政府公布二○二六年十月至十二月季度賣地計劃
政府公布二○二六至二七年度第三季度賣地計劃，將以招標推出沙田石門一幅住宅用地，樓面面積約48 090平方米，可提供約960個單位。本季私人房屋土地供應預計支持興建約3 845個單位，首三季合計約15 680個單位，已超年度目標12 600個單位；另計劃推售沙田小瀝源學生宿舍用地，初步估算約600個宿位。
#樓市
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今日4條政府新聞處·新聞公報AI 評分5858 明報·即時地產AI 評分6060 地政總署公布上季補價共涉29億 按季增逾兩倍創3季新高
地政總署公布，上季在土地註冊處共註冊12宗契約修訂、1宗換地及1宗地段增批個案，補價共涉29億，按季增逾兩倍，創3季新高。其中2宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂。
政府新聞處·新聞公報精選AI 評分6464 發展局局長交代十月至十二月季度賣地計劃並回應多宗事件調查進展
發展局局長甯漢豪十月十五日見傳媒交代二○二六年十月至十二月季度賣地計劃，並回應多宗事件。今年已經達到15 000伙，下季推地視乎市場與經濟情況；粉嶺北片區住宅用地由2 000伙增至約4 000伙，爭取年底推出。瑪麗醫院升降機調查報告尚未提交行政長官。
推薦理由：談話既交代今季賣地安排，也逐一說明 One Stanley、安達臣道鋼筋及瑪麗醫院三宗事件的調查進度，涉及的時間表可核對。
南華早報·商業AI 評分5151 港府下季度只推兩幅地皮 沙田住宅地擬招標
港府將在10月至12月季度推售兩幅地皮，一幅作住宅發展、另一幅供學生宿舍項目，在樓市回穩下維持謹慎的房屋供應立場。沙田一幅8,015平方米（86,250平方呎）住宅地將於2026-27財政年度第三季招標。
明報·即時地產AI 評分5555 九建33清水灣首錄8宗成交涉逾1億元 4房最高呎價2.7萬元
九建旗下牛池灣33清水灣第1期首推73伙今日起招標，發展商公布單日錄得8宗成交、套現逾1.17億元。最高成交呎價屬第2座20樓A室，實用1039方呎4房單位成交實呎27,556元、成交價2863.1萬元。發展商指該呎價料創牛池灣分層單位新高，媲美啟德新盤水平。
明報·即時地產AI 評分5757 新地西沙SIERRA SEA第2C（2）期7日收約25,851票 超額181倍
新地（0016）旗下西貢西沙SIERRA SEA第2C（2）期，本周六首輪以價單形式發售142伙，認購登記今日截止，7日來共收約25,851張入票，超額認購181倍。該期樓花期約17個月。
香港電台·即時本地AI 評分5858 政府公布賣地計劃推售石門住宅地 提供約960個單位
政府公布10月至12月賣地計劃，將推售一幅位於沙田石門的住宅地，預計提供大約960個單位。發展局局長甯漢豪表示，今年首三季私人房屋土地供應預計合共提供15680個單位，已超越12600個單位的年度供應目標，但不會因純粹數字達標而放慢推地步伐。
政府新聞網·新聞速遞AI 評分5151 地政總署公布第三季契約修訂12宗 地價收入約29億3,430萬元
土地註冊處第三季共註冊12宗契約修訂、兩宗換地和一宗地段增批個案，土地交易的地價收入總額約29億3,430萬元。15宗交易中五宗位於港島、七宗位於九龍、三宗位於新界，不包括小型屋宇個案。季內另有七個地段以私人協約方式批出，包括一幅批予政府全資擁有的洪水橋產業園有限公司作產業園發展用途，兩幅批予房屋委員會作公營房屋用地。
政府新聞網·新聞速遞精選AI 評分6161 政府公布賣地計劃 沙田石門住宅地提供約960單位
政府公布10月至12月賣地計劃，季內招標出售沙田石門一幅住宅地，提供約960個單位。市區重建局同季推出土瓜灣道項目約1,050個單位，七個私人發展和重建項目合共約1,835個單位。首三季私人房屋土地供應合共約15,680個單位，超越本財政年度12,600個單位的目標。
推薦理由：公布逐項列出賣地、市建局及私人重建各來源的單位數，讀者可核對全年目標的實際進度。
明報·即時地產AI 評分5454 市建局招標土瓜灣道／榮光街住宅項目 涉1050伙估值40億
