「新船王」6.5亿放售傲璇 每呎12万 较3年前4.18亿买入价高56% 原为陈红天银主盘
远航集团创办人桂四海以6.5亿元放售东半山傲璇一个单位，每实呎叫价达12.6万元。该单位3年前沦为陈红天名下银主盘，由桂四海以4.18亿元承接，现叫价较购入价高出56%。
#樓市
#樓市
今日4条明報·每日經濟AI 评分4545 南華早報·香港AI 评分6363 评论：香港应放弃高尔夫球场建屋计划并保留球场
作者Cliff Buddle认为香港应放弃在历史最悠久高尔夫球场兴建12000个公营房屋的计划并保留球场。政府已决定就不获裁定合法的环境影响评估报告批准判决提出上诉，法院程序经已结束，作者称此举好过再尝试说服法院维持有致命缺陷的程序，并认为可据上诉法庭判决重新检视计划。
明報·每日港聞AI 评分4646 政府研重推租置 聘顾问咨询各阶层
房屋局长何永贤表示政府已展开租置研究工作，并委聘顾问公司设计问卷，就重推或扩大租者置其屋计划调查研究，包括设立工作坊讨论。被问会否重推夹心阶层住屋计划或推出先租后买等项目，何永贤称丰富置业阶梯需作平衡，否则种类太多或造成重叠。
data.gov.hk 新數據集（CKAN）AI 评分1818 DATA.GOV.HK 新增公共屋邨位置及概况数据集
DATA.GOV.HK 新增一项数据集，收录香港房屋委员会公共屋邨、商场、工厂大厦，以及居者有其屋计划、私人机构参与计划和绿置居楼宇出售楼宇的位置及概况。数据集在有新条目或记录时更新。
南華早報·香港AI 评分5959 14个资助出售单位申请㓥房宽限期 引滥用公共资源关注
房屋局局长 Winnie Ho Wing-yin 在立法会议上披露，14 个资助出售单位的业主已申请宽限期，以符合香港㓥房新监管制度。议员 Mark Chong Ho-fung 就资助出售单位用作㓥房出租提问，事件引起公共资源被滥用的关注。
Yahoo 新聞香港AI 评分2222 区内客心仪连天台户可种花、BBQ 斥558万购深井丽都花园靓装三房
深井丽都花园5座顶层E室连天台特色户以558万元易手，呎价约10,201元。单位实用面积约547方呎、连386方呎天台，买家为区内用家，心仪天台可作种花烧烤用途且内栊附靓装修。原业主2018年以600万元购入，持货约8年帐面亏蚀42万元，期内贬值约7%。
明報·即時地產AI 评分4949 戴德梁行：全港甲厦租金首三季累升逾6%
戴德梁行指全港甲级写字楼租金年初至今累升6.1%，第三季按季升1.7%。中区甲厦租金第三季再按季升3.0%，港岛东及港岛南录轻微升幅。第三季甲厦新租赁面积达140万方呎，为2019年以来季度新高，待租率按季跌0.4个百分点至19.1%。
明報·即時地產AI 评分3838 会德丰启德跑道区两盘共售3伙 吸金4026万
会德丰地产旗下启德跑道区MIAMI QUAY、DOUBLE COAST今日共录3宗招标成交、涉资4026万元。最高价单位为DOUBLE COAST III第1A座6楼B室，696方呎3房单位成交价1693.6万元、实呎24,333元。两盘目前累积售约1157伙、吸金总额逾107亿元。
明報·即時地產AI 评分3434 维港‧湾畔连售两伙涉3280万 「大两房」呎售3.2万
中海外(0683)牵头发展、位于启德跑道区的现楼维港‧湾畔今日连售两伙，涉资逾3280万元。其中第5A座16楼J室实用面积555方呎，间隔为2房1套连储物房，成交价1776.6万元，实呎32,011元。
明報·即時地產AI 评分3030 瑜一‧天海单日沽两伙 涉逾4937万
何文田现楼新盘瑜一‧天海单日沽出两伙第2A座单位，成交额逾4937万元，其中8楼A室实用997方呎3房1套户成交价3011万元、实呎30,201元。瑜一系列累计销售779伙，总销售额逾138亿元。
Yahoo 新聞香港AI 评分2424 区内租客530万买新葵芳花园两房「升呢」做业主 购入价较8年前平逾20%｜二手成交
