信銀國際料美今年暫緩加息 明年加3次
信銀國際預計美國今年暫緩加息，明年或將加息3次，港元拆息將按美元加息情況調升。該行估計明年第一季度本港最優惠利率（P）加息0.125厘，全年加0.25厘。該行指美國加息令近期樓市交投放緩，租金淨回報難以跑贏美元存息，預計2027年本港住宅價格較今年基礎下跌約5%。
#樓市
#樓市
今日6條明報·每日經濟AI 評分4848 明報·每日經濟AI 評分5151 標普料內地一線城市一手樓價最快明年復蘇
標普全球預期內地一手樓價可能於2028年第三季見底，一線城市則可能提早於明年復蘇。標普信用分析師Edward Chan指出，供過於求、人口結構不利及地產商高槓桿是樓市回穩的主要障礙。報告參照了美國、日本、西班牙和香港樓市的下行經驗。
明報·即時港聞AI 評分6060 安達臣道首置盤3幢擬拆卸重建 房屋局：未對整體供應構成重大影響
觀塘安達臣道港人首置盤6幢大樓被揭發鋼筋與圖則不符，發展商計劃拆卸重建3幢，其餘3幢已接納補救方案。房屋局指個別項目進度不會對整體供應構成重大影響。截至2026年9月底，2027-28至2031-32年度5年期整體公營房屋建屋量預計約176 000個單位，當中約72 700個為資助出售單位。
香港電台·即時本地AI 評分5555 房屋局督促安達臣道首置盤發展商 在確保安全前提下早日落成單位
房屋局回應觀塘安達臣道首置盤鋼筋偏離圖則事件，表示會敦促發展商在確保建築質量和安全前提下早日落成單位。發展商長實集團計劃拆卸其中3幢大樓重建，屋宇署已批准拆卸圖則，項目須按賣地條款提供不少於1000個首置單位。房屋局強調個別項目進度不會對整體供應構成重大影響。
南華早報·香港AI 評分5757 長實安達臣道首次上車項目三座將拆卸重建
長實安達臣道「首次上車」項目六座住宅中的三座將拆卸重建，長實稱這是最省時的做法，屋宇署已批准三座的拆卸計劃，另外三座正進行補救工程。事件源於兩年前鋼筋工程質素問題令施工停工。
明報·即時地產AI 評分2828 LP10車位7000元租出 3年前買入回報3.7厘
將軍澳日出康城LP10一個車位以月租7000元租出，業主2023年以228.5萬元購入，租金回報約3.7厘。6號幹線12月6日通車後，由將軍澳到油麻地車程最快只需約12分鐘。康城車位售價最高為日出康城Marini，今年以249萬成交創區內紀錄。
Yahoo 新聞香港精選AI 評分7878 安達臣首置項目鋼筋偏離圖則 長實稱拆卸重建3座最省時
屋宇署已接納安達臣道首置項目其中3座大樓的補救方案，並批准發展商拆卸重建餘下3座的圖則，至今未收到展開拆卸工程的申請。6座大樓均有鋼筋配置嚴重偏離批准圖則，署方去年8月已提出共205項檢控，案件排期明年6月11日聆訊；長實稱拆卸重建餘下3座為最節省時間方案。
推薦理由：屋宇署已就事件提出205項檢控並排期明年6月11日聆訊，同時批准拆卸圖則，讀者可據此核對三座補救、三座拆卸的處理進度。
Yahoo 新聞香港AI 評分2020 深井碧堤半島三房套呎售1.2萬 每間房望海景吸引同區用家入手（二手成交）
深井碧堤半島2期2座中層B室三房套單位以1,132萬元易手，實用面積約935方呎，呎價約12,107元。單位所有房間都可望海景，新買家為區內業主用家。原業主2004年以458萬元一手購入，持貨約22年，帳面獲利674萬元，升值近1.5倍。
明報·即時地產AI 評分4848 維港‧灣畔單日再沽3伙 套現4177萬
中海外牽頭發展的啟德跑道區維港‧灣畔今日連售3個單位，共套現4177.5萬元。其中第1C座20樓B室實用489方呎，成交價1497.1萬元、實呎30,616元；第1B座6樓A室實用548方呎，成交價1437.1萬元、實呎26,224元，兩伙均屬2房連儲物房間隔。
明報·即時地產AI 評分4949 擎海1期一周收逾3.98萬票 超額198倍
越秀地產（0123）油塘擎海1期7日內累收逾39,800個購樓意向登記，以首輪發售的200伙計算，超額認購198倍。項目自10月1日起收票，至昨日截票，並將於周六以價單首輪開售200伙。
