商铺回报重上近4厘 返09年高位 价格跌幅远超租金 业界：消费模式改变 投资者仍审慎
商铺投资回报率近月逼近4厘，重上2009年后高位。差饷物业估价署数据显示，截至7月份全港私人零售业楼宇租金指数较2019年初反修例风波前高峰跌逾两成、为逾14年新低，售价指数跌幅更大，较历史高峰下跌47%。业界指出消费模式改变，投资者仍然审慎。
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今日4条明報·即時地產AI 评分4141 Yahoo 新聞香港AI 评分2929 蓝湾半岛呎价突破1.8万高位 两房业主持货7年仍要蚀走(有图)｜二手成交
蓝湾半岛1座高层E室约451方呎两房单位以820万元沽出，呎价约18,182元，较叫价880万元累减60万元或约6.8%。原业主2019年以856.8万元购入，持货约7年帐面蚀36.8万元、贬值约4.3%。该盘上月录5宗成交，较8月的3宗回升。
Yahoo 新聞香港AI 评分2727 青衣明翘汇一房银主盘低市价逾7%沽 同屋苑业主再出手计划收租｜二手成交
利嘉阁促成青衣明翘汇1A座中层G室一房银主盘以428万元成交，实用面积约299方呎，呎价约14,314元，较市价折让约7.5%。买家为同屋苑业主，计划购入作长线投资收租。原业主2019年以约501.8万元一手购入，物业7年间帐面贬值73.8万元或约14.7%。
明報·每日港聞AI 评分3737 业主拒再租 清洁工「焗住」工厦无窗斗室
清洁工邓女士因业主去年底还原㓥房卖楼，以月租4000元搬入荃湾工厦一个不足100平方尺、无窗的斗室。该工厦单位走廊㓥开11户，房内关灯伸手不见五指，抽气扇开着仍潮湿闷热，她称空气差令自己晕眩头痛、身体变坏，只望「有窗通到风就好」。
明報·每日港聞AI 评分3838 法团忧拆后下层漏水更严重 测量师：不拆更难解决
福安大厦法团忧拆除天台僭建屋群后，下层单位的漏水问题会更严重，业主亦要分担估计数百万元工程费。建筑测量师林伟强指该天台已数十年没打理，认为若不尽快拆除僭建物，更没可能解决漏水情况。
明報·每日經濟AI 评分4545 前乐风管理鸭脷洲盘 星资拟本季推
新加坡房地产投资基金SC Capital Partners拟今季推售鸭脷洲新盘，项目预计明年首季获批入伙纸。基金主席兼创办人谢崇洲指乐风去年初已再没参与楼盘的项目管理。他认为香港国际金融中心地位稳固，加上持续有境外专才、学生来港定居，对地产后市乐观。
明報·每日經濟AI 评分6363 本季首周末一手成交按周减半 十大屋苑交投跌44% 七屋苑吞蛋
本季首个周末一手市场两日仅录约176宗成交，按周大跌约一半；十大屋苑二手同期仅录5宗成交，按周跌44%，当中七个屋苑零成交。市区新盘越秀地产（0123）油塘东源街擎海1期以10年来折实均呎最平推出，华润置地（海外）长沙湾叡璟II上周六进行新一轮销售。
明報·每日經濟AI 评分3232 舗位市道惨淡 投资者壮士断臂卖自住楼套现
舗位市道惨淡，部分知名投资者除先后沽售多个投资物业外，更要卖出自住物业套现。当中最瞩目的是纪惠集团行政总裁汤文亮，去年以1.38亿元售出其自住的大潭阳明山庄顶层相连户，并以月租7.5万元租住跑马地纪云峰一个3房单位。
明報·每日經濟AI 评分3131 10年来商户大执位 品牌旗舰店变民生铺
过去10年本港商铺市场大执位，昔日核心地段的奢侈品牌旗舰店，由餐饮小店、民生商户等取而代之。2020年新冠疫情爆发后网购普及，加上近年北上消费热潮，零售核心区吉铺处处；随着政府推动盛事经济及全面通关后访港旅客按年递增，零售市道逐步回暖。有业界预期消费动力持续恢复，奢侈品牌有机会重返核心零售区。
明報·每日經濟AI 评分5454 本港商铺回报率重上近4厘 返2009年后高位 售价跌幅远超租金
