信银国际料美今年暂缓加息 明年加3次
信银国际预计美国今年暂缓加息，明年或将加息3次，港元拆息将按美元加息情况调升。该行估计明年第一季度本港最优惠利率（P）加息0.125厘，全年加0.25厘。该行指美国加息令近期楼市交投放缓，租金净回报难以跑赢美元存息，预计2027年本港住宅价格较今年基础下跌约5%。
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今日6条明報·每日經濟AI 评分4848 明報·每日經濟AI 评分5151 标普料内地一线城市一手楼价最快明年复苏
标普全球预期内地一手楼价可能于2028年第三季见底，一线城市则可能提早于明年复苏。标普信用分析师Edward Chan指出，供过于求、人口结构不利及地产商高杠杆是楼市回稳的主要障碍。报告参照了美国、日本、西班牙和香港楼市的下行经验。
明報·即時港聞AI 评分6060 安达臣道首置盘3幢拟拆卸重建 房屋局：未对整体供应构成重大影响
观塘安达臣道港人首置盘6幢大楼被揭发钢筋与图则不符，发展商计划拆卸重建3幢，其余3幢已接纳补救方案。房屋局指个别项目进度不会对整体供应构成重大影响。截至2026年9月底，2027-28至2031-32年度5年期整体公营房屋建屋量预计约176 000个单位，当中约72 700个为资助出售单位。
香港電台·即時本地AI 评分5555 房屋局督促安达臣道首置盘发展商 在确保安全前提下早日落成单位
房屋局回应观塘安达臣道首置盘钢筋偏离图则事件，表示会敦促发展商在确保建筑质量和安全前提下早日落成单位。发展商长实集团计划拆卸其中3幢大楼重建，屋宇署已批准拆卸图则，项目须按卖地条款提供不少于1000个首置单位。房屋局强调个别项目进度不会对整体供应构成重大影响。
南華早報·香港AI 评分5757 长实安达臣道首次上车项目三座将拆卸重建
长实安达臣道「首次上车」项目六座住宅中的三座将拆卸重建，长实称这是最省时的做法，屋宇署已批准三座的拆卸计划，另外三座正进行补救工程。事件源于两年前钢筋工程质素问题令施工停工。
明報·即時地產AI 评分2828 LP10车位7000元租出 3年前买入回报3.7厘
将军澳日出康城LP10一个车位以月租7000元租出，业主2023年以228.5万元购入，租金回报约3.7厘。6号干线12月6日通车后，由将军澳到油麻地车程最快只需约12分钟。康城车位售价最高为日出康城Marini，今年以249万成交创区内纪录。
Yahoo 新聞香港精选AI 评分7878 安达臣首置项目钢筋偏离图则 长实称拆卸重建3座最省时
屋宇署已接纳安达臣道首置项目其中3座大楼的补救方案，并批准发展商拆卸重建余下3座的图则，至今未收到展开拆卸工程的申请。6座大楼均有钢筋配置严重偏离批准图则，署方去年8月已提出共205项检控，案件排期明年6月11日聆讯；长实称拆卸重建余下3座为最节省时间方案。
推荐理由：屋宇署已就事件提出205项检控并排期明年6月11日聆讯，同时批准拆卸图则，读者可据此核对三座补救、三座拆卸的处理进度。
Yahoo 新聞香港AI 评分2020 深井碧堤半岛三房套呎售1.2万 每间房望海景吸引同区用家入手（二手成交）
深井碧堤半岛2期2座中层B室三房套单位以1,132万元易手，实用面积约935方呎，呎价约12,107元。单位所有房间都可望海景，新买家为区内业主用家。原业主2004年以458万元一手购入，持货约22年，帐面获利674万元，升值近1.5倍。
明報·即時地產AI 评分4848 维港‧湾畔单日再沽3伙 套现4177万
中海外牵头发展的启德跑道区维港‧湾畔今日连售3个单位，共套现4177.5万元。其中第1C座20楼B室实用489方呎，成交价1497.1万元、实呎30,616元；第1B座6楼A室实用548方呎，成交价1437.1万元、实呎26,224元，两伙均属2房连储物房间隔。
明報·即時地產AI 评分4949 擎海1期一周收逾3.98万票 超额198倍
