商舖回報重上近4厘 返09年高位 價格跌幅遠超租金 業界：消費模式改變 投資者仍審慎
商舖投資回報率近月逼近4厘，重上2009年後高位。差餉物業估價署數據顯示，截至7月份全港私人零售業樓宇租金指數較2019年初反修例風波前高峰跌逾兩成、為逾14年新低，售價指數跌幅更大，較歷史高峰下跌47%。業界指出消費模式改變，投資者仍然審慎。
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今日4條明報·即時地產AI 評分4141 Yahoo 新聞香港AI 評分2929 藍灣半島呎價突破1.8萬高位 兩房業主持貨7年仍要蝕走(有圖)｜二手成交
藍灣半島1座高層E室約451方呎兩房單位以820萬元沽出，呎價約18,182元，較叫價880萬元累減60萬元或約6.8%。原業主2019年以856.8萬元購入，持貨約7年帳面蝕36.8萬元、貶值約4.3%。該盤上月錄5宗成交，較8月的3宗回升。
Yahoo 新聞香港AI 評分2727 青衣明翹匯一房銀主盤低市價逾7%沽 同屋苑業主再出手計劃收租｜二手成交
利嘉閣促成青衣明翹匯1A座中層G室一房銀主盤以428萬元成交，實用面積約299方呎，呎價約14,314元，較市價折讓約7.5%。買家為同屋苑業主，計劃購入作長線投資收租。原業主2019年以約501.8萬元一手購入，物業7年間帳面貶值73.8萬元或約14.7%。
明報·每日港聞AI 評分3737 業主拒再租 清潔工「焗住」工廈無窗斗室
清潔工鄧女士因業主去年底還原劏房賣樓，以月租4000元搬入荃灣工廈一個不足100平方尺、無窗的斗室。該工廈單位走廊劏開11戶，房內關燈伸手不見五指，抽氣扇開着仍潮濕悶熱，她稱空氣差令自己暈眩頭痛、身體變壞，只望「有窗通到風就好」。
明報·每日港聞AI 評分3838 法團憂拆後下層漏水更嚴重 測量師：不拆更難解決
福安大廈法團憂拆除天台僭建屋群後，下層單位的漏水問題會更嚴重，業主亦要分擔估計數百萬元工程費。建築測量師林偉强指該天台已數十年沒打理，認為若不盡快拆除僭建物，更沒可能解決漏水情況。
明報·每日經濟AI 評分4545 前樂風管理鴨脷洲盤 星資擬本季推
新加坡房地產投資基金SC Capital Partners擬今季推售鴨脷洲新盤，項目預計明年首季獲批入伙紙。基金主席兼創辦人謝崇洲指樂風去年初已再沒參與樓盤的項目管理。他認為香港國際金融中心地位穩固，加上持續有境外專才、學生來港定居，對地產後市樂觀。
明報·每日經濟AI 評分6363 本季首週末一手成交按周減半 十大屋苑交投跌44% 七屋苑吞蛋
本季首個週末一手市場兩日僅錄約176宗成交，按周大跌約一半；十大屋苑二手同期僅錄5宗成交，按周跌44%，當中七個屋苑零成交。市區新盤越秀地產（0123）油塘東源街擎海1期以10年來折實均呎最平推出，華潤置地（海外）長沙灣叡璟II上周六進行新一輪銷售。
明報·每日經濟AI 評分3232 舗位市道慘淡 投資者壯士斷臂賣自住樓套現
舗位市道慘淡，部分知名投資者除先後沽售多個投資物業外，更要賣出自住物業套現。當中最矚目的是紀惠集團行政總裁湯文亮，去年以1.38億元售出其自住的大潭陽明山莊頂層相連戶，並以月租7.5萬元租住跑馬地紀雲峰一個3房單位。
明報·每日經濟AI 評分3131 10年來商戶大執位 品牌旗艦店變民生舖
過去10年本港商舖市場大執位，昔日核心地段的奢侈品牌旗艦店，由餐飲小店、民生商戶等取而代之。2020年新冠疫情爆發後網購普及，加上近年北上消費熱潮，零售核心區吉舖處處；隨着政府推動盛事經濟及全面通關後訪港旅客按年遞增，零售市道逐步回暖。有業界預期消費動力持續恢復，奢侈品牌有機會重返核心零售區。
明報·每日經濟AI 評分5454 本港商舖回報率重上近4厘 返2009年後高位 售價跌幅遠超租金
