧。
南華早報·商業AI 评分6262 新世界发展全年蚀 HK$268 亿，11 Skies 提前终止拨备 HK$183 亿
新世界发展截至6月的财年录得 HK$268 亿净亏损，其中 HK$183 亿来自旗舰商场 11 Skies 提前终止的减值与拨备。行政总裁 Echo Huang 在周三业绩发布会上表示，集团过去18个月已达成目标，包括聚焦地产业务、改善现金流及提升营运效率。