長實錦田萬芊最快下周上樓書 兩房洋房497呎起
長實旗下元朗錦田錦泰路18號新盤命名為「萬芊Montage」，最快下周上載樓書，並計劃本月內開售。項目今年6月已獲批預售樓花同意書，全盤提供327伙，包括242個分層單位及85幢洋房，主打特色戶，其中市場罕有的兩房洋房實用497至514方呎。
#樓市
#樓市
今日4條明報·即時地產AI 評分4444 明報·即時地產AI 評分5151 長實趙國雄稱拆卸安達臣道港人首置盤其中三幢大廈是正確選擇
長實執行董事趙國雄表示，集團拆卸重建觀塘安達臣道「港人首置盤」其中三幢大廈是正確選擇。屋宇署上周四指發展商計劃拆卸重建3幢大樓，此前項目6幢大樓被揭發鋼筋與圖則不符。趙國雄稱集團按最有效率及最符合經濟效益的前題作研究後作出該決定。
明報·即時港聞AI 評分7070 房委會公布「居屋2025」下周三起揀樓 推售近7000伙單位
房委會公布「居屋2025」將於10月21日起揀樓，推售啟德啟陽苑、錦田匯熙苑、將軍澳影輝苑、屏山朗風苑及東涌裕豐苑5個新居屋發展項目，提供近7000個單位，實用面積約26.1至約52.0平方米（約281至約560平方呎），以市價七折出售。此外亦會推售約400個重售居屋單位。
香港電台·即時本地AI 評分3434 長實：安達臣道項目拆卸樓宇選擇正確 料住宅樓市已見底回穩
長實執行董事趙國雄表示，考慮時間性和成本效益，拆卸觀塘安達臣道項目3幢樓宇是正確選擇，並相信住宅樓市已見底、正慢慢穩定。長江中心二期出租率已由年初略多過一半升至逾80%到90%。長實元朗新項目預計短期內上載售樓書。
香港電台·即時本地精選AI 評分7171 房委會「居屋2025」本月21日起開始揀樓
房委會「居屋2025」本月21日開始選樓，將按申請類別優先次序分批邀請合資格申請者到樂富房委會客戶服務中心揀樓。今次推售五個新居屋項目共近7000個單位，另有約400個重售單位，售價約150萬至480萬元，並為家有長者及家有初生家庭預留2800個配額。
推薦理由：文章列出五個項目、近7000個單位及各類優先選樓配額，並附上月供約11300元的計算假設，方便申請者對照自己的預算與揀樓次序。
明報·即時地產AI 評分5252 擎海1期周六次輪賣238伙 暫收約4.1萬票超額185倍
越秀地產（0123）發展的油塘東源街擎海第1期公布第二份銷售安排，本周六（17日）進行次輪銷售，合共推出238伙。當中220伙以價單形式發售，另有18伙3房單位招標，實用由714方呎至721方呎。項目暫收約4.1萬票，超額185倍。
香港電台·即時本地AI 評分2222 郭炳聯：過去十多年將軍澳發展迅速 社區面貌煥然一新
新鴻基地產主席兼董事總經理郭炳聯表示，過去十多年將軍澳發展迅速、社區面貌煥然一新，集團位於將軍澳的九龍東帝苑酒店已完成翻新及品牌重塑。政府打算今年內將6號幹線全面貫通，將拉近將軍澳與九龍核心地段的距離，未來更會連接西九龍站。他指集團在將軍澳的商場網絡、屋苑及寫字樓可與酒店組成優質生活圈，有信心酒店成為區內新地標。
政府新聞處·新聞公報精選AI 評分6868 房委會居屋2025十月二十一日起開始選樓 推五項目近7000伙
房委會「出售居者有其屋計劃單位2025」將於十月二十一日在樂富客務中心開始選樓，按申請類別優先次序分批發信邀請合資格申請者。今期推售啟德、錦田、將軍澳、屏山及東涌五個項目近7000個單位，另有約400個重售單位，售價約150萬至480萬元，折扣率為市值七折。
推薦理由：公佈列出五個項目近7000伙、七折定價及每月按揭約11300元的例子，讀者可核對選樓時間與負擔水平。
明報·即時地產AI 評分2727 嘉湖複式1080萬沽 30年前一手買入帳升逾倍
嘉湖山莊景湖居頂層複式單位以1080萬元成交，實呎7676元。該單位實用1407方呎，屬3房1套連書房及儲物室，原業主於1996年7月以501.9萬元一手買入，持貨約30年帳面賺578.1萬元，升值1.2倍。屋苑本月至今暫錄12宗成交，平均實呎約8397元。