本港私人零售业楼宇回报率近月逼近4厘，重上2009年后高位。差饷物业估价署数据显示，截至7月全港私人零售业楼宇租金指数较2019年初高峰期大跌逾两成，为逾14年新低，售价指数则较历史高峰期下跌47%。业界指消费模式改变，投资者仍审慎。
明報·即時地產AI 评分4949 第四季首周末十大屋苑5宗成交 按周跌44%
中原地产统计，十大屋苑周末共录5宗成交，较上周末9宗回落44.4%，7个屋苑零成交。只有康怡花园、新都城及沙田第一城有成交，新都城及沙田第一城各2宗。陈永杰料踏入10月焦点落于一手新盘，短期二手受压，月底向隅客回流带动二手畅旺。
明報·即時地產AI 评分3333 内地优才1.55万租亲海骏1房户 今年初购入回报4.7厘
一名内地优才以1.55万元租入亲海骏2B座低层J室，单位实用272方呎、1房连开放式厨房，实用呎租约57元。利嘉阁高级分区董事郭焕然指，业主今年1月才以约397.1万元一手买入，租金回报约4.7厘。
Yahoo 新聞香港AI 评分6666 屋宇署调查赤柱One Stanley独立屋钢筋配置不符图则事件
屋宇署正调查赤柱One Stanley一间独立屋的钢筋质量，发现一条横梁保护层未按图则配置钢丝网，部分楼板钢筋配置与图则不符。署方今年1月接获业主举报，6至9月多次实地测试检验，若发现违规会提出检控或纪律处分。发展商坚维有限公司表示正核实并配合调查。
Yahoo 新聞香港AI 评分5858 屋宇署调查赤柱One Stanley钢筋配置不符图则事件 发展商称严肃跟进
屋宇署正调查赤柱 One Stanley 独立屋的钢筋质量问题，发现地面低层一条横梁保护层没有按图则配置钢丝网，部分楼板钢筋配置与图则不符。署方指整体楼宇结构没有明显危险，若发现违规会严肃跟进，包括提出检控。发展商坚维有限公司称正展开核实并配合调查。
南華早報·商業AI 评分5858 香港九月至少100个二手住宅蚀价成交 多于八月
九月香港至少有100个二手住宅以低于买入价成交，多于八月的至少81个，同期楼价虽有见底迹象，蚀卖个案仍在增加。地产代理估计楼价到年底可能较一年前高15%，楼市亦未因美国联储局九月加息即时受挫。
南華早報·商業AI 评分3434 马来西亚如何为中国投资者提供新加坡般稳定、价格低于泰国的楼市选择
分析指马来西亚成为香港及内地投资者海外置业的中间选择，兼具新加坡的稳定性与接近泰国的价格水平。物业门户 Juwai IQI 数据显示，2026 年上半年马来西亚是中国买家查询第四多的目的地。
明報·每日港聞AI 评分5454 ONE STANLEY钢筋配置不符图则 屋宇署要求承建商等协助调查 卖方称严肃跟进
屋宇署指赤柱豪宅ONE STANLEY一个已售独立屋单位的横梁保护层未按图则配置钢丝网、部分楼板钢筋不符图则，已去信要求认可人士、工程师、承建商及发展商协助调查，如发现违规将考虑检控。卖方称会严肃跟进。
明報·每日經濟AI 评分3636 基汇房产私募债基金 递表申来港上市
基汇资本成员管理的基汇资本房地产私募债务开放式基金上周五入表申请来港上市，若上市成事将成为香港首家房地产私募债基金上市。该基金规范以少于五成总资产投资住宅，并初步计划按季派息。
明報·每日經濟AI 评分5353 油塘擎海1期两日收票逾1.5万 加推98伙 长沙湾叡璟II次轮129伙沽清
越秀地产发展的油塘东源街擎海第1期收票仅两日多已获逾1.5万票，发展商加推98伙应市，拟于本周末开售。华润置地（海外）长沙湾叡璟II以价单推售129伙亦售罄，料短期内再加推，有大手客3953万买4伙。
明報·即時港聞AI 评分5050 ONE STANLEY卖方：尽力配合屋宇署调查 如发现涉施工失误按法规补救
屋宇署发现赤柱豪宅ONE STANLEY一个售出独立屋地面低层一条横梁保护层没有按图则配置钢丝网，部分楼板钢筋配置亦与图则不符。项目卖方坚维有限公司昨晚回应指高度重视并会严肃跟进，将尽力配合屋宇署调查。
