恒地利奥坊6期命名逸里1号 共126伙楼花期只约3个月
恒地（0012）旗下大角嘴利奥坊第6期正式命名为逸里1号 One Upper Lane，共设126伙，预计关键日期为2027年1月15日，楼花期只约3个月。设于尖沙嘴美丽华广场的示范单位及售楼处已接近完工，预计短期内启动销售活动。
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今日14条明報·即時地產AI 评分5050 明報·即時地產AI 评分2222 专才2.1万租康怡两房 业主持货16年享回报6.8厘
内地专才以21,200元租入鲗鱼涌康怡花园Q座低层10室，单位实用面积466方呎、两房间隔，实用呎租逾45元。中原指康怡花园本月至今暂录约4宗租赁成交，港岛东区租盘具承接。
香港經濟日報·中國AI 评分4444 国足惨败巴勒斯坦 赞助商成代罪羔羊？
国足10月2日主场0：5惨败巴勒斯坦，赞助商再成舆论箭靶，仍有赞助合约在身的蒙牛与中国平安股价10月5日下跌并跑输同期恒指。国足赞助商已由2018年19家降至5家，比亚迪因网民抵制叫停合作，中超总赞助额亦由44亿元跌至6.5亿元。
香港電台·即時本地AI 评分2121 恒指下午初段偏软
港股下午开市初段偏软，恒生指数较早时报23955点，跌16点，跌幅0.07%。科技指数则报4171点，升13点，升幅0.32%。
明報·即時地產AI 评分3939 外籍客4.4万租维港峰两房 呎租65元
维港峰中层B室一个实用面积675方呎的两房1套单位以HK$4.4万租出，实用呎租逾65元，新租客据悉为外籍人士。中原高级资深分区营业经理梁志昌表示，该单位向北望维港海景，港岛私宅租盘持续具承接。
香港電台·即時本地AI 评分4141 恒指半日跌20点 报23952点
恒生指数中午收市报23952点，跌20点，半日主板成交额近546亿元。地产分类指数跌近1%，汇控和友邦跌逾1%；科技指数半日报4169点，升近0.3%，智谱和联想集团升近半成，华虹宏力和天数智芯升近4%或以上。
南華早報·香港AI 评分3939 惠康母公司 DFI Retail 拟招标放售全租出的山顶商场
惠康母公司 DFI Retail 拟出售山顶乔福道牛奶公司商场的全部商业部分，透过公开招标放售，截标时间为 11 月 19 日中午。独家代理为 CBRE，物业邻近德国瑞士国际学校山顶校园，商场包括两层零售平台。
香港經濟日報·中國AI 评分4242 「恐怖」投资故事｜日漫《FX战士久留美》开播 为何轰动中港投资界？
日漫《FX战士久留美》动画版10月1日开播，凭写实投资剧情轰动中港投资界。主角名「久留美」在普通话与粤语均谐音「韭菜」，被华人读者视为散户自嘲。故事以2008年雷曼金融海啸为背景，主角以30万日圆开户、实际杠杆达102倍，传递止赚止蚀与资金管理的重要性。
明報·即時地產AI 评分4242 10年来商户大执位 品牌旗舰店变民生铺
本港核心零售区商户大执位，昔日奢侈品牌旗舰店由餐饮小店、民生商户取而代之。过去逾10年消费模式转变，疫情、网购普及及北上消费热潮令核心区吉铺处处；近年盛事经济带动、全面通关后访港旅客按年递增，零售市道逐步回暖。业界预期奢侈品牌有机会重返核心零售区。
明報·即時地產AI 评分4646 投资者壮士断臂 卖自住楼套现
纪惠集团行政总裁汤文亮去年以1.38亿元售出自住的大潭阳明山庄顶层相连户，并以月租7.5万元租住跑马地纪云峰一个3房单位。铺位市道惨淡，部分知名投资者先后沽售多个投资物业，部分更要沽售自住物业。汤文亮曾于2024年表明「叫人卖自住单位，是一件好冇阴德的事」。
明報·即時地產AI 评分3838 前乐风管理鸭脷洲盘 星资拟本季推