区内租客以530万元购入新葵芳花园B座低层5室两房单位，实用面积约400方呎，呎价约13,250元。单位原开价548万元，经议价累减18万元或约3.3%成交。原业主2018年以约670万元买入收租，是次转售较8年前低约140万元或20.9%。
政府新聞處·新聞公報精选AI 评分7373 房屋局局长何永贤在立法会简报五年规划及施政报告房屋措施
房屋局局长何永贤在立法会房屋事务委员会政策简报会，就《香港第一个五年规划（2026—2030年）》及《行政长官2026年施政报告》的房屋措施作简报。未来五年公营房屋连同简约公屋总供应可达196 000个单位，公屋综合轮候时间目标在二○三○／三一年度降至四年以下。当局已收回约10 800个被滥用公屋单位，节省约108亿元公帑，并目标在二○三○年内基本解决住宅单位内的劣质㓥房问题。
推荐理由：发言列出未来五年房屋供应、轮候时间目标与打击滥用公屋的具体数字，读者可据此核对各项房屋指标的进度。
Yahoo 新聞香港AI 评分4545 议员问会否重推租置 何永贤称不排除有租置2.0
立法会议员杨永杰问房屋局局长何永贤会否重推租置计划，何永贤称不排除设计租置「2.0」或有同等效果的新计划。她指出以减八成及八成半的价钱出售，仍有2万8千多个单位的现有租客未必考虑购买，将来设计租置要用甚么价钱才够吸引仍是难题。
明報·即時地產AI 评分6565 越秀地产擎海第1期5日暂收逾2.3万票超额100倍 日内公布销售安排
越秀地产（0123）发展的油塘东源街擎海第1期，截至今日中午在过去约5天内暂收逾23,000票，以首批连加推226伙计超额约100倍，日内公布销售安排。该盘被称为约10年来市区最低呎价新盘，同期华润置地（海外）长沙湾叡璟II亦推售。
明報·即時地產AI 评分4545 海日湾本月开斋 4房3142万沽 买家获16%回赠
亿京旗下大埔白石角海日湾本月售出首个单位，为Court D 第2座15楼A室，实用1534方呎4房双套，成交价3142.7万元、实呎20,487元。据成交纪录册，买家可获逾523万元税项回赠，等同成交价逾16%。
明報·即時地產AI 评分4646 柏珑III两房半1,089万沽 呎价19,520元再破顶
柏珑III今日以招标形式售出一伙中层两房单位，成交价1,089万元，呎价19,520元再破顶。项目自开售以来累售2,005伙，占全盘总单位超过91%，总套现金额突破174亿元。该项目由信置（0083）等发展，位于锦上路站。
明報·即時地產AI 评分4242 SIERRA SEA 2C（2）期24小时内开价 预告推破天荒财务按揭
新地（0016）旗下西沙SIERRA SEA第2C(2)期最快24小时内开价，首张价单将提供不少于两成单位，包括主打的两房及3房户型，并推破天荒财务按揭安排，适用首置、换楼客及投资客。项目涉522伙，楼花期约17个月。
明報·即時地產AI 评分3737 远航桂四海6.5亿放售傲璇 原为陈红天银主盘
远航集团创办人桂四海以6.5亿元放售东半山司徒拔道傲璇5楼全层连双车位，实用面积约5,152方呎，实呎叫价12.6万元，若按意向价成交呎价将创项目新高。物业2023年由桂四海以4.18亿元购入，现放售价较3年前帐面高约2.32亿元或56%。物业原由祥祺集团陈红天于2015年以3.87亿元一手购入，其后沦为银主盘。
明報·即時地產AI 评分2525 多相丨SIERRA SEA 2C（2）两房连家具示位 塑造海滨度假气息
新地旗下西贡西沙SIERRA SEA 2C（2）期今日在九龙站环球贸易广场向传媒开放两个示范单位，楼花期长约17个月。其中一间以Emerald Avenue第1座20楼J室两房为蓝本，属连家具的无改动示位，实用面积430方呎，连约38方呎露台连工作平台，楼层高约3.325米，设计凸显山海环抱环境并塑造滨海度假气息。
香港電台·即時本地AI 评分4545 美联物业预计10月整体物业注册量挑战6700宗
美联物业预计10月整体物业注册量挑战6700宗，注册金额将超越550亿元。土地注册处数据显示，9月送交注册的楼宇买卖合约共6438份，按月升11.6%，合约总值535亿元，按月升20.1%。9月新楼成交量超越1400宗、金额达200亿元，两者连升两月，创4个月新高。
