油麻地KASA全幢放售 意向价4.5亿
第太平戴维斯获委托出售油麻地弥敦道487至489号全幢物业KASA，意向价约4.5亿元。物业楼高15层，总建筑面积约37,228方呎，地下设3个商铺。1楼至14楼由学生住宿营运商Kudian承租作学生宿舍用途，提供162间客房。
#明報
#明報
今日42条明報·即時地產AI 评分3333 明報·即時地產AI 评分2525 柏傲湾海景3房呎租48元 一手业主享逾3厘回报
荃湾西柏傲湾第1A座高层B室一个826方呎可望海景3房1套单位以月租3.95万元租出，折合实用呎租约48元，较业主原叫价4万元微减500元。租客为本地家庭客，业主于2017年以1438万元一手购入作长线收租，租金回报约3.3厘。中原市务经理涂健表示，踏入10月中私宅租务依然活跃。
明報·即時港聞AI 评分6363 医生提醒高风险者染流感后并发症机会较高 促尽快接种疫苗
本港正值流感季节，多位专家提醒长者及慢性病患者等高危人士尽早接种疫苗。卫生防护中心资料显示，截至10月7日的770宗严重流感个案中，超过八成为长者，当中逾77%死亡；专家指高危人士感染后患心肌梗塞及中风的风险增加逾6倍。
明報·即時港聞AI 评分5353 大律师公会就吴霭仪专业失当投诉不成立申复核，11月9日聆讯
大律师公会执委就纪律审裁组裁定针对吴霭仪的专业失当投诉不成立提出司法覆核，要求推翻裁决，案件11月9日聆讯。公会主席毛乐礼表示不评论个别案件，强调会考虑个案事实及相关法律原则，并指现行条例下公会没有上诉权，司法覆核是唯一可行的程序。
明報·即時港聞AI 评分5353 梅艳芳骨灰被盗 警方重案组跟进 暂无人被捕
梅艳芳国际歌迷会昨晚发出紧急呼吁，称梅艳芳安放于大屿山宝莲禅寺海会塔的骨灰自今年7月起被盗，警方重案组跟进，暂无人被捕。有关方面报警至今近3个月，骨灰仍未寻回。
明報·即時港聞AI 评分5757 海关机场检值100万元大麻花 拘捕两名内地男子
香港海关昨日（10日）在香港国际机场侦破旅客贩运毒品案，拘捕两名内地男子，检获约5公斤怀疑大麻花，估计市值约100万元。两人同被控一项贩运危险药物罪，将于明日（12日）在西九龙裁判法院提堂。
明報·即時港聞AI 评分6969 新皇岗口岸12日正式开通，开通仪式今早在深圳举行
新皇岗口岸明日（12日）正式开通，开通仪式今早（11日）在深圳口岸入境厅举行。特首李家超致辞称项目是港深两地共建共享的标志性工程，也是粤港澳大湾区互联互通的重要里程碑，并指口岸开通有3个重要意义，包括体现落实国家规划、是香港对接国家发展战略的具体行动。
明報·即時港聞AI 评分4444 荃湾男子酒吧遭3男袭击 多处受伤送院治理 疑犯在逃
荃湾沙咀道一间酒吧今日凌晨2时22分发生袭击案，警方接报指一名25岁姓邱男顾客在酒吧内遭3名男子以棍袭击，头部、颈部、背部及手部受伤，清醒送往仁济医院治理，3名疑犯在逃。
明報·即時港聞AI 评分5252 司法部发布《大湾区律师执业考试和活动管理办法》 林定国鼓励港法律人才把握机遇
司法部于10月5日发布《大湾区律师执业考试和活动管理办法》，规范考试报名条件、申请执业程序及执业范围，并订明考试每两年举办一次。全国人大常委会已通过修改《中华人民共和国律师法》，将大湾区律师制度恒常化；林定国对此表示欢迎，鼓励香港法律人才把握机遇加入。
明報·即時港聞AI 评分5252 警方荃湾路德围住宅检获636万元冰毒 40岁外籍女子被捕
警方荃湾警区特别职务队昨日（10日）下午约4时在荃湾展开打击毒品行动，在路德围一住宅单位搜查一名40岁外籍女子住所，检获约14.44公斤怀疑甲基安非他明（冰毒）及电子磅、透明胶袋等包装工具，总市值约636万元。该女子涉嫌「贩运危险药物」被捕，现正被扣留调查。
