沪豪客3.2亿扫天御应天海盈山共3伙
钱丹峰以约1.34亿元购入恒地（0012）及新世界（0017）合作的西半山天御2期第1座中层A室，实用2772方呎、4房4套间隔，实呎4.85万元。登记买家为香港逸瞬电子有限公司（HK Yishun Electronics Limited），公司董事及股东均为钱丹峰，报住地址位于上海。
#樓市
#樓市
今日4条明報·每日經濟AI 评分3939 明報·每日經濟AI 评分5959 地政署：违预售条件可暂停或撤销售楼纸 屋宇署称巡查未见明显违规
地政总署回复明报，会按实际情况考虑发展商有否遵从预售楼花同意书条件，必要时暂停或撤销有关同意书；屋宇署指多次突击巡查有关地盘，至今未发现明显不符合批准图则情况。明报报道长实旗下花语海及万芊楼盘仍沿用卓越天工作承建商。
明報·即時地產AI 评分4040 中原工商铺：工商铺成交连续三季逾千宗 第四季价格料受压
中原(工商铺)公布第三季工商铺整体买卖成交约1,217宗，按年增约26.11%，连续三个季度录得单季逾1,000宗，买卖总成交金额约162.9亿元。董事总经理潘志明指市场普遍预期美国联储局今年内将再度加息，预料第四季成交量被看好而物业价格受压，传统租务旺季带动下核心区租金可望平稳微向上。
明報·即時地產AI 评分2828 绿表客546万购宝盈花园未补价两房 3年帐升一成
宝盈花园8座中层G室实用484方呎两房，获绿表客以546万元未补价承接，成交实呎11,281元。利嘉阁分行助理分区经理杨凯俊指该单位3年帐升一成，反映未补价居屋楼价随私宅回升。
明報·即時地產AI 评分3232 天泷3日连沽3伙 3房4047万沽
恒地牵头、位于启德跑道区的现楼天泷，3日内连沽3伙、吸金逾1.3亿元。最新售出第2座31楼B室，实用面积1002方呎3房户，作价4047万元、实呎40,389。天泷全盘已累售319伙，连车位合共套现近134亿元。
明報·即時地產AI 评分3131 THE BOUNDARY 连录3宗成交 1房平台户呎售1.85万
九龙界限街楼盘THE BOUNDARY今日连录3宗新成交，合共涉1144万元。当日成交价最高为3楼B室1房特色户，实用面积240方呎、附148方呎平台，成交价445万元、实呎18,542元。买家需于今年12月中完成交易。
明報·即時地產AI 评分1919 乐陶苑3房月租5.6万 呎租51元
跑马地老牌豪宅屋苑乐陶苑录大额租赁个案，D座低层12室实用1,103方呎、3房1套间隔，以月租5.6万元租出，实用呎租约50.8元。中原地产高级资深分区营业经理许妙嫦表示有关成交。
明報·即時地產AI 评分3232 沙田第一城本月首两周10成交 较上月同期增四成
沙田第一城本月首两周暂录10宗成交，较上月同期增约四成，平均实呎近1.4万元。中原地产分行副区域营业董事吴焯诚表示，近期整体二手交投向好，部分大型屋苑二手交投回升。
明報·即時地產AI 评分3939 写字楼租赁连续六季正吸纳 中环金钟空置率四年首重返单位数
高力发布《2026年第三季市场报告》，指香港写字楼租赁需求连续六季录得正吸纳量，中环及金钟空置率四年来首度重返单位数水平。报告又指旅游业复苏持续支持零售市场，高力香港研究部及零售顾问主管李婉茵表示，随着写字楼吸纳量改善、访港旅客增长及跨境资金回流，市场前景正逐渐明朗。
明報·即時地產AI 评分6060 新地西贡西沙SIERRA SEA 2C(2)期首轮收逾18,500票 超额认购129倍
新地(0016)旗下西贡西沙SIERRA SEA第2C(2)期，本周六(17日)首轮价单推售142伙，自9日收票至今约6日暂收逾18,500票，超额认购逾129倍。新地代理执行董事陈汉麟表示，入票客户包括过往期数买家、向隅客及区内租转买客，九龙及港岛区占四成、六成来自新界区。
明報·即時地產AI 评分4242 本月一手累录620宗 天玺‧天标售两伙涉3015万