data.gov.hk 數據集更新AI 評分3636 土地註冊處2026年9月送交註冊文書統計數字
開放數據平台更新土地註冊處送交註冊文書的每月統計數字，XLS格式檔案附有2026年9月的統計數字。數據集建立及發布日期均為2026-10-10，資料語言為英文，並提供歷史數據下載，可選擇開始及結束日期取得數據集前版本。
data.gov.hk 數據集更新AI 評分3434 土地註冊處2026年9月送交註冊文書統計數字
data.gov.hk 數據集已上載土地註冊處送交註冊文書的2026年9月統計數字，並以JSON格式提供下載。該數據集的發布日期為2026-10-10，資料語言為英文，用戶亦可選擇開始及結束日期下載歷史數據。
南華早報·商業AI 評分5353 King Fook珠寶承租金鐘太古廣場二期舖位 六年總租金約HK$2.685億元
King Fook Jewellery Group承租金鐘太古廣場二期一個550平方米（約5,920平方呎）的零售空間，六年基本租金合共約HK$2.685億元（US$34.2 million），每月約HK$373萬元。分析師指出，在奢侈品需求放緩之際，此舉反映對香港零售市場的信心。
明報·即時地產AI 評分2424 慕詩陳欽杰4550萬沽名門3房 19年賺35%
慕詩國際（0130）主席及行政總裁陳欽杰及相關人士，上月以4550萬元售出大坑名門一個高層3房戶。連同去年售出的商廈及豪宅，約一年時間共套現近3.5億元。樓市自去年中起反彈，有資深投資者接連沽貨獲利套現。
明報·即時地產AI 評分4444 天御4房租30萬 呎租128元半年升兩成
西半山天御一伙4房單位以月租30萬元租出，實用呎租約128元，較半年前同類單位租金高約兩成。該盤由恒地（0012）等合作發展，近月除一手銷情理想，市場亦錄得首宗二手短炒個案。
明報·每日經濟AI 評分2525 天御4房租30萬 呎租128元半年升兩成
恒地（0012）等合作發展的西半山天御，一伙4房單位最新以月租30萬元租出，實用呎租約128元。該呎租較半年前同類單位高約兩成，天御近月一手銷情理想，市場並錄得首宗二手短炒個案。
明報·每日經濟AI 評分3030 慕詩陳欽杰4550萬沽名門3房 19年賺35%
慕詩國際（0130）主席及行政總裁陳欽杰及相關人士，上月以4550萬元售出大坑名門一個高層3房戶。連同去年售出的商廈及豪宅，約一年時間共套現近3.5億元。樓市自去年中起反彈，有資深投資者接連沽貨獲利套現。
明報·每日經濟AI 評分3737 首岸2期昨沽18伙 吸金1.67億
紅磡首岸第2期昨日以先到先得形式發售，據悉售出約18伙，涉資1.67億元。第2期首張價單首批80伙，折實均呎21,426元，為實用339至660方呎的兩房及3房戶。首岸系列今年初推出至今累售755伙、吸金約64億元。
明報·每日經濟AI 評分4848 SIERRA SEA 2C(2)周六首輪價單賣142伙
新地旗下西貢西沙SIERRA SEA第2C(2)期加推53伙，落實本周六首輪以價單形式發售142伙，另本周五以招標形式推售56伙。項目早前已推出兩張價單共158伙，樓花期約17個月。
明報·每日經濟AI 評分5252 景福集團2.685億元承租太古廣場2期近6000呎舖6年 月租約373萬呎租630元
景福集團（0280）公布以基本租金2.685億元，向太古地產（1972）承租金鐘太古廣場2期商場近6000方呎樓面共6年，折合平均月租約373萬元、呎租630元。該舖將成為集團旗下單一腕表品牌精品店，營業額分成近7%，屬近年市場較大額的商場舖位租務成交。
明報·每日經濟AI 評分2121 湯文亮：沒有上中下策只有下策下下策
湯文亮專欄以茶餐廳客人談「偷工減料」的上中下策作引，點出其實沒有上中下策，只有下策和下下策。客人提出的上策是與買家協商、向對方賠償，中策是拆卸重建，下策是絕不妥協、對簿公堂。