香港電台·即時本地AI 评分5656 赤柱One Stanley横梁钢筋不符图则 坚维称高度重视并配合调查
屋宇署发现赤柱One Stanley一间独立屋地面低层一条横梁保护层未按图则配置钢丝网，部分楼板钢筋配置亦与图则不符。卖方坚维有限公司发声明称高度重视、严肃跟进，指屋宇署认为物业整体结构没有明显危险，会配合调查，若发现施工失误将依法追究责任。
南華早報·香港AI 评分4848 屋宇署就赤柱 One Stanley 钢筋不足投诉展开调查
赤柱豪华住宅项目 One Stanley 遭业主投诉施工时钢筋用量不足，屋宇署已就建筑质素展开调查。屋宇署星期六表示高度关注事件，但强调先前巡检并未发现即时危险。
明報·即時地產AI 评分4444 叡璟I及II共五轮销售累沽815伙 吸金80.4亿
叡璟I及II五轮销售累沽815伙，套现约80.4亿元。华润置地（海外）今日进行叡璟II次轮销售，推售182伙，其中以价单形式推售129伙、招标形式53伙。开售不足一个半月，五轮以价单推售的单位即日沽清。
明報·即時港聞AI 评分6565 屋宇署：ONE STANLEY独立屋部分楼板钢筋配置与图则不符 未构成明显危险
屋宇署指赤柱ONE STANLEY一间独立屋部分楼板钢筋配置与图则不符，未构成明显危险。署方今年1月接获业主代表就屋内楼板结构安全举报，6至9月多次派员视察测试，另发现地面低层一条横梁保护层没按图则配置钢丝网。该独立屋于2023年7月获发入伙纸，署方已去信认可人士、注册结构工程师、注册承建商及发展商要求协助调查。
政府新聞處·新聞公報精选AI 评分6060 屋宇署调查赤柱One Stanley独立屋钢筋质量 发现部分楼板钢筋与图则不符
屋宇署正调查赤柱One Stanley独立屋钢筋质量问题，本年一月接获业主代表举报。经六月至九月多次测试，发现地面低层一条横梁保护层未按图则配置钢丝网，部分楼板钢筋与图则不符，未构成明显危险。署方已去信发展商、注册结构工程师等协助调查，违规者可被检控及／或纪律处分。
推荐理由：公报列出屋宇署六月至九月的多项实地测试，以及已发现的横梁保护层和楼板钢筋与图则不符情况，读者可据此核对调查进度。
明報·即時地產AI 评分4343 缇外4房大宅2.6亿沽 创今年九龙一手分层住宅新高
嘉里旗下九龙半山龙驹道缇外今日以招标售出第5座5楼B室4房大宅，成交价2.6亿元，创今年九龙一手分层住宅纪录。单位实用面积4,483方呎，连同两个车位，实用呎价57,997元。
明報·即時地產AI 评分5454 擎海第1期收逾1.5万票超额认购116倍 加推98伙拟下周末开售
越秀地产油塘东源街新盘擎海第1期截至今日中午录得逾1.5万票认购，以首推128伙计超额认购116倍，拟加推98伙于下周末开售。项目首批折实均呎13,988元，为约10年来市区最低呎价。认购者约70%为用家，投资客约30%。
南華早報·香港AI 评分5252 机场管理局明年4月接管11 Skies并重塑为高端旅游地标
香港机场管理局将于明年4月接收新世界发展交回的11 Skies商业项目，并重新定位该项目。运输及物流局局长Mable Chan表示双方已达成商业安排协议，政府预期该项目以最少公共投资成为高端旅游地标。
明報·即時地產AI 评分3838 尖沙嘴莲香楼一篮子铺2.57亿沽 41年赚2.4亿
资深投资者吴根海持有的尖沙嘴金巴利道一篮子商铺，包括逾百年历史的茶楼「莲香楼」铺位，最新以约2.568亿元易手。料为近4年多以来尖沙嘴一带最大宗的商铺成交，原业主持货约41年帐面大赚约2.4亿元。近期市场另录麦当劳以1.2亿元沽出荃湾街市街巨铺。
明報·即時地產AI 评分5454 叡璟II次轮推售182伙 129伙以价单形式发售