10月至今整体一手成交累积录约620宗；新地旗下启德天玺‧天2期最新招标售出两伙，涉资3015万元。其中第2座（Elite Zone）17楼A2室实用面积446方呎两房设计，成交价1615万元、实呎36,211元。
明報·即時地產AI 评分1919 珀丽湾青马桥海景两房呎租35元 业主回报6厘
马湾珀丽湾1期第9座极高层一伙实用面积592方呎海景两房，以2.1万元租出、实用呎租逾35元。业主原以2.2万元放盘，议价后减1000元或4.5%成交。业主2010年以约418万元购入，享租金回报约6厘。香港置业分区董事熊建明指出，该屋苑海景两房租盘供应少，放盘普遍被市场消化。
香港電台·即時本地精选AI 评分6868 何永贤：未来5年逾7.2万个单位落成 居屋2025下周三拣楼
房屋局局长何永贤表示，「居屋2025」下周三开始拣楼，推售启德、锦田、将军澳、屏山及东涌5个项目近7000个单位，另有约400个重售居屋单位，实用面积约281至约560平方呎。单位售价介乎约150万元至约480万元，以280万元单位计，九成按揭30年、利率约3.5%下每月还款约11300元。她又说未来5年有逾7.2万个单位落成。
推荐理由：交代居屋2025下周三开始拣楼、推售单位数与售价区间，并列出按揭供款计算例子，读者可核对每月负担。
明報·即時地產AI 评分2727 One Jardine's Lookout开放户呎租83元 业主回报2.6厘
跑马地半新盘One Jardine's Lookout录租赁成交，低层A室实用181方呎开放式户以1.5万元租出、实用呎租约83元。业主2024年以693万元一手购入单位，持货2年，租金回报约2.6厘。据悉新租客为同区客。
明報·即時地產AI 评分3131 THE HENLEY低座1房租1.85万 呎租68元
THE HENLEY低座B座低层B室实用面积272方呎1房以1.85万元租出，实用呎租68元。中原指启德新区10月至今暂录逾80宗住宅租赁成交，其中THE HENLEY占5宗、平均实用呎租63元。业主2021年以约789万元购入，持货5年，享2.8厘租金回报。
明報·即時地產AI 评分2121 屯门市广场中层两房租1.28万 呎租近33元
屯门市广场第8座中层B室一个392方呎两房户以1.28万元租出，实用呎租32.7元。单位内附装修及部分家俱，祥益执行董事张才权指，业主2021年以约560万元购入，租金回报约2.7厘。
南華早報·香港AI 评分5555 新田科技城营运方承诺低价土地吸引租户
新田科技城营运方承诺提供低成本土地吸引租户，并计划在深圳边界附近填塘重建，以配合一间需要大面积楼面的客户。主席 Sunny Chai Ngai-chiu 同时欢迎政府向这家官资机构建议注资 HK$100亿（US$1.27 billion）。
香港電台·即時本地精选AI 评分6565 政府向立法会交代北都产业进度 称九个新发展区各有功能定位
政府向立法会提交文件交代北部都会区产业与招商进度，指九个新发展区各有功能定位、产业布局逐渐形成。2026/27至2030/31年度将产出约900公顷熟地，逾400公顷为产业用地，正与超过45间企业初步磋商；洪水桥首个片区项目今年8月批出，可建约3000多个单位。
推荐理由：文件交代北都首个五年规划的用地目标与招商进度，列出2026/27至2030/31年度的900公顷熟地与产业用地比例，读者可据此核对实际数字。
明報·即時地產AI 评分1818 壹号云顶5房零议价租7.5万 业主回报3.8厘
中原表示大围壹号云顶第3座中层B室5房以7.5万元零议价租出，业主回报3.8厘。该单位实用面积1,939方呎、5房双套间隔，实用呎租约39元，新租客为同区客。
data.gov.hk 數據集更新AI 评分2121 空间数据共享平台更新租者置其屋计划屋邨单位成交记录