越秀地产（0123）油塘擎海1期7日内累收逾39,800个购楼意向登记，以首轮发售的200伙计算，超额认购198倍。项目自10月1日起收票，至昨日截票，并将于周六以价单首轮开售200伙。
明報·即時地產AI 评分4545 「港人首置盘」拆卸重建 长实：按最有效最符合经济效益前题作研究
屋宇署指长实发展的观塘安达臣道「港人首置盘」计划拆卸重建3幢大楼，该项目6幢大楼被揭发钢筋与图则不符。长实回复指屋宇署早前检视工程后指出各大楼整体结构无明显危险。长实又指每座大厦均被视为独立个案处理，向屋宇署提出的修补工程方案须经调查和论证，过程非常耗时。
Yahoo 新聞香港AI 评分7272 屋宇署：安达臣道首置盘6幢大楼钢筋不达标 3幢拟拆卸重建
屋宇署表示，观塘安达臣道首置盘6幢大楼均发现钢筋配置严重偏离批准图则，已接纳其中3幢的补救方案，并于今年5月撤回停工令。余下3幢发展商拟拆卸重建，署方已批准拆卸图则，但尚未收到展开工程申请。署方去年8月就钢筋未依《建筑物条例》标准安装提出205项检控，案件排期明年6月11日聆讯。
香港電台·即時本地精选AI 评分6767 长实决定拆卸重建安达臣道3幢大厦 称结构无明显危险
长实集团表示将拆卸重建观塘安达臣道住宅发展项目余下3幢大厦，并称屋宇署检视后指各大楼整体结构无明显危险。另外3幢的补救方案已获屋宇署接纳，工程顾问为其进行调查花了近两年时间。项目新承建商为中国铁路工程（香港）有限公司。
推荐理由：长实交代6座大厦分两批处理，3座修补、3座拆卸重建，读者可核对其对工程时间与成本的取舍。
南華早報·商業AI 评分4242 弱市下零售物业亏损出售 银行重估引关注
多名香港知名投资者近期以亏损价格出售零售物业，分析归因于银行对追收债务维持强硬立场。中原工商铺董事总经理潘志明指，零售物业价格较2018年高位已下跌30%至70%，约十年前购入的物业现时出售基本上会亏损。
明報·即時港聞AI 评分5050 甯汉豪：北都5年建成100万平方米经济楼面属创科产业 不会冲击空置商业楼面
发展局长甯汉豪表示，未来5年北部都会区将建成100万平方米经济楼面，全部位于河套区与新田科技城产业用地上，属创科产业楼面，不会冲击现时核心商业区的空置商业楼面。地产及建造界议员黄浩明则指非核心地区写字楼空置率持续高企、尤其九龙东，关注措施会否令市场雪上加霜，期望政府交代产业用地估算基础。
南華早報·香港AI 评分5555 发展局局长 Bernadette Linn 称北部都会区经济楼面主要供创科用 不忧加剧办公室市场压力
发展局局长 Bernadette Linn 周四在立法会表示，北部都会区将提供的 100 万平方米（1,080 万平方呎）经济楼面面积主要供创新及科技行业使用，不会进一步拖累香港疲弱的办公室市场。她强调有关供应并非一般的商业楼面。
政府新聞處·新聞公報AI 评分5757 发展局局长甯汉豪在立法会交代北都五年产出900公顷熟地的用途分布
发展局局长甯汉豪十月八日在立法会表示，北部都会区由二○二六／二七年度起五年将产出900公顷熟地，其中400公顷为产业用地、200公顷作公私营房屋、300公顷预留基建及社区设施。未来十年全港熟地预测量约2500公顷，七成来自北都，本财年熟地目标约180公顷。《北部都会区发展条例草案》有望今年内通过，首批五条附属法例争取明年首季生效。
明報·即時地產AI 评分3232 SIERRA SEA 2C(2)首日2000人次参观示范单位
新地(0016)西沙SIERRA SEA 2C(2)期示范单位首日开摊已吸引超过2000人次到访售楼处，客人以西贡、马鞍山、沙田及大埔等本区为主。新地代理执行董事陈汉麟指，项目初步收到大量3房单位查询，会考虑首轮销售多推3至4房单位招标，包括第1座中高层A单位，实用面积679方呎，此类3房及4房单位各均不足30伙。
明報·即時地產AI 评分4444 君汇港2房2.6万租出 平屋苑同类纪录
君汇港5座高层A室实用482方呎两房以月租2.6万元租出，实用呎租约53.9元，平屋苑同类单位纪录。香港置业分行高级联席董事翁嘉慧指，单位望开扬市景，获同区单心客承租。