明報·即時地產AI 評分4545 「港人首置盤」拆卸重建 長實：按最有效最符合經濟效益前題作研究
屋宇署指長實發展的觀塘安達臣道「港人首置盤」計劃拆卸重建3幢大樓，該項目6幢大樓被揭發鋼筋與圖則不符。長實回覆指屋宇署早前檢視工程後指出各大樓整體結構無明顯危險。長實又指每座大廈均被視為獨立個案處理，向屋宇署提出的修補工程方案須經調查和論證，過程非常耗時。
Yahoo 新聞香港AI 評分7272 屋宇署：安達臣道首置盤6幢大樓鋼筋不達標 3幢擬拆卸重建
屋宇署表示，觀塘安達臣道首置盤6幢大樓均發現鋼筋配置嚴重偏離批准圖則，已接納其中3幢的補救方案，並於今年5月撤回停工令。餘下3幢發展商擬拆卸重建，署方已批准拆卸圖則，但尚未收到展開工程申請。署方去年8月就鋼筋未依《建築物條例》標準安裝提出205項檢控，案件排期明年6月11日聆訊。
香港電台·即時本地精選AI 評分6767 長實決定拆卸重建安達臣道3幢大廈 稱結構無明顯危險
長實集團表示將拆卸重建觀塘安達臣道住宅發展項目餘下3幢大廈，並稱屋宇署檢視後指各大樓整體結構無明顯危險。另外3幢的補救方案已獲屋宇署接納，工程顧問為其進行調查花了近兩年時間。項目新承建商為中國鐵路工程（香港）有限公司。
推薦理由：長實交代6座大廈分兩批處理，3座修補、3座拆卸重建，讀者可核對其對工程時間與成本的取捨。
南華早報·商業AI 評分4242 弱市下零售物業虧損出售 銀行重估引關注
多名香港知名投資者近期以虧損價格出售零售物業，分析歸因於銀行對追收債務維持強硬立場。中原工商舖董事總經理潘志明指，零售物業價格較2018年高位已下跌30%至70%，約十年前購入的物業現時出售基本上會虧損。
明報·即時港聞AI 評分5050 甯漢豪：北都5年建成100萬平方米經濟樓面屬創科產業 不會衝擊空置商業樓面
發展局長甯漢豪表示，未來5年北部都會區將建成100萬平方米經濟樓面，全部位於河套區與新田科技城產業用地上，屬創科產業樓面，不會衝擊現時核心商業區的空置商業樓面。地產及建造界議員黃浩明則指非核心地區寫字樓空置率持續高企、尤其九龍東，關注措施會否令市場雪上加霜，期望政府交代產業用地估算基礎。
南華早報·香港AI 評分5555 發展局局長 Bernadette Linn 稱北部都會區經濟樓面主要供創科用 不憂加劇辦公室市場壓力
發展局局長 Bernadette Linn 周四在立法會表示，北部都會區將提供的 100 萬平方米（1,080 萬平方呎）經濟樓面面積主要供創新及科技行業使用，不會進一步拖累香港疲弱的辦公室市場。她強調有關供應並非一般的商業樓面。
政府新聞處·新聞公報AI 評分5757 發展局局長甯漢豪在立法會交代北都五年產出900公頃熟地的用途分布
發展局局長甯漢豪十月八日在立法會表示，北部都會區由二○二六／二七年度起五年將產出900公頃熟地，其中400公頃為產業用地、200公頃作公私營房屋、300公頃預留基建及社區設施。未來十年全港熟地預測量約2500公頃，七成來自北都，本財年熟地目標約180公頃。《北部都會區發展條例草案》有望今年內通過，首批五條附屬法例爭取明年首季生效。
明報·即時地產AI 評分3232 SIERRA SEA 2C(2)首日2000人次參觀示範單位
新地(0016)西沙SIERRA SEA 2C(2)期示範單位首日開攤已吸引超過2000人次到訪售樓處，客人以西貢、馬鞍山、沙田及大埔等本區為主。新地代理執行董事陳漢麟指，項目初步收到大量3房單位查詢，會考慮首輪銷售多推3至4房單位招標，包括第1座中高層A單位，實用面積679方呎，此類3房及4房單位各均不足30伙。
明報·即時地產AI 評分4444 君滙港2房2.6萬租出 平屋苑同類紀錄
君滙港5座高層A室實用482方呎兩房以月租2.6萬元租出，實用呎租約53.9元，平屋苑同類單位紀錄。香港置業分行高級聯席董事翁嘉慧指，單位望開揚市景，獲同區單心客承租。
明報·即時地產AI 評分3434 金融客「零議價」7萬租瓏璽4房戶