市建局公布土瓜灣道／榮光街項目即日起招標，11月11日截標，估值40億元。項目地盤面積58,933方呎，總樓面約53.04萬方呎，將建兩幢住宅大樓及1幢低層商業零售大樓，預計提供1050個住宅單位。
明報·即時地產AI 評分4343 利嘉閣陳海潮：政府推成熟社區地料減流標風險
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示高度支持發展局持續有序推地，並指今季政府推出一幅位於沙田石門住宅官地。本財年首三季私人房屋土地供應已達15,680伙，超越全年12,600伙目標約24%；當局在達標後仍不放慢推地步伐，是奠定樓市健康發展及穩定樓價的重要基石。
政府新聞處·新聞公報精選AI 評分6161 發展局公布二○二六年十月至十二月季度賣地計劃 石門住宅用地可提供約960個單位
發展局局長甯漢豪公布二○二六年十月至十二月季度賣地計劃，將推出沙田石門住宅用地，可提供約960個單位。今季供應預計約3 845個單位，首三季合計約15 680個單位，已超越年度目標12 600個單位。另推售沙田小瀝源學生宿舍用地約600個宿位。
推薦理由：公報列出政府賣地、市建局項目與地契修訂的具體單位數，讀者可核對首三季供應是否已超越年度目標。
政府新聞網·新聞速遞精選AI 評分6666 地政總署收回屯門約16.9公頃土地建公營房屋
地政總署今日張貼公告，收回屯門約16.9公頃私人土地，以進行新慶路及康寶路發展計劃。計劃包括公營房屋和相關基礎設施，竣工後提供約20,400個公營房屋單位，收回土地將於明年1月16日復歸政府所有。
推薦理由：公告列明收回土地面積、涉及私人土地幅數與交還日期，讀者可據此核對補償安排的時間表。
明報·即時地產AI 評分5858 發展局公布本季賣地計劃可建3,845伙 美聯料全年挑戰2萬伙
發展局公布本季賣地計劃，合共可建3,845伙，連同上半年度計算，首三季度共可建15,680伙，較全年供應目標12,600伙高出約24%。美聯物業分析師岑頌謙推算，本財年賣地供應有機會挑戰2萬伙，創近9年新高。
明報·即時地產AI 評分5353 高力：首推沙田小瀝源學生宿舍用地 反映政策回應市場需要
政府本季將首推沙田小瀝源學生宿舍用地。高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵指，用地鄰近香港恒生大學並靠近港鐵第一城站及石門站，是政府擬推出的三幅用地中最具吸引力的一幅，有助紓緩專上學生住宿需求；分階段推地亦反映政策逐步回應市場需要。
明報·即時地產AI 評分2323 瑜一．天海兩房月租3.8萬元 實用呎租約73元 業主回報約3.1厘
何文田瑜一．天海一伙第2B座極高層、實用522方呎兩房單位，業主減2000元後以3.8萬元租出，實用呎租約73元，租客預繳1年租金約45.6萬元。香港置業表示，該屋苑本月至今暫錄約7宗租務成交。業主去年6月以約1483萬元一手購入，享租金回報約3.1厘。
明報·即時地產AI 評分2727 SEA TO SKY中層兩房租1.9萬 呎租41元
將軍澳日出康城SEA TO SKY第1座中層E室，實用467方呎兩房以1.9萬元租出，實用呎租約41元。業主原以2.1萬元放租約一周，議價後減2000元或9.5%獲承租，據悉租客為一對夫婦。業主2020年以約713.8萬元一手購入，享租金回報約3.2厘。
明報·即時地產AI 評分2222 外區客2.25萬租康怡花園兩房 業主持貨17年回報高見9厘
外區客以22,500元租入康怡花園R座高層5室，實用面積490方呎兩房間隔，實用呎租約46元。利嘉閣聯席董事陳家豪表示，業主早於2009年以約300萬元購入，持貨17年，享租金回報高見9厘。
明報·即時地產AI 評分6363 發展局公布今季賣地計劃 首三季15680伙超全年目標 今季首推小瀝源學生宿舍用地
發展局局長甯漢豪公布10月至12月賣地計劃，本季土地供應可提供約3845個單位，首三季合計15680伙，較全年目標12600伙超標。本季推出沙田石門大涌橋路與安心街交界住宅官地，約960伙，鄰近港鐵石門站；市建局土瓜灣道/榮光街項目約1050伙，另有7個私人項目完成補地價，涉約1835伙。
明報·即時地產AI 評分6363 甯漢豪：若安達臣道項目未依期完工 政府有權收取補地價