明報·即時地產AI 评分3434 金融客「零议价」7万租珑玺4房户
从事金融业人士「零议价」以月租约7万元承租珑玺6B座低层C室，实用呎租约60元。该单位实用面积1,164方呎，为4房间隔，邻近奥运站。美联分行区域经理刘志伟表示，再有金融业从业人员大额承租住宅物业。
明報·即時地產AI 评分3131 元朗The YOHO Hub 3房1070万沽 持货2年多帐面获利9%
元朗The YOHO Hub 8座极高层C室一个实用535方呎的3房单位，以1070万元易手，实呎2万元，买家为上车客。原业主2024年5月以981万元一手买入，持货约两年多，帐面获利89万元或9%。
明報·即時地產AI 评分3636 逸意居3房1498万沽 97一手货帐升两成
鲗鱼涌逸意居2座低层B室3房单位以1,498万元成交，实呎17,624元，获区内换楼客承接。原业主1997年以约1,213.4万元一手买入，持货约29年，帐面获利逾284万元或约23%。
政府新聞處·新聞公報精选AI 评分6161 财政司副司长黄伟纶在立法会交代北部都会区建设进度及五年指标
财政司副司长黄伟纶十月八日在立法会表示，政府将于二○二六／二七至二○三○／三一年度在北部都会区产出900公顷熟地，提供约70 000个住宅单位及100万平方米经济楼面面积。古洞北首个公共屋邨古隽邨将于今年年底入伙，私人发展项目审批机制已完成审视34个项目，新铁路项目建筑图则首次审批时间减半至约30日。
推荐理由：致辞列出北都未来五年产出900公顷熟地及约70 000个住宅单位的指标，并说明审批提速的具体成效。
香港電台·即時本地精选AI 评分6969 甯汉豪：北都未来5年提供100万平方米经济楼面 不冲击核心商业区
发展局局长甯汉豪在立法会表示，北部都会区未来5年将提供100万平方米经济楼面面积，不会冲击核心商业区的空置商业楼面，因楼面位于河套区与新田科技城产业用地，属创科产业用途。五年规划为北都订立5年产出900公顷熟地的指标，政府争取北都发展条例草案今年内通过。
推荐理由：交代五年规划为北部都会区订下的熟地指标与经济楼面选址，方便读者核对会否影响核心商业区。
明報·即時地產AI 评分2121 金融专才2.1万租艺里坊．2号1房户
西营盘艺里坊．2号低层G室一个实用287方呎的1房户以月租HK$2.1万租出，租客为金融专才，实用呎租73.2元。中原地产指多家金融机构来港设办事处，金融业从业人员的租赁需求有增无减。
明報·即時地產AI 评分3636 山丽苑未补价294万沽 4年帐升近五成
粉岭山丽苑A座中层06室以294万元未补价易手，实用379方呎，折合实呎7,757元，为本月首宗成交。中原地产高级分行经理麦伟成表示，新买家为用家。随著新一批白居二积极入市，未补价居屋楼价亦随大市上升。
香港電台·即時本地精选AI 评分6464 黄伟纶称北都未来5年产出900公顷熟地 预计提供7万个单位
财政司副司长黄伟纶在立法会表示，2026/27至2030/31年度北部都会区将产出900公顷熟地，提供7万个住宅单位及100万平方米经济楼面。古洞北古隽邨今年年底入伙，东铁线古洞站明年启用；洪水桥片区已批出，预计投资约168亿元并带来超过6000个就业机会。
推荐理由：黄伟纶交代北都未来五年的熟地与单位供应指标，并列出古洞北、洪水桥等片区的具体进度与投资数字，可核对政府的时间表。
南華早報·香港AI 评分6161 Abby Choi前公公被斥老奸巨猾 其母在高等法院否认购楼款项说法
Abby Choi的母亲Cheung Yin-fa周四在高等法院形容女儿前公公Kwong Kau是老奸巨猾、紧抓家族财富，否认其律师所称曾支付HK$3,000万购入一处豪宅的说法。她指女儿每月给Kwong Kau HK$20,000零用钱，并支付超过HK$200,000医疗费用。
明報·即時地產AI 评分2525 多相丨33清水湾示范单位首曝光 四房大横厅阔6.5米
九建（0034）33清水湾今首度开放示范单位予传媒参观，包括一对两房及一个四房连装修家私出售单位。四房户为2座18楼A室，实用1039方呎，采四房一套间隔，大横厅阔6.5米，配落地玻璃及趟门通往露台，并预设部份嵌入式家具。