從事金融業人士「零議價」以月租約7萬元承租瓏璽6B座低層C室，實用呎租約60元。該單位實用面積1,164方呎，為4房間隔，鄰近奧運站。美聯分行區域經理劉志偉表示，再有金融業從業人員大額承租住宅物業。
明報·即時地產AI 評分3131 元朗The YOHO Hub 3房1070萬沽 持貨2年多帳面獲利9%
元朗The YOHO Hub 8座極高層C室一個實用535方呎的3房單位，以1070萬元易手，實呎2萬元，買家為上車客。原業主2024年5月以981萬元一手買入，持貨約兩年多，帳面獲利89萬元或9%。
明報·即時地產AI 評分3636 逸意居3房1498萬沽 97一手貨帳升兩成
鰂魚涌逸意居2座低層B室3房單位以1,498萬元成交，實呎17,624元，獲區內換樓客承接。原業主1997年以約1,213.4萬元一手買入，持貨約29年，帳面獲利逾284萬元或約23%。
政府新聞處·新聞公報精選AI 評分6161 財政司副司長黃偉綸在立法會交代北部都會區建設進度及五年指標
財政司副司長黃偉綸十月八日在立法會表示，政府將於二○二六／二七至二○三○／三一年度在北部都會區產出900公頃熟地，提供約70 000個住宅單位及100萬平方米經濟樓面面積。古洞北首個公共屋邨古雋邨將於今年年底入伙，私人發展項目審批機制已完成審視34個項目，新鐵路項目建築圖則首次審批時間減半至約30日。
推薦理由：致辭列出北都未來五年產出900公頃熟地及約70 000個住宅單位的指標，並說明審批提速的具體成效。
香港電台·即時本地精選AI 評分6969 甯漢豪：北都未來5年提供100萬平方米經濟樓面 不衝擊核心商業區
發展局局長甯漢豪在立法會表示，北部都會區未來5年將提供100萬平方米經濟樓面面積，不會衝擊核心商業區的空置商業樓面，因樓面位於河套區與新田科技城產業用地，屬創科產業用途。五年規劃為北都訂立5年產出900公頃熟地的指標，政府爭取北都發展條例草案今年內通過。
推薦理由：交代五年規劃為北部都會區訂下的熟地指標與經濟樓面選址，方便讀者核對會否影響核心商業區。
明報·即時地產AI 評分2121 金融專才2.1萬租藝里坊．2號1房戶
西營盤藝里坊．2號低層G室一個實用287方呎的1房戶以月租HK$2.1萬租出，租客為金融專才，實用呎租73.2元。中原地產指多家金融機構來港設辦事處，金融業從業人員的租賃需求有增無減。
明報·即時地產AI 評分3636 山麗苑未補價294萬沽 4年帳升近五成
粉嶺山麗苑A座中層06室以294萬元未補價易手，實用379方呎，折合實呎7,757元，為本月首宗成交。中原地產高級分行經理麥偉成表示，新買家為用家。隨著新一批白居二積極入市，未補價居屋樓價亦隨大市上升。
香港電台·即時本地精選AI 評分6464 黃偉綸稱北都未來5年產出900公頃熟地 預計提供7萬個單位
財政司副司長黃偉綸在立法會表示，2026/27至2030/31年度北部都會區將產出900公頃熟地，提供7萬個住宅單位及100萬平方米經濟樓面。古洞北古雋邨今年年底入伙，東鐵綫古洞站明年啟用；洪水橋片區已批出，預計投資約168億元並帶來超過6000個就業機會。
推薦理由：黃偉綸交代北都未來五年的熟地與單位供應指標，並列出古洞北、洪水橋等片區的具體進度與投資數字，可核對政府的時間表。
南華早報·香港AI 評分6161 Abby Choi前公公被斥老奸巨猾 其母在高等法院否認購樓款項說法
Abby Choi的母親Cheung Yin-fa周四在高等法院形容女兒前公公Kwong Kau是老奸巨猾、緊抓家族財富，否認其律師所稱曾支付HK$3,000萬購入一處豪宅的說法。她指女兒每月給Kwong Kau HK$20,000零用錢，並支付超過HK$200,000醫療費用。
明報·即時地產AI 評分2525 多相丨33清水灣示範單位首曝光 四房大橫廳闊6.5米
九建（0034）33清水灣今首度開放示範單位予傳媒參觀，包括一對兩房及一個四房連裝修傢私出售單位。四房戶為2座18樓A室，實用1039方呎，採四房一套間隔，大橫廳闊6.5米，配落地玻璃及趟門通往露台，並預設部份嵌入式傢具。