發展局局長甯漢豪表示，長實(1113)安達臣道「港人首置盤」若未能在賣地條款限定的日期前依期完工，政府有權收取補地價。項目涉及2900多伙，其中約1000伙為首置單位，鋼筋問題已就承建商及專業人士檢控，發展商與承建商之間的合約問題則由雙方自行處理。
明報·即時地產AI 評分2828 本月一手635宗 海日灣3房1788萬沽
10月至今整體一手成交暫累錄約635宗，今日新盤成交以餘貨為主。已屆現樓、億京旗下大埔白石角海日灣售出Court A第2座11樓D室，實用面積1340方呎3房1套，成交價1788.6萬元、實呎13,348元，買家成交期105日。
政府新聞處·新聞公報AI 評分4848 地政總署公布二○二六年第三季註冊契約修訂、換地、私人協約批地及地段增批數字
地政總署公布二○二六年七月至九月季度內土地註冊處共註冊十二宗契約修訂、兩宗換地及一宗地段增批，合共十五宗交易，其中五宗位於港島、七宗位於九龍、三宗位於新界。季內另有七個地段以私人協約方式批出，涉及洪水橋產業園有限公司、河套、元朗及紅磡等用地。有關土地交易地價收入總額約為二十九億三千四百三十四萬七千元。
政府新聞處·新聞公報AI 評分5252 政府就牛潭尾新發展區發展計劃（第一批）張貼收回及徵用土地公告
地政總署依《收回土地條例》第4條等就牛潭尾新發展區發展計劃（第一批）張貼收回及徵用土地公告，將收回1 043幅私人土地合共約62公頃，並徵用23個墳墓、22個金塔及27個魚塘所在的政府土地。有關土地於公告張貼後三個月（即二○二七年一月十六日）復歸和轉歸政府，此日期並非遷出限期，受影響住戶和業務經營者預計最早須在二○二七年第二季起分批遷出。
政府新聞處·新聞公報精選AI 評分6464 地政總署張貼屯門新慶路及康寶路發展收回土地公告
地政總署十月十五日張貼收回及徵用土地公告，收回約16.9公頃私人土地，以進行屯門新慶路及康寶路發展計劃，包括公營房屋發展及相關基礎設施工程。收回涉及320幅私人土地，將於二○二七年一月十六日復歸政府，計劃竣工後提供約20 400個公營房屋單位。
推薦理由：公告列出收回面積、涉及地塊數與土地復歸日期，讀者可據此核對自己是否在受影響範圍，並交代公營房屋單位供應目標。
明報·即時地產AI 評分3030 公司客4.6萬租逸樺園4房戶 一年加租千元
鰂魚涌逸樺園2座中層E室一個實用896方呎的4房雙套戶以每月4.6萬元租出，實用呎租51.3元，較對上租約增加1,000元，按年升約2.2%。中原地產表示新租客為公司租客，業主2004年以620萬元購入，持貨約22年，租金回報約8.9厘。
香港電台·即時本地精選AI 評分6464 政府公布新一季賣地計劃 沙田石門住宅用地供應約960個單位
政府公布新一季賣地計劃，以招標推售沙田石門住宅用地，提供約960個單位，加上市建局土瓜灣道項目約1050個及7個私人土地發展項目約1835個，合計約3845個單位。發展局局長甯漢豪表示，今個財政年度首3季私人房屋土地供應合共約15680個單位，已超出12600個單位的供應目標，政府不會因數字達標而放慢步伐。今季另會推售沙田小瀝源用地興建專上學生宿舍，提供約600個宿位。
推薦理由：公布列出各渠道的供應單位數，並交代首三季已超標後續仍推地的取態，可核對目標與實際進度。
明報·即時地產AI 評分3737 海怡海景4房1090萬沽 15年升值五成
鴨脷洲海怡半島第7座低層G室742方呎4房1套海景單位以1090萬元成交，實呎14,690元，新買家為同區換樓客。原業主2011年以728萬元購入，持貨15年帳面獲利362萬元、升值近五成。
明報·即時地產AI 評分2222 嘉峯匯園景一房租1.8萬 呎租61元
啟德嘉峯匯第1A座中高層A室實用面積293方呎一房單位，以HK$18000租出，實用呎租61元。中原分行經理施蒂文表示，該單位向北望內園景，市區租盤持續具承接。
Time Out 香港·最新情報AI 評分2222 中環全新海濱地標 Central Yards 宣布 Kim Jones 全球首間旗艦店2027年進駐
