DFI：有信心提高星巴克营运毛利率
DFI行政总裁贝思哲称有信心将星巴克营运毛利率再提高1至2个百分点，达8%至9%。DFI同时出售美心集团50%股权，回笼3.4亿美元（约26.52亿港元），并承接星巴克亚洲7个市场业务。星巴克将以社区店形式经营，配合跨品牌合作及客户忠诚计划，应对低价咖啡店竞争。
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今日12条明報·每日經濟AI 评分5050 明報·每日經濟AI 评分5959 美10年期债息见5.34厘 24年最高 分析指抛售美债已成恶性循环 基金被迫沽货
美10年期国债收益率周四一度升至5.34厘，见2002年以来最高水平，其后略为回顺。美债9月录4年来最差单月表现，指标债息单月攀升逾半厘。市场人士警告抛售已形成恶性循环，部分基金在债息升至特定水平后被迫沽出美债，进一步推高债息及借贷成本。
明報·每日經濟AI 评分2626 深圳大族激光高云峰7628万购凯旋门4房
深圳大族激光董事长高云峰或相关人士，早前以海外注册公司名义斥7628万元购入九龙站凯旋门一个高层4房户。该单位实呎价逼近6万元，属内地富豪入市香港豪宅物业的例子。
明報·每日經濟AI 评分4545 麦当劳1.2亿沽荃湾巨铺 39年赚逾亿
麦当劳以1.2亿元沽出荃湾街市街10至22号地下至2楼铺位，面积约12,251方呎。该铺今年8月底连租约易手，呎价9795元，登记买家为建创控股（香港）有限公司，注册董事包括玩具制造商美昌集团要员颜乙清。
明報·每日經濟AI 评分5858 越秀地产擎海1期首日收约7000票 超额认购逾53倍
越秀地产（0123）油塘东源街新盘擎海1期昨日起接受认购，截至昨晚6时首日获收约7000票，以价单第1号共128伙计超额认购逾53倍，属近年首日收票最多的新盘。项目以首批折实均呎13,988元、约10年来市区最低价新盘之势推出，市场估计发展商短期内加推，最快下周开售。
明報·每日經濟AI 评分4949 本季料10新盘4189伙登场 东九占半 业界料一手全年成交近2万宗 与去年相若
今季拟推出的10个主要新盘共涉约4189伙，东九龙将成主战场。区内五大盘合共涉2120伙，占本季有机会推出新盘单位总数约五成。业界料全年一手成交近2万宗，与去年相若。
明報·每日經濟AI 评分5959 中原城市领先指数CCL第三季跌0.42% 终止4季连升
反映二手楼价走势的中原城市领先指数CCL第三季跌0.42%，终止连续4季升势，最新报160.10点、按周跌0.66%。今年首三季楼价暂仍升约11%。
明報·每日經濟AI 评分5656 越秀地产油塘擎海1期两日收逾万票 超额认购77倍
越秀地产（0123）油塘东源街新盘擎海1期过去两日接获逾1万票，以首推128伙计超额认购77倍。该盘首批折实均呎13,988元，约10年来市区最低呎价，代理估计发展商日内加推，最快下周首轮开售。
明報·每日經濟AI 评分4343 尖沙嘴莲香楼一篮子铺2.57亿沽 41年赚2.4亿
资深投资者吴根海持有的尖沙嘴金巴利道一篮子商铺，包括逾百年历史茶楼莲香楼铺位，以约2.568亿元易手，料为近4年多以来尖沙嘴最大宗商铺成交。原业主持货约41年，帐面大赚约2.4亿元。
明報·每日經濟AI 评分5050 黄保欣家族联侨广场申改学生宿舍
黄保欣家族持有的牛头角联侨广场向城规会申请逾九成楼面改装为学生宿舍，涉及楼面约9万方呎，将提供240个房间、434个宿位。申请人指若成功获批，学生宿舍预计2028年6月开始营运。港府推出「城中学舍」计划后，不少业主随即将持有物业申作学生宿舍。
明報·每日經濟AI 评分5252 何文田佛光街豪宅地收10份标书两年最多 保利置业入标 信置伙鹰君组财团
何文田佛光街豪宅地昨日截标，地政总署共收10份标书，是继2024年7月沙田小沥源源顺围住宅地获11份标书后，两年多来收到最多标书的住宅官地。保利置业（0119）罕有入标参战，信置伙鹰君组财团竞投。业界指地皮发展规模及投资额适中、邻近多个豪宅项目，发展潜力被看高一线。
明報·每日經濟AI 评分4040 廖伟强：10月新盘主导 向隅购买力惠及二手
廖伟强指10月将由一手新盘主导市场，向隅购买力将惠及二手市场。差饷物业估价署8月私人住宅楼价指数按月微升0.06%、按年累升10.98%，在短暂调整后回稳，显示在外围仍存不确定的环境下市场底气仍在。
明報·每日經濟AI 评分3838 陈永杰：楼市今季料量升价稳 中美关系回暖添信心
陈永杰预计第四季住宅市场量升价稳。第三季一手成交不足4000宗，按季跌近四成，发展商转以贴市价推盘、租金持续破顶。中美元首会晤释出回稳信号，为楼市增添信心。