明報·即時地產AI 評分4646 33清水灣最快下周招標 涉約73伙
九建牛池灣33清水灣第一期計劃下周率先推出約73伙招標單位，全為實用538方呎或以上的三至四房戶，價錢以九龍區鐵路盤作參考。樓書昨日已上載，太子始創中心的示範單位明日起開放予公眾參觀，價單單位亦有機會月內推出。
明報·即時地產AI 評分3737 永倫逾億沽元朗樓上舖 29年帳升15%
永倫集團倫氏家族成員以1.05億元易手元朗泰利街1至29號大興大廈2樓舖，面積約2.4萬方呎連租約。該舖原叫價1.42億元，最終減價約3700萬元或26%成交，呎價約4375元，持貨29年帳面升15%。
Yahoo 新聞香港AI 評分3434 屯門帝御．星濤兩房440萬易手 一手業主持貨近6年賬面蝕120.1萬
一名外區客以440萬元購入屯門帝御．星濤1座中層15室兩房單位，實用面積約393方呎，呎價約11,196元。單位原開價465萬元，業主最終減價25萬元易手。原業主2020年11月以約560.1萬元一手購入，持貨約近6年，賬面虧蝕120.1萬元，期內貶值約21.4%。
南華早報·商業AI 評分4949 香港銀行對One Stanley按揭趨審慎 調查未完暫停放款
豪宅項目One Stanley被指存在建築缺陷並正調查，香港銀行對其按揭趨審慎，地產代理暫停該屋苑睇樓，事件或為香港超豪宅市場復甦蒙上陰影。mReferral Mortgage Brokerage Services首席副總裁Eric Tso指多數銀行持觀望態度，會對按揭採取更謹慎做法。
明報·每日港聞AI 評分5454 開空殼公司偽造糧單 4人涉呃7000萬按揭
4人涉嫌利用空殼公司製作虛假出糧紀錄及入息證明，向3間金融機構申請樓宇按揭貸款，涉及金額超過7000萬元。3男1女涉串謀詐騙被捕，昨被扣查，據調查被捕人分別報稱任職護士、地產經紀及公司董事。
明報·每日經濟AI 評分2323 專才700萬購東堤灣畔兩房戶 27年帳升1.7倍
東涌東堤灣畔2座高層D室實用521方呎兩房戶，獲新來港專才以700萬元承接，實呎13,436元，買家在機場工作並在港睇樓3個月。原業主1999年5月約257.4萬元購入，持貨約27年，帳面賺約442.6萬元或約1.7倍。
明報·每日經濟AI 評分4040 永倫逾億沽元朗樓上舖 29年帳升15%
永倫集團倫氏家族成員持有的元朗泰利街1至29號大興大廈2樓舖，上月初連租約以1.05億元易手，較早前1.42億元的開價減價約3700萬元或26%。該舖面積約2.4萬方呎，呎價約4375元。
明報·每日經濟AI 評分4040 豐迎山再開示範屋 WHITESAND COVE特色戶呎售1.8萬
豐資源旗下西貢窩美豐迎山昨向傳媒開放10號屋現樓示範洋房，銷售及租務助理總經理崔智豪指，項目上周至今開放現樓後累錄約80組客戶參觀。本地客與內地客約各佔一半。同區蘭桂坊集團、遠展（0035）等合作的蠔涌洋房澄林亦準備登場。
明報·每日經濟AI 評分5656 紅磡榮光街瑅海獲批預售451伙 鄰近港鐵土瓜灣站
地政總署資料顯示，信置（0083）與市建局等合作、鄰近港鐵土瓜灣站的紅磡榮光街瑅海上月獲批預售，涉及451個單位，預計2028年9月落成，樓花期約24個月。上月共批出2份預售樓花紙，合共涉1380伙，按月少26.6%。
明報·每日經濟AI 評分6060 首岸第2期折實均呎21,426元下周一先到先得發售 33清水灣第1期涉361伙獲批預售上樓書
恒地及市建局等合作的紅磡庇利街首岸第2期，以折實均呎21,426元首推80伙，安排下周一（12日）先到先得發售。九建旗下牛池灣33清水灣第1期據悉已獲批預售樓花，涉361伙，昨晚突擊上載樓書，今天向傳媒開放太子始創中心示範單位。
明報·每日經濟AI 評分2323 湯文亮：樓市最大三個輸家
湯文亮專欄追問物業投資者是否今次樓市下跌的最大輸家。文中引述茶餐廳客人稱，聽不少 YouTuber 講物業投資者差不多全軍覆沒，就算捱得住都元氣大傷。