10年來商戶大執位 品牌旗艦店變民生舖
本港核心零售區商戶大執位，昔日奢侈品牌旗艦店由餐飲小店、民生商戶取而代之。過去逾10年消費模式轉變，疫情、網購普及及北上消費熱潮令核心區吉舖處處；近年盛事經濟帶動、全面通關後訪港旅客按年遞增，零售市道逐步回暖。業界預期奢侈品牌有機會重返核心零售區。
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今日18條明報·即時地產AI 評分4242 明報·即時地產AI 評分4646 投資者壯士斷臂 賣自住樓套現
紀惠集團行政總裁湯文亮去年以1.38億元售出自住的大潭陽明山莊頂層相連戶，並以月租7.5萬元租住跑馬地紀雲峰一個3房單位。舖位市道慘淡，部分知名投資者先後沽售多個投資物業，部分更要沽售自住物業。湯文亮曾於2024年表明「叫人賣自住單位，是一件好冇陰德的事」。
明報·即時地產AI 評分3838 前樂風管理鴨脷洲盤 星資擬本季推
新加坡房地產投資基金SC Capital Partners全資持有的鴨脷洲新盤擬今季推售，其主席兼創辦人謝崇洲指樂風去年初已再沒參與項目管理，項目預計明年首季獲批入伙紙。他認為香港國際金融中心地位穩固，加上持續有境外專才、學生來港定居，對地產後市樂觀。
明報·即時港聞AI 評分6363 鑽石山站女子持刀企圖行劫 警持盾牌爆破工具入慈正邨制服
一名女子昨日（4日）傍晚6時許在港鐵鑽石山站客務中心懷疑持刀指嚇職員後逃去，大批警員在荷里活廣場、龍蟠苑一帶搜索未果。警方翻查閉路電視後掩至慈正邨正暉樓，發現該女子匿藏4樓單位，她拒絕開門，消防張開救生氣墊戒備，警員持盾牌帶同爆破工具上樓。
明報·即時地產AI 評分4141 商舖回報重上近4厘 返09年高位 價格跌幅遠超租金 業界：消費模式改變 投資者仍審慎
商舖投資回報率近月逼近4厘，重上2009年後高位。差餉物業估價署數據顯示，截至7月份全港私人零售業樓宇租金指數較2019年初反修例風波前高峰跌逾兩成、為逾14年新低，售價指數跌幅更大，較歷史高峰下跌47%。業界指出消費模式改變，投資者仍然審慎。
明報·每日要聞AI 評分2626 話你知：「研究補助金」需競爭 援年輕學人擴國際合作
研究資助局（RGC）以競爭形式向8間資助大學發放「研究用途補助金」，2024/25學年撥款總額15.4億元。補助金由政府2009年成立的「研究基金」投資收益支撐，當中設「優配研究金」支持年輕臨牀醫學人員做臨牀研究，並津貼參與研究的本科生。
明報·每日要聞AI 評分2525 產業鏈目標「一條龍」 徐立之倡上中下游先各儲經驗
香港科學院創院院長徐立之指，香港生命健康科技的上、中、下游3類產業活動都要有，也可各自運作，當各環節都有經驗，接合成一條鏈的機會便更多。香港首份《五年規劃》提出在「生命健康科技」範疇構建從基礎研究到臨牀轉化的完整鏈條；他指同一產品由研發至生產整個產業鏈處於同一地方「是世界上絕少」。
明報·每日要聞AI 評分2222 徐立之倡基礎研究增資源 育新血扎根關鍵 指生科優勢不復 引入諾獎得主或「唔做得嘢」
徐立之倡基礎研究增資源、育新血扎根關鍵，指生科優勢不復，引入諾獎得主或「唔做得嘢」。香港首份《五年規劃》上月中出爐，明報將訪問不同界別領袖，剖析未來5年發展路線及政策建議。
明報·每日港聞AI 評分4949 保安局社區體驗日 1500人參觀新皇崗口岸港方口岸區
保安局舉辦社區體驗日，逾1500名市民獲邀參觀皇崗口岸聯檢大樓港方口岸區，新皇崗口岸開通在即。市民體驗往來口岸的公共運輸服務及聯檢大樓設施，了解「合作查驗、一次放行」通關模式及聯檢大樓建築設計。
明報·每日港聞AI 評分4848 中環海濱活動空間分階段開放
中環海濱活動空間率先局部開放戶外休憩空間至本月16日，設大型人造草坪及座椅供市民使用。之後場地將暫時封閉，以配合大型活動籌備及場地搭建。承租活動空間的忠啟有限公司指，本月起有多項大型活動舉行，包括美酒佳餚巡禮、演唱會及大型嘉年華等。