明報·每日經濟AI 评分2626 香港快运联乘莲香楼推全新飞机餐
香港快运全新飞机餐最快本月25号起正式供应，联乘香港点心老字号「香港莲香楼」推出点心。机上同时供应港式鱼蛋河粉，并与「沙嗲王」联乘出售独家白咖喱杯面。
明報·每日經濟AI 评分3737 首季大中华收入跌26% Nike料全年整体营收挫
Nike预期截至明年5月底本财年整体收入录得「高个位数」百分比跌幅，大中华区首季收入大跌26%，整体收入已连续两季收缩。Nike早段股价跌5.7%，今年迄今已跌约45%，可能刷新历来最差年度表现。
明報·每日經濟AI 评分4343 美国9月非农职位仅增2.9万 远低预期 本月加息机率降至不足两成
美国9月非农就业职位仅增2.9万个，远低于分析师预期的9万个，就业市场显著降温。8月增幅由16.2万个下修至13.3万个，7月亦由增长2.1万个下修为减少1万个。7至8月职位增幅合共向下修订6万个。
明報·每日經濟AI 评分2323 彭博：阿里洽Solaria为欧数据中心供电
阿里巴巴正与西班牙清洁能源生产商Solaria Energia y Medio Ambiente SA磋商，探讨为集团在当地一座数据中心供应电力，计划进一步扩大在欧洲发展数据中心。彭博社引述消息人士透露上述洽谈。
明報·每日經濟AI 评分2323 陈翊庭倡港构建多元化资产生态圈
港交所行政总裁陈翊庭倡香港构建多元化资产生态圈，涵盖固定收益及货币、大宗商品等，而非单靠做大做强股票市场。她表示环球投资者目光已重新回到亚洲及中国市场，配置取向不再局限于股票，认为必须投资中国。
南華早報·商業AI 评分3434 阿斯利康：香港需新医疗融资模式吸引全球药企投资
阿斯利康（AstraZeneca）指香港须建立新的医疗财务模式，才能吸引更多全球药厂投资。过去三年，该公司已为香港带来超过60项临床试验，并投入超过HK$200 million（US$25.5 million）。该公司表示香港仍是其关键研发中心。
南華早報·香港AI 评分2828 北部都会区会否分薄香港甲级写字楼的教育界租赁？
分析指服务北部都会区的基建将决定学校及大学会否把行政及其他服务迁往该区，左右教育界租户由甲级写字楼流向。教育界需求正支持香港甲级写字楼租赁活动，物业代理行董事 Kelvin Lee 指中长期而言，北部都会区可成为院校扩展教学、研究及行政设施的可行选择。
南華早報·香港AI 评分4343 专家：11 Skies交回机场管理局将带动航空枢纽发展
政府顾问及酒店业专家表示，机场管理局收回11 Skies项目将带动航空枢纽发展，呼吁改善交通连系并引入沉浸式娱乐吸引旅客。新世界发展日前宣布明年将包括娱乐综合体及三座办公大楼的项目交回管理局。
南華早報·香港AI 评分4747 内地游客国庆「黄金周」挤爆香港商店 零售商指消费温和
国庆「黄金周」首两日大量内地游客涌入香港商店，但香港零售管理业协会指出，购物区虽繁忙，旅客消费仍相对克制。协会周五表示，旅客数目的增幅可能大于零售销售的增幅。
明報·即時地產AI 评分2828 海外公司客3.75万租海之恋3房户
荃湾海之恋9座高层E室实用777方呎的3房1套户以3.75万元租出，实用呎租约48.3元，新租客为海外公司客。业主2017年以1233万元一手买入，持货约9年，租金回报约3.6厘。
明報·即時地產AI 评分5454 皇璇招标沽出最后1伙平台特色户 13天售189伙套现近20亿
北角熙和街新盘皇璇今日以招标沽出最后1伙平台特色户，为2楼D室，实用面积413方呎，成交价1239万元，实呎3万元，全盘天台及平台特色户悉数沽清。发展商指项目采发价单及招标双线销售，在13天内沽出189伙，占全盘194伙逾97%，套现近20亿元。
明報·即時地產AI 评分5858 擎海1期首日收约7000票 超额认购逾53倍
越秀地产油塘东源街擎海1期今日起接受认购，首日收约7000票，超额认购逾53倍。该盘以首批折实均呎13988元推出，被称约10年来市区最低价新盘，适逢国庆假期售楼处人流畅旺。
明報·即時地產AI 评分5252 本季料10个新盘4189伙登场 东九龙占半 业界料全年一手成交近2万宗
今季拟推出的10个主要新盘共涉约4189伙，东九龙五大盘合共2120伙，占约五成。其中包括越秀地产油塘擎海1期、长实启德跑道区花语海1期、恒地牵头的首岸2期及信置牵头的瑅海等项目。业界估计全年一手成交近2万宗，与去年相若。
明報·即時地產AI 评分4747 麦当劳1.2亿沽荃湾巨铺 39年赚逾亿