明報·每日經濟AI 評分1717 周顯：何超瓊或郭老太是港真正女首富？
香港地產建設商會成立於1965年，由香港主要地產發展商創立，是最具影響力的地產發展商產業組織，就土地、房屋、規劃、稅務等政策直接向政府表達業界立場。商會現任會長為太古地產（1972）前CEO及主席簡基富（Keith Kerr），執行委員會主席為會德豐地產（香港）主席梁志堅，他是代表商會對外接受訪問的核心人物。
明報·每日經濟AI 評分3636 領展安達臣領達商場出租率83% 今日開幕 首自建商場未來或續覓機會
領展投資16億元、在安達臣新發展區自建的領達商場今日（13日）開幕，目前出租率約83%。商場建築面積13.9萬方呎，零售及街市各佔約6.4萬及1.6萬方呎，將服務安達臣社區3萬人口。領展香港資產管理主管羅欣琪稱，集團將來會視乎需要物色自建商場的機會。
明報·每日經濟AI 評分4747 匯豐上調大額按揭回贈至1.5％
匯豐重新上調大額按揭現金回贈比率，600萬元或以上貸款額回贈上調至1.45%，1400萬元或以上貸款額可增至1.5%。上調未有劃分定息按揭或H按，兩類按揭同樣可享調高回贈。匯豐上月底曾把定息按揭現金回贈下調至1.25%，H按維持1.3%。
data.gov.hk 新數據集（CKAN）AI 評分1919 土地登記處註冊文件收訖月度統計（2021-2026）新數據集
data.gov.hk 上載土地登記處「Monthly statistics on instruments received for registration (2021-2026)」新數據集，按月匯總不同類別註冊文件、按地區劃分的樓宇單位買賣合約（ASP）及住宅單位一手、二手成交數據。數據每月更新，統計一般涉及提交註冊前最多四星期的土地交易，因為文件簽署與送交註冊之間存在時差。
明報·即時地產AI 評分2121 BEACON PEAK本月開齋 3房2650萬沽呎售2.75萬
世茂旗下九龍半山延坪道現樓BEACON PEAK售出第5座15樓C室，實用面積961方呎3房戶，成交價2650.6萬元、實呎27,582元。該成交屬項目10月首宗成交，屬較冷門市區新盤當月首宗交易。
明報·即時地產AI 評分2626 維港‧灣畔連售兩伙涉2547萬 兩房呎售逾2.7萬
中海外牽頭發展的啟德跑道區現樓維港‧灣畔今日連售兩伙，涉資逾2547萬元。當中第1C座3樓B室實用面積489方呎的兩房連儲物房以1347.2萬元成交，實呎27,550元。
明報·即時地產AI 評分4747 首岸2期開展銷售 代理消息指暫售約20伙
恒地（0012）及市建局等合作發展的紅磡庇利街首岸第2期今日以先到先得形式發售，尖沙嘴美麗華廣場售樓處現場消息指暫售約20伙。首張價單整批80伙折實均呎21,426元，較6月推出的第4期首批60伙折實均呎21,301元稍高，樓花期約10個月。
明報·即時地產AI 評分5252 星之谷莊錦輝：有大行按揭現金回贈加碼至1.5% 爭奪明年市場份額
有本港大型銀行近日調整按揭優惠，把現金回贈提升至最高1.5%。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指，附帶條件是按揭貸款須於明年提取，反映大行已提早布局，爭奪明年的按揭市場份額。
明報·即時地產AI 評分2828 海日灣4房2233萬沽 呎價1.48萬
億京旗下大埔白石角現樓項目海日灣售出Court D第2座6樓D室，實用面積1504方呎4房，成交價2233.7萬元、實呎14,852元，成交期105日。今日新盤市場暫以餘貨成交為主。
明報·即時地產AI 評分2525 專才客2.7萬租Kennedy 38一房 呎租逾92元
內地專才以HK$2.7萬元租入西環堅尼地城半新盤Kennedy 38高層M室，實用面積293方呎一房戶，望部分海景，實用呎租逾92元。中原副分區營業經理趙俊傑表示，新租客為專才。業主2024年以935萬元一手購入單位，享約3.5厘租金回報。