新加坡房地产投资基金SC Capital Partners全资持有的鸭脷洲新盘拟今季推售，其主席兼创办人谢崇洲指乐风去年初已再没参与项目管理，项目预计明年首季获批入伙纸。他认为香港国际金融中心地位稳固，加上持续有境外专才、学生来港定居，对地产后市乐观。
南華早報·商業AI 评分4848 资产管理公司Schroders行政总裁：与Nuveen合并后将扩大香港业务
Schroders全球行政总裁Richard Oldfield表示，与美国资产管理公司Nuveen合并后将增加对香港的投资和人手。他指香港透过跨境理财通等机制成为中国内地的关键接口，该计划于2021年启动，容许大湾区投资者跨境购买财富管理产品。
Yahoo 新聞香港AI 评分3636 荃湾绿杨新邨两房638万成交 租客转租为买｜二手成交
利嘉阁促成荃湾绿杨新邨B座低层2室两房成交，实用面积约451方呎，新买家以638万元入市作自住，呎价约14,146元。买家原为租客，因近年租金持续上升而转租为买。原业主2022年以约665万元购入，持货4年帐面蚀让约27万元，贬值约4.1%。
明報·即時地產AI 评分4141 商铺回报重上近4厘 返09年高位 价格跌幅远超租金 业界：消费模式改变 投资者仍审慎
商铺投资回报率近月逼近4厘，重上2009年后高位。差饷物业估价署数据显示，截至7月份全港私人零售业楼宇租金指数较2019年初反修例风波前高峰跌逾两成、为逾14年新低，售价指数跌幅更大，较历史高峰下跌47%。业界指出消费模式改变，投资者仍然审慎。
Yahoo 新聞香港AI 评分2929 蓝湾半岛呎价突破1.8万高位 两房业主持货7年仍要蚀走(有图)｜二手成交
蓝湾半岛1座高层E室约451方呎两房单位以820万元沽出，呎价约18,182元，较叫价880万元累减60万元或约6.8%。原业主2019年以856.8万元购入，持货约7年帐面蚀36.8万元、贬值约4.3%。该盘上月录5宗成交，较8月的3宗回升。
Yahoo 新聞香港AI 评分2727 青衣明翘汇一房银主盘低市价逾7%沽 同屋苑业主再出手计划收租｜二手成交
利嘉阁促成青衣明翘汇1A座中层G室一房银主盘以428万元成交，实用面积约299方呎，呎价约14,314元，较市价折让约7.5%。买家为同屋苑业主，计划购入作长线投资收租。原业主2019年以约501.8万元一手购入，物业7年间帐面贬值73.8万元或约14.7%。
香港電台·即時本地AI 评分3333 恒指竞价时段跌8点
港股竞价时段偏软，恒生指数报23963点，跌8点。科技指数报4138点，跌19点，跌幅0.47%。
明報·每日港聞AI 评分3333 湾区热搜：科大背景公司进驻 拟藉广州中心拓东南亚
造物有数（Sensia Technology）进驻穗港科技和产业融合创新中心（广州），拟以广州为产业基地，藉该中心拓展东南亚市场。公司由有科大背景的团队创立，研发跨行业机器人技术，包括头戴式数据采集设备、夹爪及自研机械臂，把人手动作及空间位置等数据转化为机械人的训练数据。
明報·每日港聞AI 评分2525 AI年代：屈臣氏结合AI 分析客户肌肤助销售
屈臣氏集团近年于本港零售业务广泛采用AI工具，应用场景包括AI肌肤分析及店内个人化体验、AI驱动的产品探索及AI店铺营运支援。集团首席业务转型总监吴孟婷指，相关工具用以提升生产力及决策效能。屈臣氏目前在全球31个市场经营12个零售品牌，其「O+O」模式已成为零售新标准。
明報·每日經濟AI 评分4545 前乐风管理鸭脷洲盘 星资拟本季推
新加坡房地产投资基金SC Capital Partners拟今季推售鸭脷洲新盘，项目预计明年首季获批入伙纸。基金主席兼创办人谢崇洲指乐风去年初已再没参与楼盘的项目管理。他认为香港国际金融中心地位稳固，加上持续有境外专才、学生来港定居，对地产后市乐观。