明報·每日港聞AI 評分4545 香港單車節下週日舉行 睽違3年UCI公路賽回歸
旅發局「香港單車節」下星期日（11日）舉行，闊別3年的國際單車聯盟（UCI）1.1級公路賽回歸，約100名世界級車手將爭奪冠軍戰衣。路線改為橫跨油尖旺、深水埗、葵青及九龍城四區，全長100公里。代表香港出戰的劉允祐指比賽節奏較以往快，會以學習心態應戰。
明報·每日港聞AI 評分4545 建造業議會上水院校設世界技能大賽培訓基地 培養賽手
建造業議會在上水院校設「世界技能大賽培訓基地」，配備與國際賽事接軌的訓練設施、專業工具及歷屆賽題，讓選手在最真實的模擬場景提升技術水平。兩年一度的世界技能大賽上月底在上海閉幕，建造業議會與機電署共派出13名選手出戰，奪得4個獎項。參加鋪瓦項目的全球唯一女選手戴心怡接受近一年專業鋪瓦訓練後，在選拔賽取得參賽資格。
明報·每日港聞AI 評分1919 【Emily】江玉歡娶新抱 貼AI圖問髮型意見 剛任律師行合伙人 同熊運信做同事
立法會前議員江玉歡在社交網站分享喜訊，宣布兒子月底將在外地結婚，她將榮升奶奶。她離開議會後主力做律師本行並擔任電台節目主持，不少網友得悉喜訊後留言恭喜。
明報·每日港聞AI 評分3333 灣區熱搜：科大背景公司進駐 擬藉廣州中心拓東南亞
造物有數（Sensia Technology）進駐穗港科技和產業融合創新中心（廣州），擬以廣州為產業基地，藉該中心拓展東南亞市場。公司由有科大背景的團隊創立，研發跨行業機器人技術，包括頭戴式數據採集設備、夾爪及自研機械臂，把人手動作及空間位置等數據轉化為機械人的訓練數據。
明報·每日港聞AI 評分3838 灣區熱搜：穗港科技和產業融合創新中心（廣州）開幕 科技園科大越秀共建
香港科技園公司、科大及越秀集團共建的穗港科技和產業融合創新中心（廣州）上月15日在南沙粵港雲谷揭牌，由港科大霍英東研究院營運。該中心是今年3月香港成立的「穗港聯動科創平台」首個設於內地的中心，與香港形成「科研孵化及國際拓展在港，成果轉化及產業落地在穗」的分工。
明報·每日港聞AI 評分2525 AI年代：屈臣氏結合AI 分析客戶肌膚助銷售
屈臣氏集團近年於本港零售業務廣泛採用AI工具，應用場景包括AI肌膚分析及店內個人化體驗、AI驅動的產品探索及AI店舖營運支援。集團首席業務轉型總監吳孟婷指，相關工具用以提升生產力及決策效能。屈臣氏目前在全球31個市場經營12個零售品牌，其「O+O」模式已成為零售新標準。
明報·每日港聞AI 評分3030 范徐麗泰引述朋友：90議席用好多公帑
范徐麗泰受訪時估計將來要再檢討立法會議席數量，並引述朋友意見指90個議席要用好多公帑，60個冇咁多錢，認為說法有道理。她又指議員應盡職、比市民更守規矩，才能獲得市民信任，即使不是很出色，至少不會令市民對立法會有懷疑。
明報·每日港聞AI 評分4444 茶果嶺茂發茶室屹立逾70載 吳寶和今個中秋新居度過
茶果嶺茂發茶室第二代傳人吳寶和獲安置上樓，今年中秋一家人改在新居度過。這間茶室屹立茶果嶺村逾70載，村內商店陸續落閘結業，沒獲評級的前磁泥廠已夷為平地。三級歷史建築羅氏大屋及茶果嶺天后宮均獲保留，羅氏大屋昨日已被白布包圍。
明報·每日港聞AI 評分4545 茶果嶺村收地逾70年開記冰室結業 熟客不捨排隊道別
茶果嶺村今日收地，村內兩間冰室昨日最後營業，逾70年歷史的開記（協和）冰室一早人龍不絕，熟客紛紛前來光顧。有在港工作的日本人以廣東話形容「抌心」，慨嘆茶果嶺村、牛池灣村等盛載香港歷史的舊村逐一消失。
明報·每日港聞AI 評分6464 「兩蚊兩折」實施4個月 每程資助與10元以上車程數目均減8%
