10年来商户大执位 品牌旗舰店变民生铺
本港核心零售区商户大执位，昔日奢侈品牌旗舰店由餐饮小店、民生商户取而代之。过去逾10年消费模式转变，疫情、网购普及及北上消费热潮令核心区吉铺处处；近年盛事经济带动、全面通关后访港旅客按年递增，零售市道逐步回暖。业界预期奢侈品牌有机会重返核心零售区。
#明報
#明報
今日18条明報·即時地產AI 评分4242 明報·即時地產AI 评分4646 投资者壮士断臂 卖自住楼套现
纪惠集团行政总裁汤文亮去年以1.38亿元售出自住的大潭阳明山庄顶层相连户，并以月租7.5万元租住跑马地纪云峰一个3房单位。铺位市道惨淡，部分知名投资者先后沽售多个投资物业，部分更要沽售自住物业。汤文亮曾于2024年表明「叫人卖自住单位，是一件好冇阴德的事」。
明報·即時地產AI 评分3838 前乐风管理鸭脷洲盘 星资拟本季推
新加坡房地产投资基金SC Capital Partners全资持有的鸭脷洲新盘拟今季推售，其主席兼创办人谢崇洲指乐风去年初已再没参与项目管理，项目预计明年首季获批入伙纸。他认为香港国际金融中心地位稳固，加上持续有境外专才、学生来港定居，对地产后市乐观。
明報·即時港聞AI 评分6363 钻石山站女子持刀企图行劫 警持盾牌爆破工具入慈正邨制服
一名女子昨日（4日）傍晚6时许在港铁钻石山站客务中心怀疑持刀指吓职员后逃去，大批警员在荷里活广场、龙蟠苑一带搜索未果。警方翻查闭路电视后掩至慈正邨正晖楼，发现该女子匿藏4楼单位，她拒绝开门，消防张开救生气垫戒备，警员持盾牌带同爆破工具上楼。
明報·即時地產AI 评分4141 商铺回报重上近4厘 返09年高位 价格跌幅远超租金 业界：消费模式改变 投资者仍审慎
商铺投资回报率近月逼近4厘，重上2009年后高位。差饷物业估价署数据显示，截至7月份全港私人零售业楼宇租金指数较2019年初反修例风波前高峰跌逾两成、为逾14年新低，售价指数跌幅更大，较历史高峰下跌47%。业界指出消费模式改变，投资者仍然审慎。
明報·每日要聞AI 评分2626 话你知：「研究补助金」需竞争 援年轻学人扩国际合作
研究资助局（RGC）以竞争形式向8间资助大学发放「研究用途补助金」，2024/25学年拨款总额15.4亿元。补助金由政府2009年成立的「研究基金」投资收益支撑，当中设「优配研究金」支持年轻临床医学人员做临床研究，并津贴参与研究的本科生。
明報·每日要聞AI 评分2525 产业链目标「一条龙」 徐立之倡上中下游先各储经验
香港科学院创院院长徐立之指，香港生命健康科技的上、中、下游3类产业活动都要有，也可各自运作，当各环节都有经验，接合成一条链的机会便更多。香港首份《五年规划》提出在「生命健康科技」范畴构建从基础研究到临床转化的完整链条；他指同一产品由研发至生产整个产业链处于同一地方「是世界上绝少」。
明報·每日要聞AI 评分2222 徐立之倡基础研究增资源 育新血扎根关键 指生科优势不复 引入诺奖得主或「唔做得嘢」
徐立之倡基础研究增资源、育新血扎根关键，指生科优势不复，引入诺奖得主或「唔做得嘢」。香港首份《五年规划》上月中出炉，明报将访问不同界别领袖，剖析未来5年发展路线及政策建议。
明報·每日港聞AI 评分4949 保安局社区体验日 1500人参观新皇岗口岸港方口岸区
保安局举办社区体验日，逾1500名市民获邀参观皇岗口岸联检大楼港方口岸区，新皇岗口岸开通在即。市民体验往来口岸的公共运输服务及联检大楼设施，了解「合作查验、一次放行」通关模式及联检大楼建筑设计。
明報·每日港聞AI 评分4848 中环海滨活动空间分阶段开放
中环海滨活动空间率先局部开放户外休憩空间至本月16日，设大型人造草坪及座椅供市民使用。之后场地将暂时封闭，以配合大型活动筹备及场地搭建。承租活动空间的忠启有限公司指，本月起有多项大型活动举行，包括美酒佳肴巡礼、演唱会及大型嘉年华等。