明報·每日經濟AI 评分2222 薛伟杰：果壳皮提取物制安全消毒剂 N&E：已打入5国市场
新加坡初创N&E Innovations创办人颜明荃表示，公司已打入5国市场，2021年利用香蕉皮、榴梿壳、腰果壳等农业和食品废弃物的提取物，研制出消毒剂ViKANG。ViKANG能杀死多种细菌和病毒，包括新冠病毒，同时对人体非常安全。
明報·每日經濟AI 评分5555 越秀擎海1期首轮200伙沽清 新地SIERRA SEA 2C（2）期两日收逾5000票加推53伙
越秀地产油塘东源街擎海1期昨首轮推售220伙，其中200伙以价单形式沽清，吸金逾10.9亿元，有大手客斥资逾2700万元购入4伙。新地西贡西沙SIERRA SEA第2C（2）期两日累收逾5000票，昨日加推53伙并部署短期开售，市场估计两新盘或于本周末交锋。
明報·每日港聞AI 评分5151 全国青联多名成员参选选委 涵杜凯琹及视障音乐家萧凯恩
选委会选举提名期展开4日，选举主任昨日接获71份候选人提名表格，包括港队乒乓球代表杜凯琹、视障女音乐家萧凯恩等多名全国青联成员，参选全国性团体香港成员的代表界别。选举主任另接获一份指定团体提名表格。
明報·每日港聞AI 评分3232 3幼猫困店铺天井获救
油麻地上海街203号一空置地铺的天井有3只幼猫被困，消防昨午破门入内，由爱护动物协会职员协助救出。爱协初步检查证实3幼猫均健康，其后交予义工带回猫舍照顾，案件列作动物拯救。
明報·每日港聞AI 评分6363 环境及生态局长谢展寰：零碳能源2035年增至六七成 有助降电费
环境及生态局长谢展寰表示，香港零碳能源占比现时约25%，目标2030年提升至35%、2035年增至六七成，相信有助降低电费。他指两家电力公司现行《管制计划协议》将于2033年届满，政府会审慎、全面检视未来电力市场，确保能源供应稳定。
明報·每日港聞AI 评分5959 运输及物流局长陈美宝宣布新皇岗口岸12日开通 粤艇南下16日首航
运输及物流局长陈美宝在网志宣布新皇岗口岸明日（12日）正式开通，粤港澳游艇自由行「粤艇南下」首航仪式于周五（16日）举行。有关安排在「港艇北上」的基础上迎来海上双向往来，当局稍后将公布更多「粤艇南下」消息。
明報·每日港聞AI 评分4747 改制邮差倘重考公仆 拟免减薪可回头邮政 新职1年试任 毋须3年试用
公务员事务局长杨何蓓茵称正积极考虑新安排，通过试用的邮政人员投考其他公务员岗位只需试任1年、毋须再通过3年试用期，并可获优先聘用及毋须减薪。约200名9月起完成试用期的邮务员及邮差未能「转正」，改以公务员合约续聘两年。华员会会长蔡冠龙认为新安排尚算妥善。
明報·每日港聞AI 评分5959 中九龙绕道油麻地段疑钢筋未扭入螺丝帽 路政署称采替代设计
网传2024年中九龙绕道（油麻地段）隧道施工片段，显示多条钢筋疑未扭入螺丝帽，路政署回复查询称承建商当时评估施工困难而提出「替代设计」，在合适位置钻孔插入额外钢筋，事前已审批。路政署未交代哪些位置使用替代设计，也未具体解释钢筋未扭入时如何确保结构安全。该路段已于去年底通车。
明報·每日港聞AI 评分1919 绘图员茫茫寻植物 两小时运返防走样
中文大学出版的《香港原生植物图鉴》辑录数以百计彩绘图和墨线图，由李敏贞等两名「半途出家」的绘图员绘制。图鉴收录的植物均为稀有物种，野外并非随处可见，寻找有一定难度。绘图须与植物原本生长形态一致，才能准确呈现原貌。
明報·每日港聞AI 评分2222 植物图鉴缀彩绘墨线 细节毕现远胜高清照
中文大学月前出版《香港原生植物图鉴》第三册，以270多页收录20种稀有及濒危植物。每种植物首次加入花部结构的彩绘图，并辅以传统墨线科学绘图，呈现高清照片无法突出的细节。全港有3300种植物，约十分之一被列为濒危物种。