中環海濱新地標 Central Yards 宣布著名設計師 Kim Jones 將於2027年進駐，開設品牌全球首間零售旗艦店。該店為零售部分五大標誌性複式概念店之一，橫跨兩層、面積約4,000平方呎，設開放式露台，坐擁維多利亞港海景。Central Yards 第一期預計2027年開幕，零售空間約30萬平方呎，將匯聚約100個品牌。
明報·即時地產AI 評分3535 發展局今午四時半公布今季賣地計劃
發展局局長甯漢豪今日下午4時30分公布今季賣地計劃，涵蓋今年10至12月。發展局已於事前公布有關安排，指賣地計劃由局長當日公布。
香港電台·即時本地AI 評分3636 發展局局長甯漢豪下午就10月至12月賣地計劃會見傳媒
發展局局長甯漢豪下午在政府總部，就今年10月至12月賣地計劃會見傳媒。
Yahoo 新聞香港AI 評分3535 中原地產推「中原窗景」模擬窗景功能 目標明年涵蓋130萬個私樓景觀
中原地產推出全港首創住宅虛擬窗景「中原窗景」，現已覆蓋約40萬伙私人住宅單位，目標明年涵蓋全港130萬伙。功能結合中原地圖與地政總署香港三維數碼地圖，開發歷時約8個月、投放約300萬元，用戶可比較整幢物業不同樓層及單位的窗景。下一步將運用阿里雲千問AI大模型量化七大空間元素，以「中原開揚指數」展現開揚程度。
明報·即時地產AI 評分5757 地政總署：違預售條件可撤或暫停同意書 萬芊花語海續用卓越天工承建
地政總署回覆明報，會按實際情況檢視發展商有否遵從預售樓花同意書的條件，並考慮暫停或撤銷有關同意書。屋宇署稱多次突擊巡查相關地盤，至今未發現明顯不符批准圖則的情況。明報日前報道長實旗下啟德跑道區花語海1至3期及元朗錦田萬芊，仍用承建同系安達臣道首置盤的「卓越天工」作承建商。
明報·即時地產AI 評分3636 滬豪客3.2億掃天御應天海盈山共3伙
恒地（0012）及新世界（0017）合作的西半山天御2期，第1座中層實用2772方呎A室上月以約1.34億元售出，4房4套間隔，實呎4.85萬元。登記買家為香港逸瞬電子有限公司，公司董事及股東均為錢丹峰，報住地址位於上海。
南華早報·商業AI 評分5353 怡和以HK$80 million出售銅鑼灣利頓道街鋪 較早前估值低HK$10 million
英國財團怡和以HK$80 million出售銅鑼灣利頓道36號H&S Building地下街鋪，較其早前估值低HK$10 million，該物業已持有逾50年。土地註冊處紀錄顯示買家為Uni Investment Development，物業建築面積約11,727平方呎。
明報·每日經濟AI 評分3838 資深投資者陳清白：二手成交量縮 港樓市響警號
資深物業投資者陳清白指出，本港樓市最大問題是二手成交量明顯下跌，個別急於求售業主需大幅減價才能賣樓，樓市已響起警號。差估署樓價指數今年上半年上升近8%，下半年以來轉趨橫行。他預測，若本港銀行未來幾個月跟隨美國大幅加息，樓價有可能下試去年首季低位。
明報·每日經濟AI 評分2323 湯文亮：美債息高或存風險 類似執笠前願付貴租
湯文亮指美債息高或存風險，情況類似租客在執笠前仍願意付不合理租金。他舉例指星期三早上有茶餐廳客人稱，剛與租客簽了新租約，比市價高兩成。湯文亮認為租客連不合理租金也不爭取，代表生意命不久矣，並要準備其執笠前一段時間無租交。
明報·每日經濟AI 評分5555 高力報告：中區空置率4年來首返單位數 商廈租賃連續6季正吸納
高力《2026年第三季市場報告》指香港商業房地產第三季進一步穩步增長，中環及金鐘空置率降至9.1%，為4年來首次重返單位數水平。寫字樓租賃需求連續6季錄得正吸納量，旅遊業復蘇持續支持零售市場。投資市場方面，教育相關資產及海外資金重返成為主要推動力。
明報·每日經濟AI 評分2222 壹號雲頂5房雙套戶7.5萬零議價租出
大圍壹號雲頂3座中層B室一套1939方呎5房雙套戶，以月租約HK$7.5萬元零議價租出，實用呎租39元。中原指業主2010年以2380萬元一手購入，租金回報約3.8厘，反映第四季租賃市况依然活躍。
明報·每日經濟AI 評分4242 第一城半月10成交 較上月同期增四成
沙田第一城本月首兩周暫錄10宗成交，較上月同期增約四成，平均實呎近1.4萬元水平。屋苑最新錄38座中層D室，實用304方呎兩房，議價後以428萬元易手，實呎14,079元。原業主2010年以約170萬元購入，持貨約16年，帳面獲利約258萬元。