明報·每日港聞AI 评分4545 香港单车节下周日举行 睽违3年UCI公路赛回归
旅发局「香港单车节」下星期日（11日）举行，阔别3年的国际单车联盟（UCI）1.1级公路赛回归，约100名世界级车手将争夺冠军战衣。路线改为横跨油尖旺、深水埗、葵青及九龙城四区，全长100公里。代表香港出战的刘允祐指比赛节奏较以往快，会以学习心态应战。
明報·每日港聞AI 评分4545 建造业议会上水院校设世界技能大赛培训基地 培养赛手
建造业议会在上水院校设「世界技能大赛培训基地」，配备与国际赛事接轨的训练设施、专业工具及历届赛题，让选手在最真实的模拟场景提升技术水平。两年一度的世界技能大赛上月底在上海闭幕，建造业议会与机电署共派出13名选手出战，夺得4个奖项。参加铺瓦项目的全球唯一女选手戴心怡接受近一年专业铺瓦训练后，在选拔赛取得参赛资格。
明報·每日港聞AI 评分1919 【Emily】江玉欢娶新抱 贴AI图问发型意见 刚任律师行合伙人 同熊运信做同事
立法会前议员江玉欢在社交网站分享喜讯，宣布儿子月底将在外地结婚，她将荣升奶奶。她离开议会后主力做律师本行并担任电台节目主持，不少网友得悉喜讯后留言恭喜。
明報·每日港聞AI 评分3333 湾区热搜：科大背景公司进驻 拟藉广州中心拓东南亚
造物有数（Sensia Technology）进驻穗港科技和产业融合创新中心（广州），拟以广州为产业基地，藉该中心拓展东南亚市场。公司由有科大背景的团队创立，研发跨行业机器人技术，包括头戴式数据采集设备、夹爪及自研机械臂，把人手动作及空间位置等数据转化为机械人的训练数据。
明報·每日港聞AI 评分3838 湾区热搜：穗港科技和产业融合创新中心（广州）开幕 科技园科大越秀共建
香港科技园公司、科大及越秀集团共建的穗港科技和产业融合创新中心（广州）上月15日在南沙粤港云谷揭牌，由港科大霍英东研究院营运。该中心是今年3月香港成立的「穗港联动科创平台」首个设于内地的中心，与香港形成「科研孵化及国际拓展在港，成果转化及产业落地在穗」的分工。
明報·每日港聞AI 评分2525 AI年代：屈臣氏结合AI 分析客户肌肤助销售
屈臣氏集团近年于本港零售业务广泛采用AI工具，应用场景包括AI肌肤分析及店内个人化体验、AI驱动的产品探索及AI店铺营运支援。集团首席业务转型总监吴孟婷指，相关工具用以提升生产力及决策效能。屈臣氏目前在全球31个市场经营12个零售品牌，其「O+O」模式已成为零售新标准。
明報·每日港聞AI 评分3030 范徐丽泰引述朋友：90议席用好多公帑
范徐丽泰受访时估计将来要再检讨立法会议席数量，并引述朋友意见指90个议席要用好多公帑，60个冇咁多钱，认为说法有道理。她又指议员应尽职、比市民更守规矩，才能获得市民信任，即使不是很出色，至少不会令市民对立法会有怀疑。
明報·每日港聞AI 评分4444 茶果岭茂发茶室屹立逾70载 吴宝和今个中秋新居度过
茶果岭茂发茶室第二代传人吴宝和获安置上楼，今年中秋一家人改在新居度过。这间茶室屹立茶果岭村逾70载，村内商店陆续落闸结业，没获评级的前磁泥厂已夷为平地。三级历史建筑罗氏大屋及茶果岭天后宫均获保留，罗氏大屋昨日已被白布包围。
明報·每日港聞AI 评分4545 茶果岭村收地逾70年开记冰室结业 熟客不舍排队道别
茶果岭村今日收地，村内两间冰室昨日最后营业，逾70年历史的开记（协和）冰室一早人龙不绝，熟客纷纷前来光顾。有在港工作的日本人以广东话形容「抌心」，慨叹茶果岭村、牛池湾村等盛载香港历史的旧村逐一消失。
明報·每日港聞AI 评分6464 「两蚊两折」实施4个月 每程资助与10元以上车程数目均减8%