明報·每日經濟AI 评分6363 本季首周末一手成交按周减半 十大屋苑交投跌44% 七屋苑吞蛋
本季首个周末一手市场两日仅录约176宗成交，按周大跌约一半；十大屋苑二手同期仅录5宗成交，按周跌44%，当中七个屋苑零成交。市区新盘越秀地产（0123）油塘东源街擎海1期以10年来折实均呎最平推出，华润置地（海外）长沙湾叡璟II上周六进行新一轮销售。
明報·每日經濟AI 评分2525 汤文亮：中国可投资美债 不代表散户可跟风
汤文亮在明报专栏提醒，中国可投资美债不代表散户可以跟风买入。他引述茶餐厅闲谈：10年美债息5.26厘、评级AA+，有人听闻可用10倍杠杆，并有说法称应等中国买入才跟风。
明報·每日經濟AI 评分2828 王弼：如何由赌徒蜕变成投资者？
美股过去一星期高位徘徊，纳斯达克指数全周升1.4%，标普500指数升0.5%，道琼斯指数跌0.6%。科技股表现最强，Nvidia、AMD、美光及微软、苹果、META等大型股表现亮丽撑住指数。
明報·每日經濟AI 评分2121 周显：港RWA代币化 提速亟待破局
周显评论指出，香港RWA代币化提速亟待破局。政府去年6月发表《香港数字资产发展政策宣言2.0》，把原称「虚拟资产」改称为「数字资产」，成为整套政策总缀。
明報·每日經濟AI 评分4545 刘思明：恒指陷寻底格局 汇控回调未破坏升势
恒生指数上周跌超过2%，收报23,972点，正式失守24,000点心理关口。自8月反弹高位计累跌2,215点，把7至8月反弹蒸发逾六成。短线若未能站稳24,300点之上，恐反复寻底，下探23,400点甚至6月低位约22,500点。
明報·每日經濟AI 评分4343 蔡金强：讲政治的美非农数据
全球债市抛售从美债向欧洲扩散，美国10年期国债收益率盘中一度升至5.34厘，创近24年来最高，随后回落至5.24厘。法国10年期国债收益率一度升至4.96厘，创2002年以来新高，法德利差扩大至1.4个百分点。英国30年期国债收益率首次突破6厘，市场对新一轮债务风险的担忧大幅升温。
明報·每日經濟AI 评分3737 李声扬：新世界甩航天城止血 能存活不代表股价必升
新世界发展（0017）全年业绩亏损281亿元，每股资产净值大幅受侵蚀，但股价上周五高开一度升10%，其后倒跌4%，跌幅与其他发展商相若。李声扬指出，网民误把市值约150亿元与亏损近300亿元直接相减、以为市值会「清零」，两个数字不可如此加减；能存活不代表股价必升。
明報·每日經濟AI 评分2828 张兆聪：港股弱 美能源基建股现契机
张兆聪指港股延续弱势，上周五大跌，缺乏北水、成交额腰斩令波幅更大。美国非农数据远逊预期，10月加息概率下降，但长债息先跌后升，美股冲高后回顺。
明報·每日經濟AI 评分5757 积金易10月5日推出一站式MPF帐户资料查询服务
积金局主席刘麦嘉轩在网志宣布，「积金易」平台于10月5日推出全新一站式强积金帐户资料查询服务。计划成员、获授权人士、已故成员的遗产代理人或有优先权利管理遗产的人士可提出申请，查阅受托人及计划名称、帐户号码及结余。
明報·每日經濟AI 评分2626 富邦伙ShopBack推信用卡 同一笔交易或获三重回赠
富邦银行（香港）与亚太区购物、奖赏及支付平台ShopBack独家合作，推出「富邦 iN ShopBack Visa白金卡」，同一笔交易或获三重回赠。ShopBack商务总监（香港及台湾）纪德康表示，期望整合平台流量与银行支付渠道，为用户创造更长远、稳定的回赠体验。
明報·每日經濟AI 评分5656 奕斯伟计算招股入场费3212.07元 连3年经调整净亏损逾10亿元