本港私人零售業樓宇回報率近月逼近4厘，重上2009年後高位。差餉物業估價署數據顯示，截至7月全港私人零售業樓宇租金指數較2019年初高峰期大跌逾兩成，為逾14年新低，售價指數則較歷史高峰期下跌47%。業界指消費模式改變，投資者仍審慎。
明報·即時地產AI 評分4949 第四季首周末十大屋苑5宗成交 按周跌44%
中原地產統計，十大屋苑周末共錄5宗成交，較上周末9宗回落44.4%，7個屋苑零成交。只有康怡花園、新都城及沙田第一城有成交，新都城及沙田第一城各2宗。陳永傑料踏入10月焦點落於一手新盤，短期二手受壓，月底向隅客回流帶動二手暢旺。
明報·即時地產AI 評分3333 內地優才1.55萬租親海駿1房戶 今年初購入回報4.7厘
一名內地優才以1.55萬元租入親海駿2B座低層J室，單位實用272方呎、1房連開放式廚房，實用呎租約57元。利嘉閣高級分區董事郭煥然指，業主今年1月才以約397.1萬元一手買入，租金回報約4.7厘。
Yahoo 新聞香港AI 評分6666 屋宇署調查赤柱One Stanley獨立屋鋼筋配置不符圖則事件
屋宇署正調查赤柱One Stanley一間獨立屋的鋼筋質量，發現一條橫樑保護層未按圖則配置鋼絲網，部分樓板鋼筋配置與圖則不符。署方今年1月接獲業主舉報，6至9月多次實地測試檢驗，若發現違規會提出檢控或紀律處分。發展商堅維有限公司表示正核實並配合調查。
Yahoo 新聞香港AI 評分5858 屋宇署調查赤柱One Stanley鋼筋配置不符圖則事件 發展商稱嚴肅跟進
屋宇署正調查赤柱 One Stanley 獨立屋的鋼筋質量問題，發現地面低層一條橫樑保護層沒有按圖則配置鋼絲網，部分樓板鋼筋配置與圖則不符。署方指整體樓宇結構沒有明顯危險，若發現違規會嚴肅跟進，包括提出檢控。發展商堅維有限公司稱正展開核實並配合調查。
南華早報·商業AI 評分5858 香港九月至少100個二手住宅蝕價成交 多於八月
九月香港至少有100個二手住宅以低於買入價成交，多於八月的至少81個，同期樓價雖有見底跡象，蝕賣個案仍在增加。地產代理估計樓價到年底可能較一年前高15%，樓市亦未因美國聯儲局九月加息即時受挫。
南華早報·商業AI 評分3434 馬來西亞如何為中國投資者提供新加坡般穩定、價格低於泰國的樓市選擇
分析指馬來西亞成為香港及內地投資者海外置業的中間選擇，兼具新加坡的穩定性與接近泰國的價格水平。物業門戶 Juwai IQI 數據顯示，2026 年上半年馬來西亞是中國買家查詢第四多的目的地。
明報·每日港聞AI 評分5454 ONE STANLEY鋼筋配置不符圖則 屋宇署要求承建商等協助調查 賣方稱嚴肅跟進
屋宇署指赤柱豪宅ONE STANLEY一個已售獨立屋單位的橫樑保護層未按圖則配置鋼絲網、部分樓板鋼筋不符圖則，已去信要求認可人士、工程師、承建商及發展商協助調查，如發現違規將考慮檢控。賣方稱會嚴肅跟進。
明報·每日經濟AI 評分3636 基匯房產私募債基金 遞表申來港上市
基匯資本成員管理的基匯資本房地產私募債務開放式基金上周五入表申請來港上市，若上市成事將成為香港首家房地產私募債基金上市。該基金規範以少於五成總資產投資住宅，並初步計劃按季派息。
明報·每日經濟AI 評分5353 油塘擎海1期兩日收票逾1.5萬 加推98伙 長沙灣叡璟II次輪129伙沽清
越秀地產發展的油塘東源街擎海第1期收票僅兩日多已獲逾1.5萬票，發展商加推98伙應市，擬於本周末開售。華潤置地（海外）長沙灣叡璟II以價單推售129伙亦售罄，料短期內再加推，有大手客3953萬買4伙。
明報·即時港聞AI 評分5050 ONE STANLEY賣方：盡力配合屋宇署調查 如發現涉施工失誤按法規補救
屋宇署發現赤柱豪宅ONE STANLEY一個售出獨立屋地面低層一條橫樑保護層沒有按圖則配置鋼絲網，部分樓板鋼筋配置亦與圖則不符。項目賣方堅維有限公司昨晚回應指高度重視並會嚴肅跟進，將盡力配合屋宇署調查。