明報·即時地產AI 評分5555 新地西貢西沙SIERRA SEA第2C(2)期加推53伙，周六首輪價單發售142伙
新地(0016)西貢西沙SIERRA SEA第2C(2)期今日加推3號價單，涉及53伙，兩房折實售價約543.91萬元起。發展商同步上載首份銷售安排，落實本周六(17日)進行首輪價單發售142伙，另於本周五(16日)以招標形式推售56伙。
明報·即時地產AI 評分2121 西邊街15號開放式戶560萬沽 8個月炒貴約6%
西營盤西邊街15號中層C室一個212方呎開放式單位以560萬元易手，實呎約26,415元。原業主今年初以528萬元購入，持貨約8個月，帳面獲利32萬元或約6%。新買家在中環上班，由租轉買，購入單位自用。
明報·即時地產AI 評分3131 珀麗灣海景1房租1.45萬 呎租38元
馬灣珀麗灣1期第17座一伙378方呎海景1房以HK$1.45萬元租出，實用呎租逾38元。業主原以HK$1.48萬元放盤，經議價減HK$300元或2%成交。業主2010年以約247萬元購入，租金回報約7厘。
明報·即時地產AI 評分4949 景福2.7億租太古廣場舖位6年 將設VIP休息區
景福集團公布以基本租金2.685億元租用金鐘太古廣場2期商場3樓舖位，佔地約5920方呎，租期72個月即約6年，折合平均每月基本租金372.9萬元、平均呎租約630元。租戶另需支付按營業額6.75%至6.9%的分成租金，業主將提供開業前最長6個月免租期。
明報·即時地產AI 評分3333 海之戀海景兩房租2.9萬 料創荃灣兩房新高月租
荃灣海之戀一個兩房單位以月租2.9萬元租出，創區內兩房單位租金新高。單位為第10座高層B室，實用面積512方呎、向南望海景，實用呎租約57元。較同屋苑之前約2.8萬元的兩房成交再高約1000元或3.5%，業主2017年以約895萬元一手購入，租金回報率約3.9厘。
明報·即時地產AI 評分2929 天璽．天低層兩房租2.13萬 業主回報3.8厘
中原分行經理施蒂文表示，啟德新晉指標屋苑天璽‧天第3座低層B3室以月租2.13萬元租出，實用呎租約71元。該單位實用面積301方呎、1房間隔，向北望市景。業主2024年10月以約664萬元一手購入，持貨2年，享3.8厘租金回報。
明報·即時地產AI 評分2020 碧海藍天中層兩房租2.25萬 呎租45元
荔枝角西九四小龍之一碧海藍天6座中層G室497方呎兩房議價後以2.25萬元租出，實用呎租45元。業主原以2.4萬元放租，減1500元或6%成交。業主2017年以802萬元購入單位，享3.4厘租金回報。
明報·即時地產AI 評分4949 擎海1期最快週六次輪銷售 夥創興推首5年定按優惠
越秀地產旗下油塘擎海1期公布第3號價單194伙，折實呎價由13,012元起，最快明日上載銷售安排、週六展開次輪銷售。樓盤上周六開售至今已累售212伙，客源70%為本地客、30%為內地及外地客。
明報·即時地產AI 評分2222 專才客2.7萬租Kennedy 38一房 呎租逾92元
內地專才以HK$2.7萬元租入西環堅尼地城半新盤Kennedy 38高層M室，實用面積293方呎一房戶，望部分海景，實用呎租逾92元。中原副分區營業經理趙俊傑表示，新租客為專才。業主2024年以935萬元一手購入單位，享約3.5厘租金回報。
明報·即時地產AI 評分4646 YOHO WEST PARKSIDE一房戶年半炒貴逾三成
天水圍YOHO WEST PARKSIDE一間實用303方呎的一房單位以428萬元沽出，實呎14125元，原業主去年3月以322.42萬元一手買入，持貨約1年半帳面賺105.58萬元或33%。中原地產指YOHO West本月錄得9宗二手成交，平均實呎約13659元，其中入伙約兩個月的二期YOHO WEST PARKSIDE佔6宗。