奕斯伟计算（1256）招股价1.48元至1.59元，每手2000股入场费3212.07元，明日中午截止认购、本周五挂牌，集资最多24.966亿元。公司2023年、2024年及去年经调整净亏损均逾10亿元（人民币），招股书预期可见未来将继续净亏损。
明報·每日經濟AI 评分4141 邦德梁江：恒指再跌空间低于10% 看好6股
邦德资产管理首席投资总监梁江预测美国加息压力至少持续至明年首季，期内恒指易跌难升，但再下跌空间不多于10%。恒指上周跌537点或2.19%，连跌四周累跌1678点或6.54%。他看好腾讯、美的、神华、福耀玻璃，以及受惠iPhone 18热卖的立讯精密与舜宇光学。
明報·每日經濟AI 评分4646 陈家齐：港投「投早投小」 不因市场波动被迫套现
港投公司行政总裁陈家齐表示，港投公司以「投早投小」为核心策略，不会因市场波动被迫套现。港投公司成立至今4年，已投资超过200间企业，11间已在港上市，另有超过30间计划今年内上市。政府每一元投资平均带动超过8元长期资本跟投。
明報·每日經濟AI 评分2121 戈壁创投倡吸中亚科企港上市
戈壁创投管理合伙人唐启波倡吸引中亚科技企业来港上市，认为港哈两地交易所合作可为当地传统能源企业以外的科技企业另辟蹊径连接资本市场。哈萨克已出现估值逾10亿美元的影片初创企业Higgsfield，并吸引中东资金到当地探路。
明報·每日經濟AI 评分5757 第三季新股基投大多帐面亏损 GIC蚀5.5亿元最多
第三季焦点新股的基石投资者大多帐面亏损，新加坡政府投资公司（GIC）帐蚀5.5亿元最多。认购希音（0625）、MOMENTA（6880）的基投包括博裕、淡马锡、阿布扎比投资局及富达等基金。因基投一般设6个月禁售期未能及时沽货，仅阿布扎比投资局以中际旭创（3308）帐面获利抵销MOMENTA亏损。
明報·每日經濟AI 评分5757 上季新股表现转弱 近半首日破底 六成IPO季内累计潜水 分析：上市热潮未完
今年第三季上市新股有45.2%首日破底，较今年上半年83只主板新股只有14.5%首挂跌破招股价明显转弱。德勤统计今年首三季IPO集资额达HK$3879亿元，预期全年约160只新股、集资额至少HK$4800亿元，有望超越2010年约HK$4450亿元的历史高位。分析认为上市热潮未完。
明報·每日經濟AI 评分3232 舗位市道惨淡 投资者壮士断臂卖自住楼套现
舗位市道惨淡，部分知名投资者除先后沽售多个投资物业外，更要卖出自住物业套现。当中最瞩目的是纪惠集团行政总裁汤文亮，去年以1.38亿元售出其自住的大潭阳明山庄顶层相连户，并以月租7.5万元租住跑马地纪云峰一个3房单位。
明報·每日經濟AI 评分3131 10年来商户大执位 品牌旗舰店变民生铺
过去10年本港商铺市场大执位，昔日核心地段的奢侈品牌旗舰店，由餐饮小店、民生商户等取而代之。2020年新冠疫情爆发后网购普及，加上近年北上消费热潮，零售核心区吉铺处处；随着政府推动盛事经济及全面通关后访港旅客按年递增，零售市道逐步回暖。有业界预期消费动力持续恢复，奢侈品牌有机会重返核心零售区。
明報·每日經濟AI 评分5454 本港商铺回报率重上近4厘 返2009年后高位 售价跌幅远超租金
本港私人零售业楼宇回报率近月逼近4厘，重上2009年后高位。差饷物业估价署数据显示，截至7月全港私人零售业楼宇租金指数较2019年初高峰期大跌逾两成，为逾14年新低，售价指数则较历史高峰期下跌47%。业界指消费模式改变，投资者仍审慎。
南華早報·商業AI 评分1818 DFI Retail Group 高层专访：140年香港日常时刻
DFI Retail Group 透过高层专访回顾在香港140年的发展，指早餐、会议之间的咖啡、下班买𩠌、美妆日用品及周末选购家私等日常消费场景，正是其业务根基。该集团1886年在香港成立，由本地企业逐步发展壮大。