香港電台·即時本地AI 評分5656 赤柱One Stanley橫樑鋼筋不符圖則 堅維稱高度重視並配合調查
屋宇署發現赤柱One Stanley一間獨立屋地面低層一條橫樑保護層未按圖則配置鋼絲網，部分樓板鋼筋配置亦與圖則不符。賣方堅維有限公司發聲明稱高度重視、嚴肅跟進，指屋宇署認為物業整體結構沒有明顯危險，會配合調查，若發現施工失誤將依法追究責任。
南華早報·香港AI 評分4848 屋宇署就赤柱 One Stanley 鋼筋不足投訴展開調查
赤柱豪華住宅項目 One Stanley 遭業主投訴施工時鋼筋用量不足，屋宇署已就建築質素展開調查。屋宇署星期六表示高度關注事件，但強調先前巡檢並未發現即時危險。
明報·即時地產AI 評分4444 叡璟I及II共五輪銷售累沽815伙 吸金80.4億
叡璟I及II五輪銷售累沽815伙，套現約80.4億元。華潤置地（海外）今日進行叡璟II次輪銷售，推售182伙，其中以價單形式推售129伙、招標形式53伙。開售不足一個半月，五輪以價單推售的單位即日沽清。
明報·即時港聞AI 評分6565 屋宇署：ONE STANLEY獨立屋部分樓板鋼筋配置與圖則不符 未構成明顯危險
屋宇署指赤柱ONE STANLEY一間獨立屋部分樓板鋼筋配置與圖則不符，未構成明顯危險。署方今年1月接獲業主代表就屋內樓板結構安全舉報，6至9月多次派員視察測試，另發現地面低層一條橫樑保護層沒按圖則配置鋼絲網。該獨立屋於2023年7月獲發入伙紙，署方已去信認可人士、註冊結構工程師、註冊承建商及發展商要求協助調查。
政府新聞處·新聞公報精選AI 評分6060 屋宇署調查赤柱One Stanley獨立屋鋼筋質量 發現部分樓板鋼筋與圖則不符
屋宇署正調查赤柱One Stanley獨立屋鋼筋質量問題，本年一月接獲業主代表舉報。經六月至九月多次測試，發現地面低層一條橫樑保護層未按圖則配置鋼絲網，部分樓板鋼筋與圖則不符，未構成明顯危險。署方已去信發展商、註冊結構工程師等協助調查，違規者可被檢控及／或紀律處分。
推薦理由：公報列出屋宇署六月至九月的多項實地測試，以及已發現的橫樑保護層和樓板鋼筋與圖則不符情況，讀者可據此核對調查進度。
明報·即時地產AI 評分4343 緹外4房大宅2.6億沽 創今年九龍一手分層住宅新高
嘉里旗下九龍半山龍駒道緹外今日以招標售出第5座5樓B室4房大宅，成交價2.6億元，創今年九龍一手分層住宅紀錄。單位實用面積4,483方呎，連同兩個車位，實用呎價57,997元。
明報·即時地產AI 評分5454 擎海第1期收逾1.5萬票超額認購116倍 加推98伙擬下周末開售
越秀地產油塘東源街新盤擎海第1期截至今日中午錄得逾1.5萬票認購，以首推128伙計超額認購116倍，擬加推98伙於下周末開售。項目首批折實均呎13,988元，為約10年來市區最低呎價。認購者約70%為用家，投資客約30%。
南華早報·香港AI 評分5252 機場管理局明年4月接管11 Skies並重塑為高端旅遊地標
香港機場管理局將於明年4月接收新世界發展交回的11 Skies商業項目，並重新定位該項目。運輸及物流局局長Mable Chan表示雙方已達成商業安排協議，政府預期該項目以最少公共投資成為高端旅遊地標。
明報·即時地產AI 評分3838 尖沙嘴蓮香樓一籃子舖2.57億沽 41年賺2.4億
資深投資者吳根海持有的尖沙嘴金巴利道一籃子商舖，包括逾百年歷史的茶樓「蓮香樓」舖位，最新以約2.568億元易手。料為近4年多以來尖沙嘴一帶最大宗的商舖成交，原業主持貨約41年帳面大賺約2.4億元。近期市場另錄麥當勞以1.2億元沽出荃灣街市街巨舖。
明報·即時地產AI 評分5454 叡璟II次輪推售182伙 129伙以價單形式發售
長沙灣新盤叡璟II今日進行次輪銷售，推售182伙，其中129伙以價單形式、53伙以招標形式發售。該盤樓花期長約27個月，上周日首輪推售153伙即日售罄，大批買家到場等候揀樓。