Yahoo 新聞香港AI 评分5858 宏福苑特设销售计划下周四要签买卖协议 何永贤称有意继续交易 过期都会处理
房屋局局长何永贤表示，宏福苑特设销售计划的买卖协议须于下周四签署，过期个案都会处理。他说明，若因原业主逝世等非买方控制的原因而延误，当局会尽弹性安排；若无意商讨、不再提交文件或拒绝签署，则视为不再接受收购计划，买卖终止。
明報·即時地產AI 评分3131 蔚蓝东岸海景大户推代缴税项优惠 上限4.25%
五矿地产旗下油塘蔚蓝东岸推出全新代缴印花税优惠，上限为楼价之4.25%，名额10个。受惠单位为项目首排第1、2座的3、4房大户，实用面积839至1329方呎，享维港至鲤鱼门一带海景，当中第1座A、B室设有私人升降机大堂。
明報·即時地產AI 评分3030 YOHO WEST PARKSIDE两房608万沽 年半炒贵逾22%
中原地产表示，天水围YOHO WEST PARKSIDE 1B座极高层B7室两房单位以608万元成交，年半间炒贵逾22%。单位实用412方呎、望米埔及深圳海景，实呎14757元，原叫价650万元，议价42万元或约6%。该盘近月开始收楼入伙。
明報·即時地產AI 评分4343 本月一手暂录215宗 柏傲庄III河景3房售2350万
大围柏傲庄III第8B座48楼A室以2350万元售出，实呎29,486元。该单位实用面积797方呎、3房1套设计，大厅及睡房皆拥城门河景。10月至今整体一手成交暂录约215宗，柏傲庄系列重推以来累售410伙、套现逾67亿元。
明報·即時地產AI 评分2323 家庭客2.2万租宇晴轩两房 一手业主回报逾10厘
家庭客以2.2万元承租荔枝角宇晴轩第1座中层F室，该447方呎两房户原放租2.3万元，经议价减1000元或4%后获承租，实用呎租逾49元。业主早于2007年底以约255万元一手购入，租金回报逾10厘。
香港電台·即時本地AI 评分5858 房屋局长何永贤称租置计划已展开调研 丰富置业阶梯须取得平衡
房屋局局长何永贤表示政府已展开「租置计划」研究，委聘顾问调研公司设计问卷，就重推或扩大计划进行广泛调研，日后有结果会再公布。她强调在丰富置业阶梯同时须取得平衡，避免房屋种类过多造成重叠。未来平均每年约有12000个资助出售房屋单位推售，北都项目会进一步提升大单位比例。
香港電台·即時本地精选AI 评分6363 房屋局长何永贤称14个居屋登记作简椫房 未补地价出租属违法
何永贤在立法会房屋事务委员会表示，简椫房登记已收到73600多个分间单位申请，登记作简椫房的居屋单位有14个。她重申居屋未补地价出租属违法，即使已补地价亦有结构限制。宏福苑业主签署买卖协议的期限下周四届满，拒绝签署者将被视为不接受收购计划。
推荐理由：简椫房登记已收到七万多份申请，居屋登记仅14个，另有未来十年房屋供应比例可核对。
香港電台·即時本地AI 评分4141 本港9月注册住宅楼宇买卖按月升逾18% 按年跌约16%
土地注册处公布，9月送交注册的住宅楼宇买卖合约4761份，按月上升18.5%，按年下跌15.6%。合约总值468亿元，按月上升29.3%，按年下跌0.9%。同期所有种类楼宇买卖合约共6438份，按月上升11.6%，按年下跌6.3%。
明報·即時地產AI 评分2323 滶蕴累售67伙套逾28亿 两房推家具组合优惠
新世界旗下滶蕴累售67伙，套逾28亿，并为指定11伙两房单位推出「瑰丽级家具组合」，涵盖梳化、电视柜、饭台、衣柜及书桌等客饭厅与睡房家具。买家若不选购家具组合，可获「匠心设计现金回赠优惠」，价值30万元。
香港電台·即時本地AI 评分3939 先施百货中环分店年底停业 集团拟在中环及上环另觅地点开新公司
先施百货位于中环德辅道中的分店将于12月初左右停止营业，原因是租约12月底到期，公司未能与业主达成续租协议。集团拟在中环及上环另觅地点开设新百货公司，但截至公告发布之日尚未找到合适场所；期间会继续经营旺角弥敦道店铺的百货公司业务。