长沙湾新盘叡璟II今日进行次轮销售，推售182伙，其中129伙以价单形式、53伙以招标形式发售。该盘楼花期长约27个月，上周日首轮推售153伙即日售罄，大批买家到场等候拣楼。
明報·即時港聞AI 评分6262 房屋局长何永贤：90.6%宏福苑业主已签买卖协议
房屋局长何永贤表示，截至昨日已有90.6%宏福苑业主完成签署《买卖协议》。特设销售计划本周二（29日）展开拣楼，3日来约100户申请者选楼，每日安排30多户，预留时间让长者及家庭成员商量，并由解说队成员陪同协助。
明報·即時港聞AI 评分4343 陈美宝：乐见11 SKIES 明年4月交还机管局 冀打造成高阶旅游及具体验活动项目
陈美宝表示政府乐见11 SKIES明年4月1日交还机管局，期望机管局确立清晰路向和时间表，将项目升级转型为高阶旅游和具体验活动地标。新世界发展提前终止合约，无偿交还并支付共约33亿元，包括23亿元现金补偿及不超过10.5亿元工程及服务费。机管局将成立专属附属公司和专职团队。
明報·每日港聞AI 评分5050 宏福买家欲凭父母授权书转名遭拒 政府要求律师见证确认
宏福苑特设销售计划买家王先生获父母授权处理业权手续，欲将新单位转至自己名下，遭政府拒绝以授权书转名，要求人在外地求医的父母亲身确认转名文件。有大律师称要求属正常法律程序，议员则建议政府与银行协商，先由儿子作担保按揭，待父母回港再转名。
明報·每日港聞AI 评分4242 90.4%宏福业主 已签买卖协议
截至9月30日，90.4%宏福苑业主已完成签署《买卖协议》，房屋局长何永贤表示须于10月15日或之前完成签署。宏福苑业主「特设销售计划」拣楼程序本周二（29日）展开，政府跨部门「解说专队」会在拣楼过程中继续支援居民。
香港電台·即時本地精选AI 评分6565 宏福苑特设销售计划 何永贤称90.6%业主已签署买卖协议
宏福苑至今有90.6%业主完成签署《买卖协议》，房屋局局长何永贤表示特设销售计划已邀请百多户业主选楼，平均每日约30多户。提供单位约7成在400万元以下，业主可选收现金或补差价。她提醒须于10月15日或之前完成签署，否则视为拒绝接受方案。
推荐理由：列出签署限期和七成单位低于四百万元的价格结构，业主可据此评估选楼安排与现金选项。
明報·每日經濟AI 评分2626 深圳大族激光高云峰7628万购凯旋门4房
深圳大族激光董事长高云峰或相关人士，早前以海外注册公司名义斥7628万元购入九龙站凯旋门一个高层4房户。该单位实呎价逼近6万元，属内地富豪入市香港豪宅物业的例子。
明報·每日經濟AI 评分4545 麦当劳1.2亿沽荃湾巨铺 39年赚逾亿
麦当劳以1.2亿元沽出荃湾街市街10至22号地下至2楼铺位，面积约12,251方呎。该铺今年8月底连租约易手，呎价9795元，登记买家为建创控股（香港）有限公司，注册董事包括玩具制造商美昌集团要员颜乙清。
明報·每日經濟AI 评分5858 越秀地产擎海1期首日收约7000票 超额认购逾53倍
越秀地产（0123）油塘东源街新盘擎海1期昨日起接受认购，截至昨晚6时首日获收约7000票，以价单第1号共128伙计超额认购逾53倍，属近年首日收票最多的新盘。项目以首批折实均呎13,988元、约10年来市区最低价新盘之势推出，市场估计发展商短期内加推，最快下周开售。
明報·每日經濟AI 评分4949 本季料10新盘4189伙登场 东九占半 业界料一手全年成交近2万宗 与去年相若
今季拟推出的10个主要新盘共涉约4189伙，东九龙将成主战场。区内五大盘合共涉2120伙，占本季有机会推出新盘单位总数约五成。业界料全年一手成交近2万宗，与去年相若。
明報·每日經濟AI 评分5959 中原城市领先指数CCL第三季跌0.42% 终止4季连升
反映二手楼价走势的中原城市领先指数CCL第三季跌0.42%，终止连续4季升势，最新报160.10点、按周跌0.66%。今年首三季楼价暂仍升约11%。