明報·即時港聞AI 評分6262 房屋局長何永賢：90.6%宏福苑業主已簽買賣協議
房屋局長何永賢表示，截至昨日已有90.6%宏福苑業主完成簽署《買賣協議》。特設銷售計劃本周二（29日）展開揀樓，3日來約100戶申請者選樓，每日安排30多戶，預留時間讓長者及家庭成員商量，並由解說隊成員陪同協助。
明報·即時港聞AI 評分4343 陳美寶：樂見11 SKIES 明年4月交還機管局 冀打造成高階旅遊及具體驗活動項目
陳美寶表示政府樂見11 SKIES明年4月1日交還機管局，期望機管局確立清晰路向和時間表，將項目升級轉型為高階旅遊和具體驗活動地標。新世界發展提前終止合約，無償交還並支付共約33億元，包括23億元現金補償及不超過10.5億元工程及服務費。機管局將成立專屬附屬公司和專職團隊。
明報·每日港聞AI 評分5050 宏福買家欲憑父母授權書轉名遭拒 政府要求律師見證確認
宏福苑特設銷售計劃買家王先生獲父母授權處理業權手續，欲將新單位轉至自己名下，遭政府拒絕以授權書轉名，要求人在外地求醫的父母親身確認轉名文件。有大律師稱要求屬正常法律程序，議員則建議政府與銀行協商，先由兒子作擔保按揭，待父母回港再轉名。
明報·每日港聞AI 評分4242 90.4%宏福業主 已簽買賣協議
截至9月30日，90.4%宏福苑業主已完成簽署《買賣協議》，房屋局長何永賢表示須於10月15日或之前完成簽署。宏福苑業主「特設銷售計劃」揀樓程序本周二（29日）展開，政府跨部門「解說專隊」會在揀樓過程中繼續支援居民。
香港電台·即時本地精選AI 評分6565 宏福苑特設銷售計劃 何永賢稱90.6%業主已簽署買賣協議
宏福苑至今有90.6%業主完成簽署《買賣協議》，房屋局局長何永賢表示特設銷售計劃已邀請百多戶業主選樓，平均每日約30多戶。提供單位約7成在400萬元以下，業主可選收現金或補差價。她提醒須於10月15日或之前完成簽署，否則視為拒絕接受方案。
推薦理由：列出簽署限期和七成單位低於四百萬元的價格結構，業主可據此評估選樓安排與現金選項。
明報·每日經濟AI 評分2626 深圳大族激光高雲峰7628萬購凱旋門4房
深圳大族激光董事長高雲峰或相關人士，早前以海外註冊公司名義斥7628萬元購入九龍站凱旋門一個高層4房戶。該單位實呎價逼近6萬元，屬內地富豪入市香港豪宅物業的例子。
明報·每日經濟AI 評分4545 麥當勞1.2億沽荃灣巨舖 39年賺逾億
麥當勞以1.2億元沽出荃灣街市街10至22號地下至2樓舖位，面積約12,251方呎。該舖今年8月底連租約易手，呎價9795元，登記買家為建創控股（香港）有限公司，註冊董事包括玩具製造商美昌集團要員顏乙清。
明報·每日經濟AI 評分5858 越秀地產擎海1期首日收約7000票 超額認購逾53倍
越秀地產（0123）油塘東源街新盤擎海1期昨日起接受認購，截至昨晚6時首日獲收約7000票，以價單第1號共128伙計超額認購逾53倍，屬近年首日收票最多的新盤。項目以首批折實均呎13,988元、約10年來市區最低價新盤之勢推出，市場估計發展商短期內加推，最快下周開售。
明報·每日經濟AI 評分4949 本季料10新盤4189伙登場 東九佔半 業界料一手全年成交近2萬宗 與去年相若
今季擬推出的10個主要新盤共涉約4189伙，東九龍將成主戰場。區內五大盤合共涉2120伙，佔本季有機會推出新盤單位總數約五成。業界料全年一手成交近2萬宗，與去年相若。
明報·每日經濟AI 評分5959 中原城市領先指數CCL第三季跌0.42% 終止4季連升
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL第三季跌0.42%，終止連續4季升勢，最新報160.10點、按周跌0.66%。今年首三季樓價暫仍升約11%。