香港房屋委员会在空间数据共享平台更新「出售租者置其屋计划屋邨单位的成交记录」数据集，最后更新日期为2026-10-14，更新频率为每季，并提供应用程式介面。数据集以FGDB格式提供，记录包括成交日期、屋邨名称、单位实用面积以及特别折扣优惠。
明報·即時地產AI 评分6161 长实万芊及花语海续用涉事承建商卓越天工 赵国雄称拆安达臣3厦是正确选择
长实元朗锦田万芊及启德跑道区花语海1至3期，仍由安达臣道港人首置盘涉事承建商卓越天工承建。屋宇署上周四公布该盘当中3幢发展商已决定拆卸，涉事承建商已被长实更换，赵国雄称拆安达臣3厦是正确选择。
南華早報·香港AI 评分3434 11 Skies商场为何失败？机场旁这个巨型项目可否翻身
记者10月初实地到访发现，香港国际机场二号客运大楼旁的11 Skies商场人流稀少，与机场的熙来攘攘形成强烈对比。商场走廊昏暗焗热、部分店铺已封闭，冷气亦欠佳。
南華早報·商業AI 评分4848 恒基兆业押注租户「错过恐惧」 招租Central Yards US$80亿项目
恒基兆业押注优质办公楼需求，为旗下HK$630亿元（US$80.3亿元）的Central Yards项目招租，即使香港整体办公楼市道疲弱，租户仍倾向顶级楼宇。Jane Street去年决定租用项目首期约70%的办公楼面积，据Central Site 3租赁及营运总监Tom Andrews所指，已带动其他潜在租户的兴趣。
明報·每日經濟AI 评分2121 GO PARK成体验体育户外运动胜地
GO PARK发展成体验体育及户外运动胜地。新地（0016）近年最大型住宅发展项目SIERRA SEA系列位处西贡西沙综合发展区，为香港近年最大型全新私人综合发展新区。
明報·每日經濟AI 评分4141 新地西贡西沙SIERRA SEA 2C（2）期登场 享山海景首提供4房
新地（0016）西贡西沙SIERRA SEA系列最新登场的第2C（2）期，由两座住宅大楼组成，今期首度提供4房单位，适合家庭成员较多的换楼客。SIERRA SEA系列2025年中至今年初推售期间累积售出约3000伙，吸金总额高达180亿元。项目背山面海，最近的港铁站为乌溪沙站。
明報·每日經濟AI 评分3737 擎海1期SIERRA SEA 2C(2)周六价单共卖362伙
擎海第1期及SIERRA SEA第2C(2)期周六同日推售，合共发售362伙。擎海次轮以价单发售220伙，另以招标推售18伙3房户；SIERRA SEA第2C(2)期则以价单首轮发售142伙。两盘暂共收逾5.4万票。
明報·每日經濟AI 评分3232 Central Yards引入KIM JONES首店 涉约4000呎 横跨两层楼面
恒地发展的中环新海滨Central Yards迎来首个零售租户，英国时装设计师Kim Jones OBE创立的同名品牌KIM JONES将进驻其复式铺，为该品牌全球首间零售旗舰店，铺位涉约4000呎、横跨两层楼面。Central Yards第1期零售及写字楼面积61万方呎，预计明年下半年开幕。
明報·每日經濟AI 评分4040 万芊两房洋房最细不足500呎 料一手新例后同类最细
长实为元朗锦田锦泰路18号项目命名为万芊，当中两房洋房实用面积不足500方呎，料为一手新例后面积最细的洋房单位。项目与建筑质素出现问题的安达臣道「港人首置盘」选用同一承建商，同类相若户型在安达臣道项目亦有提供。
明報·每日經濟AI 评分4949 长实万芊、花语海仍用安达臣承建商卓越天工 赵国雄：拆安达臣3厦是正确选择
长实观塘安达臣道港人首置盘涉事承建商卓越天工已被更换、当中3幢发展商决定拆卸，但长实旗下元朗锦田万芊及启德跑道区花语海1至3期仍由卓越天工承建。屋宇署上周四公布拆卸决定，赵国雄称拆安达臣3厦是正确选择。
明報·每日經濟AI 评分2222 汤文亮：银主盘债仔勿躺平 战机不打降落伞的人