劳福局长孙玉菡表示，当局对比「两蚊两折」实施前后4个月数据，政府每程资助减少约8%，乘坐10元以上车程的数目亦减8%。计划今年4月起改为「两蚊两折」，10元或以下车程续收两元，10元以上车程改为两折。当局待措施运行约一年后再分析交代。
明報·每日港聞AI 评分3737 业主拒再租 清洁工「焗住」工厦无窗斗室
清洁工邓女士因业主去年底还原㓥房卖楼，以月租4000元搬入荃湾工厦一个不足100平方尺、无窗的斗室。该工厦单位走廊㓥开11户，房内关灯伸手不见五指，抽气扇开着仍潮湿闷热，她称空气差令自己晕眩头痛、身体变坏，只望「有窗通到风就好」。
明報·每日港聞AI 评分5555 团体调查：明年9月料成㓥房逼迁高峰 已迁者三成住违规单位
一项覆盖逾600伙㓥房户的问卷调查发现，逾三成受访者现居单位不符简朴房标准，另有193户租约于2027至2028年到期，团体推算明年9月是逼迁高峰。过去一年搬迁的59伙中，19户（32％）入住工厦㓥房等违规单位。团体忧虑安置乏力助长违规房屋地下市场，建议先安置后执法，并考虑由政府租用简朴房再资助转租予基层。
明報·每日港聞AI 评分6565 启德医院家庭医学中心今起启用 伊利沙伯医院专科服务本月下旬起迁入
启德医院家庭医学综合中心今日起启用，初期每日提供350个家庭医学诊症预约名额，首日名额已爆满。伊利沙伯医院专科门诊服务将分批转至启德医院，该院预计本月下旬起分阶段展开专科门诊，并引入多项智慧医疗设施。
明報·每日港聞AI 评分4949 六旬妇网遇「投资专家」 诱买加密币失2150万
一名六旬妇人透过网上讨论区结识的「投资专家」推介，向声称有惊人回报的加密货币投资平台汇款，再按指示把「保证金」转帐至指定户口，合共损失约2150万元。该妇人怀疑受骗，已报警求助。
明報·每日港聞AI 评分3030 夜闯街市偷蔬果手机 警查「天眼」拘一男 档主损失1500元
警方翻查闭路电视片段后，上周六拘捕一名47岁男子，他涉嫌夜闯上水清涛苑街市一间没关上闸的蔬果档，偷走手机及蕉、蒜头等货物，损失约值1500元。档负责人翌日揭发事件报案，涉案男子与另一名怀疑负责「睇水」的男子先后骑单车离去。
明報·每日港聞AI 评分3838 法团忧拆后下层漏水更严重 测量师：不拆更难解决
福安大厦法团忧拆除天台僭建屋群后，下层单位的漏水问题会更严重，业主亦要分担估计数百万元工程费。建筑测量师林伟强指该天台已数十年没打理，认为若不尽快拆除僭建物，更没可能解决漏水情况。
明報·每日港聞AI 评分5656 深水埗福安大厦天台僭建清拆令再发 改由业主法团接手 屋署未交代占用人身份
屋宇署上月底向深水埗福安大厦再发天台僭建清拆令，上款由当年新鸿基地产附属公司国方置业改为该厦业主立案法团，并限15日内展开清拆工程，事件因业权不清已拖延20年。法团副主席伍先生指屋署未交代天台占用人身份，对接手感不公；屋署解释国方售出业权后已失去天台独家使用权，故按公交由法团负责。
明報·每日經濟AI 评分4545 前乐风管理鸭脷洲盘 星资拟本季推
新加坡房地产投资基金SC Capital Partners拟今季推售鸭脷洲新盘，项目预计明年首季获批入伙纸。基金主席兼创办人谢崇洲指乐风去年初已再没参与楼盘的项目管理。他认为香港国际金融中心地位稳固，加上持续有境外专才、学生来港定居，对地产后市乐观。
明報·每日經濟AI 评分6363 本季首周末一手成交按周减半 十大屋苑交投跌44% 七屋苑吞蛋
本季首个周末一手市场两日仅录约176宗成交，按周大跌约一半；十大屋苑二手同期仅录5宗成交，按周跌44%，当中七个屋苑零成交。市区新盘越秀地产（0123）油塘东源街擎海1期以10年来折实均呎最平推出，华润置地（海外）长沙湾叡璟II上周六进行新一轮销售。
明報·每日經濟AI 评分2525 汤文亮：中国可投资美债 不代表散户可跟风
汤文亮在明报专栏提醒，中国可投资美债不代表散户可以跟风买入。他引述茶餐厅闲谈：10年美债息5.26厘、评级AA+，有人听闻可用10倍杠杆，并有说法称应等中国买入才跟风。