明報·每日港聞AI 评分6262 新皇岗口岸明早开通 陈国基呼吁勿急往打卡
新皇岗口岸明早开通，政务司司长陈国基呼吁没有实际过关需要的市民暂不要前往口岸「打卡」，避免一窝蜂参观。他在昨日的跨部门会议表示各部门已准备就绪，但预计开通初期较繁忙，旅客亦需时适应新的通关模式。https://news.mingpao.com/pns/%e6%b8%af%e8%81%9e/article/20261011/s00002/1791652516501/
明報·每日港聞AI 评分4141 过关设施散布各层 电梯商：演练百次零故障
通力（KONE）是新皇岗口岸联检大楼唯一电梯供应商，为港深两地口岸提供全数184部升降机和扶手电梯，演练百次零故障。通力大中华区、大湾区高级副总裁兼香港董事总经理谢佶隽称，项目最大挑战在于兼容港深两地技术标准、监管要求和服务体系差异。
明報·每日港聞AI 评分6767 新皇岗口岸明日6时半开通 大楼商业区仍空置 周边街铺看淡人流
新皇岗口岸明日早上6时半开通，粤港两地政府今早在联检大楼举行开通仪式。记者实地到访深圳口岸区，通关设施大致就绪，仍有工人施工；B1、B2层商业区仍是吉铺，大楼外至少两间牙科诊所在装修、一间已于8月开业。
明報·每日港聞AI 评分5858 警方捣破港泰跨国卖淫集团拘16人 本地3兄弟任骨干
西九龙总区重案组代号「锐师」行动捣破跨国贩运人口卖淫集团，一连两日拘捕16人，包括9名泰籍性工作者及本地3兄弟骨干。集团经社交群组发放照片招客，每宗交易抽取七成佣金，初步相信一年收入逾2000万元。警方检获约1800万元现金，并冻结4个户口共逾500万元犯罪得益。
明報·每日港聞AI 评分5252 梅艳芳骨灰大屿山宝莲禅寺被盗 报警近3个月未寻回
梅艳芳国际歌迷会呼吁市民提供线索，指已故歌手梅艳芳安放大屿山宝莲禅寺海会塔的骨灰自今年7月起被盗，报警至今近3个月仍未寻回。歌迷会在梅艳芳63岁冥寿当晚发出紧急呼吁，明报正向警方查询。
明報·每日港聞AI 评分4444 持行街纸犯重罪 邓家彪倡逐出境
立法会保安事务委员会委员邓家彪倡议，政府需考虑把干犯严重罪行的持「行街纸」非法入境者递解出境，指深水埗区犯罪问题一直受社会关注。他补充，若有非华裔香港居民因经济困难涉案，政府可支援他们就业及改善社区保母配套，释放非华裔人士的劳动力。
明報·每日港聞AI 评分6161 警方卧底捣破深水埗越南帮高利贷集团 拘女主脑等127人
警方O记经卧底搜证，上周四（8日）起一连两日突击搜查西九龙8个处所，拘捕127人，包括活跃于深水埗、以越南人为首集团的女主脑及同乡骨干成员。该集团向同乡放年利率3700厘高利贷，并经营银会。
明報·每日要聞AI 评分3131 大律师公会主席毛乐礼：诉讼人用AI自辩不准确或碍司法效率
大律师公会主席毛乐礼表示，综观全球愈来愈多诉訯人自辩时用AI整合对自己有利的案例，或生成对法庭较具说服力的自辩方式。由于诉訯人未必能分辨案例是否属实，不排除反而加重法院工作、影响司法效率。
明報·每日要聞AI 评分4848 麦美娟：修例会鼓励业主亲赴大维修投票
麦美娟表示政府上月已完成修订《建筑物管理条例》公众咨询，修例会鼓励业主亲自参与大维修投票。她指条例以往存在灰色地带，例如未有明确规定法团不得在没有合理理由下取消会议。她强调私人物业管理必须由业主参与，政府只能协助。
明報·每日要聞AI 评分5454 大律师公会倡修例 业主可向法院申请以法团名义就大厦安全执法
大律师公会就修订《建筑物管理条例》促请政府改革大厦公契责任的执行，建议在大厦已发生或持续发生违反安全的情况下，若法团无合理理由拒绝或未采取行动，容许业主向法院申请许可，以法团名义启动执法程序。方案仅限执行与建筑物安全有关的必要责任，公会另提出多个可研究方案。