明報·即時地產AI 评分4646 33清水湾最快下周招标 涉约73伙
九建牛池湾33清水湾第一期计划下周率先推出约73伙招标单位，全为实用538方呎或以上的三至四房户，价钱以九龙区铁路盘作参考。楼书昨日已上载，太子始创中心的示范单位明日起开放予公众参观，价单单位亦有机会月内推出。
明報·即時地產AI 评分3737 永伦逾亿沽元朗楼上铺 29年帐升15%
永伦集团伦氏家族成员以1.05亿元易手元朗泰利街1至29号大兴大厦2楼铺，面积约2.4万方呎连租约。该铺原叫价1.42亿元，最终减价约3700万元或26%成交，呎价约4375元，持货29年帐面升15%。
Yahoo 新聞香港AI 评分3434 屯门帝御．星涛两房440万易手 一手业主持货近6年账面蚀120.1万
一名外区客以440万元购入屯门帝御．星涛1座中层15室两房单位，实用面积约393方呎，呎价约11,196元。单位原开价465万元，业主最终减价25万元易手。原业主2020年11月以约560.1万元一手购入，持货约近6年，账面亏蚀120.1万元，期内贬值约21.4%。
南華早報·商業AI 评分4949 香港银行对One Stanley按揭趋审慎 调查未完暂停放款
豪宅项目One Stanley被指存在建筑缺陷并正调查，香港银行对其按揭趋审慎，地产代理暂停该屋苑睇楼，事件或为香港超豪宅市场复苏蒙上阴影。mReferral Mortgage Brokerage Services首席副总裁Eric Tso指多数银行持观望态度，会对按揭采取更谨慎做法。
明報·每日港聞AI 评分5454 开空壳公司伪造粮单 4人涉呃7000万按揭
4人涉嫌利用空壳公司制作虚假出粮纪录及入息证明，向3间金融机构申请楼宇按揭贷款，涉及金额超过7000万元。3男1女涉串谋诈骗被捕，昨被扣查，据调查被捕人分别报称任职护士、地产经纪及公司董事。
明報·每日經濟AI 评分2323 专才700万购东堤湾畔两房户 27年帐升1.7倍
东涌东堤湾畔2座高层D室实用521方呎两房户，获新来港专才以700万元承接，实呎13,436元，买家在机场工作并在港睇楼3个月。原业主1999年5月约257.4万元购入，持货约27年，帐面赚约442.6万元或约1.7倍。
明報·每日經濟AI 评分4040 永伦逾亿沽元朗楼上铺 29年帐升15%
永伦集团伦氏家族成员持有的元朗泰利街1至29号大兴大厦2楼铺，上月初连租约以1.05亿元易手，较早前1.42亿元的开价减价约3700万元或26%。该铺面积约2.4万方呎，呎价约4375元。
明報·每日經濟AI 评分4040 丰迎山再开示范屋 WHITESAND COVE特色户呎售1.8万
丰资源旗下西贡窝美丰迎山昨向传媒开放10号屋现楼示范洋房，销售及租务助理总经理崔智豪指，项目上周至今开放现楼后累录约80组客户参观。本地客与内地客约各占一半。同区兰桂坊集团、远展（0035）等合作的蚝涌洋房澄林亦准备登场。
明報·每日經濟AI 评分5656 红磡荣光街瑅海获批预售451伙 邻近港铁土瓜湾站
地政总署资料显示，信置（0083）与市建局等合作、邻近港铁土瓜湾站的红磡荣光街瑅海上月获批预售，涉及451个单位，预计2028年9月落成，楼花期约24个月。上月共批出2份预售楼花纸，合共涉1380伙，按月少26.6%。
明報·每日經濟AI 评分6060 首岸第2期折实均呎21,426元下周一先到先得发售 33清水湾第1期涉361伙获批预售上楼书
恒地及市建局等合作的红磡庇利街首岸第2期，以折实均呎21,426元首推80伙，安排下周一（12日）先到先得发售。九建旗下牛池湾33清水湾第1期据悉已获批预售楼花，涉361伙，昨晚突击上载楼书，今天向传媒开放太子始创中心示范单位。
明報·每日經濟AI 评分2323 汤文亮：楼市最大三个输家
汤文亮专栏追问物业投资者是否今次楼市下跌的最大输家。文中引述茶餐厅客人称，听不少 YouTuber 讲物业投资者差不多全军覆没，就算挨得住都元气大伤。