勞福局長孫玉菡表示，當局對比「兩蚊兩折」實施前後4個月數據，政府每程資助減少約8%，乘坐10元以上車程的數目亦減8%。計劃今年4月起改為「兩蚊兩折」，10元或以下車程續收兩元，10元以上車程改為兩折。當局待措施運行約一年後再分析交代。
明報·每日港聞AI 評分3737 業主拒再租 清潔工「焗住」工廈無窗斗室
清潔工鄧女士因業主去年底還原劏房賣樓，以月租4000元搬入荃灣工廈一個不足100平方尺、無窗的斗室。該工廈單位走廊劏開11戶，房內關燈伸手不見五指，抽氣扇開着仍潮濕悶熱，她稱空氣差令自己暈眩頭痛、身體變壞，只望「有窗通到風就好」。
明報·每日港聞AI 評分5555 團體調查：明年9月料成劏房逼遷高峰 已遷者三成住違規單位
一項覆蓋逾600伙劏房戶的問卷調查發現，逾三成受訪者現居單位不符簡樸房標準，另有193戶租約於2027至2028年到期，團體推算明年9月是逼遷高峰。過去一年搬遷的59伙中，19戶（32％）入住工廈劏房等違規單位。團體憂慮安置乏力助長違規房屋地下市場，建議先安置後執法，並考慮由政府租用簡樸房再資助轉租予基層。
明報·每日港聞AI 評分6565 啟德醫院家庭醫學中心今起啟用 伊利沙伯醫院專科服務本月下旬起遷入
啟德醫院家庭醫學綜合中心今日起啟用，初期每日提供350個家庭醫學診症預約名額，首日名額已爆滿。伊利沙伯醫院專科門診服務將分批轉至啟德醫院，該院預計本月下旬起分階段展開專科門診，並引入多項智慧醫療設施。
明報·每日港聞AI 評分4949 六旬婦網遇「投資專家」 誘買加密幣失2150萬
一名六旬婦人透過網上討論區結識的「投資專家」推介，向聲稱有驚人回報的加密貨幣投資平台匯款，再按指示把「保證金」轉帳至指定戶口，合共損失約2150萬元。該婦人懷疑受騙，已報警求助。
明報·每日港聞AI 評分3030 夜闖街市偷蔬果手機 警查「天眼」拘一男 檔主損失1500元
警方翻查閉路電視片段後，上周六拘捕一名47歲男子，他涉嫌夜闖上水清濤苑街市一間沒關上閘的蔬果檔，偷走手機及蕉、蒜頭等貨物，損失約值1500元。檔負責人翌日揭發事件報案，涉案男子與另一名懷疑負責「睇水」的男子先後騎單車離去。
明報·每日港聞AI 評分3838 法團憂拆後下層漏水更嚴重 測量師：不拆更難解決
福安大廈法團憂拆除天台僭建屋群後，下層單位的漏水問題會更嚴重，業主亦要分擔估計數百萬元工程費。建築測量師林偉强指該天台已數十年沒打理，認為若不盡快拆除僭建物，更沒可能解決漏水情況。
明報·每日港聞AI 評分5656 深水埗福安大廈天台僭建清拆令再發 改由業主法團接手 屋署未交代佔用人身份
屋宇署上月底向深水埗福安大廈再發天台僭建清拆令，上款由當年新鴻基地產附屬公司國方置業改為該廈業主立案法團，並限15日內展開清拆工程，事件因業權不清已拖延20年。法團副主席伍先生指屋署未交代天台佔用人身份，對接手感不公；屋署解釋國方售出業權後已失去天台獨家使用權，故按公交由法團負責。
明報·每日經濟AI 評分4545 前樂風管理鴨脷洲盤 星資擬本季推
新加坡房地產投資基金SC Capital Partners擬今季推售鴨脷洲新盤，項目預計明年首季獲批入伙紙。基金主席兼創辦人謝崇洲指樂風去年初已再沒參與樓盤的項目管理。他認為香港國際金融中心地位穩固，加上持續有境外專才、學生來港定居，對地產後市樂觀。
明報·每日經濟AI 評分6363 本季首週末一手成交按周減半 十大屋苑交投跌44% 七屋苑吞蛋
本季首個週末一手市場兩日僅錄約176宗成交，按周大跌約一半；十大屋苑二手同期僅錄5宗成交，按周跌44%，當中七個屋苑零成交。市區新盤越秀地產（0123）油塘東源街擎海1期以10年來折實均呎最平推出，華潤置地（海外）長沙灣叡璟II上周六進行新一輪銷售。
明報·每日經濟AI 評分2525 湯文亮：中國可投資美債 不代表散戶可跟風