明報·每日要聞AI 评分4848 大律师公会倡业主亲投票门槛不一刀切 「大额采购」拟须5%人 忧影响法团日常运作
大律师公会就政府修订《建筑物管理条例》的公众咨询提交意见，原则上大部分同意5个修例方向，但不建议对「第二类大额采购」的亲自投票门槛「一刀切」。当局建议门槛为业主数目5%或100人，公会认为只应在涉及重大安全考虑、潜在利益冲突或异常重大财务影响的合约设门槛，否则或影响法团日常运作。公会主席毛乐礼认同增加「授权书」透明度，建议长远采电子投票平台以杜绝授权票问题。
明報·即時港聞AI 评分6868 O记捣「越南帮」犯罪集团拘127人 包括越南裔女主脑及其同乡骨干成员
警方O记周四（8日）起一连两日突击搜查西九龙区8个处所，拘捕127人，包括活跃于深水埗的非华裔犯罪集团越南裔女主脑及其同乡骨干成员。该集团从事高利贷、银会、伪造证件、无牌酒吧、赌档等活动，对象主要为非华裔人士，警方经卧底搜证及深入调查后采取行动。
明報·即時地產AI 评分5555 擎海1期首轮200伙全数售罄 套现逾10.9亿元
越秀地产（0123）发展的油塘东源街擎海1期首轮推售220伙，其中价单形式推售的200伙全数售罄，套现逾10.9亿元。越秀地产（香港）总经理李嘎表示将考虑短期内加推单位，最快下周展开次轮销售。
明報·即時地產AI 评分4848 SIERRA SEA第2C(2)期两日收逾5000票 原价加推53伙
新地（0016）旗下西贡西沙SIERRA SEA第2C（2）期昨日起开始收票，截至今日下午5时已接收逾5000个购楼意向登记。项目日前以折实均呎13,588元首推105伙，示范单位参观人流络绎不绝。
明報·即時港聞AI 评分5656 百度本月20日起举办自动车公众试乘活动 郭惠英与工作组成员指全程稳定、安全、畅顺
百度本月20日至下月3日在东涌举办全港首个萝卜快跑自动车公众试乘活动。运输署副署长（公共运输事务及管理）郭惠英今日（10日）联同自动驾驶车辆应用促进工作组成员视察东涌测试项目进度并率先试乘，成员指自动车全程表现稳定、安全、畅顺。
明報·即時港聞AI 评分2222 孙玉菡：「精神健康月」提升社区对议题关注 将到社区举办活动
孙玉菡表示「2026精神健康月」将到社区举办活动，提升社区对精神健康的关注。适逢「世界精神卫生日」，活动今日（10日）举办启动礼暨社区体验日，安排跳绳队表演，并邀请医生、运动员、学校探讨恒常运动与身心灵健康的关联。
南華早報·商業AI 评分1919 加密货币暴力劫案激增 业界需加强用户保护
加密货币财富增长令持有者成为暴力罪犯的目标，业界须设计兼顾人身安全的产品与服务。单纯保护数字资产、把持有人身安全当成个人私事，不足以保障金融安全。
明報·即時地產AI 评分3838 擎海1期暂售87伙 大手客逾2700万购4伙
越秀地产发展的油塘东源街擎海1期今日进行首轮销售，暂售出87伙，一名大手客斥逾HK$2700万购入4伙。项目楼花期长约27个月，首轮共推220伙，其中200伙以价单形式推售、20伙招标推售。
明報·即時港聞AI 评分4747 警捣跨国卖淫集团拘16人 当中包括3兄弟骨干成员
西九龙重案组捣破一个贩运人口的跨国卖淫集团，共拘捕16人。当中7人为集团主脑及骨干成员，其余9人为泰籍性工作者。
明報·即時港聞AI 评分6565 新皇岗口岸周一早上开通 陈国基吁市民如无过关需要暂勿到口岸打卡
新皇岗口岸将于12日早上开通，政务司长陈国基呼吁市民如非有实际过关需要，暂不要到口岸体验通关或「打卡」。他指各部门已准备就绪，但开通初期预计较为繁忙，旅客亦需时间适应新通关模式；如需过关应按需要选择合适口岸、预早规划行程并预留充足时间。