政府新聞網·新聞速遞精选AI 评分6464 土地注册处：9月楼宇买卖合约按月升11.6%
土地注册处公布9月楼宇买卖合约共6,438份，按月升11.6%、按年跌6.3%，合约总值535亿元，按月升20.1%、按年升0.01%。其中住宅合约4,761份，按月升18.5%、按年跌15.6%，总值468亿元；月内市民查册463,031次，按月跌73.5%、按年升15.4%。
推荐理由：同时列出总量、总值与住宅分项的按月按年变化，并附查册次数，可对照上月楼市成交走势。
明報·即時地產AI 评分5050 恒地利奥坊6期命名逸里1号 共126伙楼花期只约3个月
恒地（0012）旗下大角嘴利奥坊第6期正式命名为逸里1号 One Upper Lane，共设126伙，预计关键日期为2027年1月15日，楼花期只约3个月。设于尖沙嘴美丽华广场的示范单位及售楼处已接近完工，预计短期内启动销售活动。
政府新聞處·新聞公報精选AI 评分6767 土地注册处发表九月统计：楼宇买卖合约6 438份 总值535亿元
土地注册处发表二○二六年九月份统计数字，该月送交注册的所有种类楼宇买卖合约共6 438份，按月升11.6%、按年跌6.3%，合约总值535亿元。其中住宅楼宇买卖合约4 761份、总值468亿元，按月分别上升18.5%和29.3%。九月市民查册463 031次，较八月下跌73.5%。
推荐理由：数字列出九月楼宇买卖合约的按月与按年升降幅度，以及住宅与查册分项，读者可核对楼市成交是否回软。
明報·即時地產AI 评分2222 专才2.1万租康怡两房 业主持货16年享回报6.8厘
内地专才以21,200元租入鲗鱼涌康怡花园Q座低层10室，单位实用面积466方呎、两房间隔，实用呎租逾45元。中原指康怡花园本月至今暂录约4宗租赁成交，港岛东区租盘具承接。
明報·即時地產AI 评分3939 外籍客4.4万租维港峰两房 呎租65元
维港峰中层B室一个实用面积675方呎的两房1套单位以HK$4.4万租出，实用呎租逾65元，新租客据悉为外籍人士。中原高级资深分区营业经理梁志昌表示，该单位向北望维港海景，港岛私宅租盘持续具承接。
南華早報·香港AI 评分3939 惠康母公司 DFI Retail 拟招标放售全租出的山顶商场
惠康母公司 DFI Retail 拟出售山顶乔福道牛奶公司商场的全部商业部分，透过公开招标放售，截标时间为 11 月 19 日中午。独家代理为 CBRE，物业邻近德国瑞士国际学校山顶校园，商场包括两层零售平台。
明報·即時地產AI 评分4242 10年来商户大执位 品牌旗舰店变民生铺
本港核心零售区商户大执位，昔日奢侈品牌旗舰店由餐饮小店、民生商户取而代之。过去逾10年消费模式转变，疫情、网购普及及北上消费热潮令核心区吉铺处处；近年盛事经济带动、全面通关后访港旅客按年递增，零售市道逐步回暖。业界预期奢侈品牌有机会重返核心零售区。
明報·即時地產AI 评分4646 投资者壮士断臂 卖自住楼套现
纪惠集团行政总裁汤文亮去年以1.38亿元售出自住的大潭阳明山庄顶层相连户，并以月租7.5万元租住跑马地纪云峰一个3房单位。铺位市道惨淡，部分知名投资者先后沽售多个投资物业，部分更要沽售自住物业。汤文亮曾于2024年表明「叫人卖自住单位，是一件好冇阴德的事」。
明報·即時地產AI 评分3838 前乐风管理鸭脷洲盘 星资拟本季推
新加坡房地产投资基金SC Capital Partners全资持有的鸭脷洲新盘拟今季推售，其主席兼创办人谢崇洲指乐风去年初已再没参与项目管理，项目预计明年首季获批入伙纸。他认为香港国际金融中心地位稳固，加上持续有境外专才、学生来港定居，对地产后市乐观。
Yahoo 新聞香港AI 评分3636 荃湾绿杨新邨两房638万成交 租客转租为买｜二手成交
利嘉阁促成荃湾绿杨新邨B座低层2室两房成交，实用面积约451方呎，新买家以638万元入市作自住，呎价约14,146元。买家原为租客，因近年租金持续上升而转租为买。原业主2022年以约665万元购入，持货4年帐面蚀让约27万元，贬值约4.1%。