明報·每日經濟AI 评分2828 王弼：如何由赌徒蜕变成投资者？
美股过去一星期高位徘徊，纳斯达克指数全周升1.4%，标普500指数升0.5%，道琼斯指数跌0.6%。科技股表现最强，Nvidia、AMD、美光及微软、苹果、META等大型股表现亮丽撑住指数。
明報·每日經濟AI 评分2121 周显：港RWA代币化 提速亟待破局
周显评论指出，香港RWA代币化提速亟待破局。政府去年6月发表《香港数字资产发展政策宣言2.0》，把原称「虚拟资产」改称为「数字资产」，成为整套政策总缀。
明報·每日經濟AI 评分4545 刘思明：恒指陷寻底格局 汇控回调未破坏升势
恒生指数上周跌超过2%，收报23,972点，正式失守24,000点心理关口。自8月反弹高位计累跌2,215点，把7至8月反弹蒸发逾六成。短线若未能站稳24,300点之上，恐反复寻底，下探23,400点甚至6月低位约22,500点。
明報·每日經濟AI 评分4343 蔡金强：讲政治的美非农数据
全球债市抛售从美债向欧洲扩散，美国10年期国债收益率盘中一度升至5.34厘，创近24年来最高，随后回落至5.24厘。法国10年期国债收益率一度升至4.96厘，创2002年以来新高，法德利差扩大至1.4个百分点。英国30年期国债收益率首次突破6厘，市场对新一轮债务风险的担忧大幅升温。
明報·每日經濟AI 评分2828 张兆聪：港股弱 美能源基建股现契机
张兆聪指港股延续弱势，上周五大跌，缺乏北水、成交额腰斩令波幅更大。美国非农数据远逊预期，10月加息概率下降，但长债息先跌后升，美股冲高后回顺。
明報·每日經濟AI 评分2727 MOLLY之父：艺术家要成功 须争取曝光
「MOLLY之父」王信明认为商业元素与艺术不必严格划分，若缺乏商业策略支持，很多艺术创作只会停留于「柴娃娃」阶段。信和集团与泡泡玛特自今年2月初起，在中港城、荃新天地及利东街等多个地点展出55只不同造型的MOLLY雕像。他建议艺术创作者多争取曝光，就有机会成功、走向国际。
明報·每日經濟AI 评分2626 富邦伙ShopBack推信用卡 同一笔交易或获三重回赠
富邦银行（香港）与亚太区购物、奖赏及支付平台ShopBack独家合作，推出「富邦 iN ShopBack Visa白金卡」，同一笔交易或获三重回赠。ShopBack商务总监（香港及台湾）纪德康表示，期望整合平台流量与银行支付渠道，为用户创造更长远、稳定的回赠体验。
明報·每日經濟AI 评分5656 奕斯伟计算招股入场费3212.07元 连3年经调整净亏损逾10亿元
奕斯伟计算（1256）招股价1.48元至1.59元，每手2000股入场费3212.07元，明日中午截止认购、本周五挂牌，集资最多24.966亿元。公司2023年、2024年及去年经调整净亏损均逾10亿元（人民币），招股书预期可见未来将继续净亏损。
明報·每日經濟AI 评分4141 邦德梁江：恒指再跌空间低于10% 看好6股
邦德资产管理首席投资总监梁江预测美国加息压力至少持续至明年首季，期内恒指易跌难升，但再下跌空间不多于10%。恒指上周跌537点或2.19%，连跌四周累跌1678点或6.54%。他看好腾讯、美的、神华、福耀玻璃，以及受惠iPhone 18热卖的立讯精密与舜宇光学。
明報·每日經濟AI 评分5757 第三季新股基投大多帐面亏损 GIC蚀5.5亿元最多
第三季焦点新股的基石投资者大多帐面亏损，新加坡政府投资公司（GIC）帐蚀5.5亿元最多。认购希音（0625）、MOMENTA（6880）的基投包括博裕、淡马锡、阿布扎比投资局及富达等基金。因基投一般设6个月禁售期未能及时沽货，仅阿布扎比投资局以中际旭创（3308）帐面获利抵销MOMENTA亏损。