汤文亮指出，年多以来传媒和YouTuber报道不少投资者物业沦为银主盘，但甚少听到银行出售相关物业，更未听闻银行要为银主盘撇帐。他呼吁银主盘债仔不要躺平，主动处理债务。
data.gov.hk 新數據集（CKAN）AI 评分1212 居者有其屋计划单位成交数据上载 DATA.GOV.HK
DATA.GOV.HK 收录居者有其屋计划单位成交数据集，以 JSON 及 API 机器可读格式提供，更新频率为每季。数据集设有数据字典参考及历史数据下载，用户可指定日期范围选取旧版本文件下载。
明報·即時地產AI 评分3131 西贡竹洋路99号屋地放售 意向价约2亿
世邦魏理仕获业主委托放售西贡竹洋路99号项目，意向价约2亿元，折合呎价约1.62万元。地盘面积约3万方呎，由8幢独立洋房组成，总实用面积约12,345方呎，每幢设私人花园及独立车库。项目另设一个约17米长的户外泳池及室内壁球场。
明報·即時地產AI 评分2424 李徐子淇：Kim Jones将街头文化精神融入服饰中
恒地（0012）旗下中环地标项目Central Yards今日公布首个零售旗舰租户KIM JONES即将落户。恒地主席李家诚太太、曾是本港名模的徐子淇今日出席活动，并谈及这位著名时装设计师的梦想和愿景。
明報·即時港聞AI 评分2626 Hotstone Yoga铜锣湾分店业主入禀追租5.8万
Hotstone Yoga铜锣湾分店业主入禀高等法院，指「岩盘浴瑜伽有限公司 Hotstone Yoga」未有如期缴交租金兼违约，追讨5.8万元租金并要求将单位交吉。Hotstone Yoga已于上月底突宣布全线结业。
明報·即時地產AI 评分2929 西贡蚝涌洋房澄林上载楼书 料短期取得入伙纸
兰桂坊地产与远东（0035）等合作发展的西贡蚝涌洋房项目澄林今日上载楼书，提供26幢独立洋房，全属四房四套间隔。实用面积1,877至2,867方呎，连354至914方呎花园，预计短期内取得入伙纸。
明報·即時地產AI 评分3737 KIM JONES全球首店落户Central Yards复式铺 涉逾4000呎明年开业
英国时装设计师Kim Jones OBE创立的同名品牌KIM JONES将落户恒地（0012）发展的中环新海滨Central Yards复式铺，开设该品牌全球首间零售旗舰店，预计明年下半年开业。铺位面积逾4000呎，是Central Yards率先落实的零售租户。
明報·即時地產AI 评分5151 新地西贡西沙SIERRA SEA 2C(2)首轮142伙收逾1.3万票 超购逾90倍
新地（0016）旗下西贡西沙SIERRA SEA第2C（2）期截至昨日收逾1.3万票，以本周六价单首轮发售142伙计，超额认购逾90倍。项目另于本周五以招标形式推售56伙，本周四截票，楼花期约17个月。
明報·即時地產AI 评分2323 意峰单日连录两宗洋房成交 吸金逾亿元
香港兴业（0480）旗下愉景湾洋房项目意峰单日连录两宗洋房成交，吸金逾亿元。其中6号洋房实用面积2,171方呎，以5500万元售出，成交实呎25,334元；8号洋房实用面积2,023方呎，成交价5050万元，实呎24,963元。香港兴业国际销售及市场推广助理总经理陈永盟公布上述成交。
明報·即時地產AI 评分2323 意涛「满．意」推先住后付 最长成交期长达540天
意涛推「国际高端人才集聚高地付款计划」，买家30日内累付楼价8%，第35日起可入住「满．意」，楼价余款付款期最长540日。其后每90天支付楼价0.75%及楼价0.75%占用许可费，已付费用可抵楼价余款；项目9月公布首张销售安排至今售出3伙，成交呎价高达18,238元。
明報·即時地產AI 评分3636 财团邻近石岗军营地申建22幢洋房涉2.9万呎楼面
财团向城规会申请邻近元朗石岗军营的用地增加地积比两成，兴建22幢洋房，涉及约2.9万方呎楼面。申请尚待城规会审议。