麦当劳以1.2亿元连租约沽出荃湾街市街10至22号地下至2楼铺位，该铺面积约12,251方呎，于今年8月底易手。成交呎价9795元，登记买家为建创控股（香港）有限公司，注册董事包括颜志源、颜志伟、颜乙清。
明報·即時地產AI 评分3737 深圳大族激光高云峰7628万购凯旋门4房
深圳大族激光董事长高云峰或相关人士，早前透过海外注册公司名义，斥7628万元购入九龙站凯旋门一个高层4房户，实呎逼近6万元。市场再有内地富豪入市豪宅物业。
明報·即時地產AI 评分3131 欣廷轩两房690万沽 10年升值近三成
沙田欣廷轩第5座低层G室议价后以690万元沽出，实用面积414方呎两房，实呎16,667元。中原高级营业经理梁伟健表示，新买家为区内客，购入单位自住。
明報·即時地產AI 评分5151 何文田佛光街住宅地截标 最少收10份标书
何文田佛光街住宅地今日中午截标，最少收到10份标书，入标发展商以港资为主。参与者包括毗邻地皮有发展项目天铸的新地、同区有发展项目的嘉里及华懋。
明報·即時港聞AI 评分4040 机管局委任商务执行总监陈正思负责SKYTOPIA业务发展 姚兆聪出任首席营运总监
机管局公布两项高级管理层任命，机场运行执行总监姚兆聪获委任为首席营运总监，商务执行总监陈正思同时出任附属公司 IEC Holdings Limited 行政总裁，负责SKYTOPIA业务发展。任命即日生效，两人均直接向机管局行政总裁汇报。
政府新聞處·新聞公報AI 评分2626 港币汇率指数
二○二六年十月二日（星期五）港币汇率指数为一百点六，较星期三的指数上升零点一。
明報·每日經濟AI 评分5151 汇控挫5% 港股跌640点失24000
港股在最后一季首日挫640点，收市失守24000点，汇控与友邦保险同挫逾5%。美国10年期债息见2002年以来新高，布兰特期油曾升穿102美元，加上内地假期休市缺乏北水，恒指裂口低开514点、曾挫最多748点。恒指全日挫2.6%，为3月23日以来最大跌幅。
明報·每日經濟AI 评分4747 惠誉上调新地评级展望 料租金续升
惠誉将新鸿基地产（0016）评级展望由「稳定」上调至「正面」，预期随着更多新投资物业落成及香港写字楼市场复苏支持租金增长，新地租金收入将持续上升。惠誉又指新地庞大优质的投资物业组合可提供稳定恒常收入，缓冲住宅业务的潜在波动。
明報·每日經濟AI 评分3535 新世界：厦门K11 Select非旗下项目
新世界发展在深夜业绩会上确认近期开业的厦门K11 Select非旗下项目，管理层并再次与前行政总裁郑志刚划清界线。集团执行董事兼行政总裁黄少媚在会上为11 SKIES项目「拆弹」，称「解决咗一个重大嘅问题」。
明報·每日經濟AI 评分3434 陈家齐连任港投公司CEO 称续发挥桥梁角色
香港投资管理有限公司行政总裁陈家齐获续任，任期3年，下周五生效。他指今次续任正值国家「十五五」规划开局及香港首个五年规划启动之年，港投公司将以长远资本视野，继续发挥连接资本与产业的桥梁角色，支持策略性产业发展及连接国际资源。
明報·每日經濟AI 评分3939 许家印资产接管人向张松桥追187亿
许家印的资产接管人（即恒大两名清盘人）以许家印名义在高等法院提起诉讼，向中渝系富豪张松桥及中国恒大前副主席蒋大龙追讨多笔款项。当中张松桥所涉款项最高达186.5亿元。
明報·每日經濟AI 评分5757 新世界或向机管局供股配股 11 SKIES消息曾刺激股价升一成后收市倒跌4%
新世界发展（0017）向机管局交还机场11 SKIES项目，周大福企业并向机管局授予3年期购股权，可收购其持有的7.5亿股新世界股份（约占已发股本29.8%），代价1元，行使价22.5亿元，隐含每股3元。分析员指周企现持股约45%，卖股后将降至约15%，须增持新世界方可达成交易，或须供股及配股，摊薄小股东权益；消息曾刺激股价升一成，收市倒跌4%。
明報·每日經濟AI 评分4242 创兴加入争夺按揭 上调回赠至1.7%
创兴银行将按揭现金回赠上调0.1个百分点至最多1.7%，贷款额门槛仅需300万元，属行内最高回赠比率之一。贷款额200万至300万元回赠最高1.6%，100万至200万元为1.4%。回赠适用于一手、二手和转按交易，不包括村屋和资助房屋。
明報·每日港聞AI 评分5757 11 SKIES改名换面 料2028圣诞启用 协同机场城市SKYTOPIA 定位世界级娱乐枢纽
新世界发展将于明年4月1日无偿交还11 SKIES予机管局，并支付共约33亿港元，包括23亿元现金补偿及不超过10.5亿元工程及服务费。机管局委任陈正思出任IEC Holdings Limited行政总裁，她指11 SKIES将改名换色，目标2028年圣诞节启用。