湯文亮在明報專欄提醒，中國可投資美債不代表散戶可以跟風買入。他引述茶餐廳閒談：10年美債息5.26厘、評級AA+，有人聽聞可用10倍槓桿，並有說法稱應等中國買入才跟風。
明報·每日經濟AI 評分2828 王弼：如何由賭徒蛻變成投資者？
美股過去一星期高位徘徊，納斯達克指數全周升1.4%，標普500指數升0.5%，道瓊斯指數跌0.6%。科技股表現最強，Nvidia、AMD、美光及微軟、蘋果、META等大型股表現亮麗撐住指數。
明報·每日經濟AI 評分2121 周顯：港RWA代幣化 提速亟待破局
周顯評論指出，香港RWA代幣化提速亟待破局。政府去年6月發表《香港數字資產發展政策宣言2.0》，把原稱「虛擬資產」改稱為「數字資產」，成為整套政策總綴。
明報·每日經濟AI 評分4545 劉思明：恒指陷尋底格局 匯控回調未破壞升勢
恆生指數上周跌超過2%，收報23,972點，正式失守24,000點心理關口。自8月反彈高位計累跌2,215點，把7至8月反彈蒸發逾六成。短線若未能站穩24,300點之上，恐反覆尋底，下探23,400點甚至6月低位約22,500點。
明報·每日經濟AI 評分4343 蔡金強：講政治的美非農數據
全球債市拋售從美債向歐洲擴散，美國10年期國債收益率盤中一度升至5.34厘，創近24年來最高，隨後回落至5.24厘。法國10年期國債收益率一度升至4.96厘，創2002年以來新高，法德利差擴大至1.4個百分點。英國30年期國債收益率首次突破6厘，市場對新一輪債務風險的擔憂大幅升溫。
明報·每日經濟AI 評分2828 張兆聰：港股弱 美能源基建股現契機
張兆聰指港股延續弱勢，上周五大跌，缺乏北水、成交額腰斬令波幅更大。美國非農數據遠遜預期，10月加息概率下降，但長債息先跌後升，美股衝高後回順。
明報·每日經濟AI 評分2727 MOLLY之父：藝術家要成功 須爭取曝光
「MOLLY之父」王信明認為商業元素與藝術不必嚴格劃分，若缺乏商業策略支持，很多藝術創作只會停留於「柴娃娃」階段。信和集團與泡泡瑪特自今年2月初起，在中港城、荃新天地及利東街等多個地點展出55隻不同造型的MOLLY雕像。他建議藝術創作者多爭取曝光，就有機會成功、走向國際。
明報·每日經濟AI 評分2626 富邦伙ShopBack推信用卡 同一筆交易或獲三重回贈
富邦銀行（香港）與亞太區購物、獎賞及支付平台ShopBack獨家合作，推出「富邦 iN ShopBack Visa白金卡」，同一筆交易或獲三重回贈。ShopBack商務總監（香港及台灣）紀德康表示，期望整合平台流量與銀行支付渠道，為用戶創造更長遠、穩定的回贈體驗。
明報·每日經濟AI 評分5656 奕斯偉計算招股入場費3212.07元 連3年經調整淨虧損逾10億元
奕斯偉計算（1256）招股價1.48元至1.59元，每手2000股入場費3212.07元，明日中午截止認購、本周五掛牌，集資最多24.966億元。公司2023年、2024年及去年經調整淨虧損均逾10億元（人民幣），招股書預期可見未來將繼續淨虧損。
明報·每日經濟AI 評分4141 邦德梁江：恒指再跌空間低於10% 看好6股
邦德資產管理首席投資總監梁江預測美國加息壓力至少持續至明年首季，期內恒指易跌難升，但再下跌空間不多於10%。恒指上周跌537點或2.19%，連跌四周累跌1678點或6.54%。他看好騰訊、美的、神華、福耀玻璃，以及受惠iPhone 18熱賣的立訊精密與舜宇光學。
明報·每日經濟AI 評分5757 第三季新股基投大多帳面虧損 GIC蝕5.5億元最多
第三季焦點新股的基石投資者大多帳面虧損，新加坡政府投資公司（GIC）帳蝕5.5億元最多。認購希音（0625）、MOMENTA（6880）的基投包括博裕、淡馬錫、阿布扎比投資局及富達等基金。因基投一般設6個月禁售期未能及時沽貨，僅阿布扎比投資局以中際旭創（3308）帳面獲利抵銷MOMENTA虧損。