本港商铺回报率重上近4厘 返2009年后高位 售价跌幅远超租金
本港私人零售业楼宇回报率近月逼近4厘，重上2009年后高位。差饷物业估价署数据显示，截至7月全港私人零售业楼宇租金指数较2019年初高峰期大跌逾两成，为逾14年新低，售价指数则较历史高峰期下跌47%。业界指消费模式改变，投资者仍审慎。
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今日10条明報·每日經濟AI 评分5454 南華早報·商業AI 评分1818 DFI Retail Group 高层专访：140年香港日常时刻
DFI Retail Group 透过高层专访回顾在香港140年的发展，指早餐、会议之间的咖啡、下班买𩠌、美妆日用品及周末选购家私等日常消费场景，正是其业务根基。该集团1886年在香港成立，由本地企业逐步发展壮大。
南華早報·商業AI 评分1919 LIM Advisors创办人George Long：我们在这里30年，未来仍会继续
LIM Advisors创办人、主席兼首席投资官George Long表示，公司在香港营运30年，未来仍会继续。他作风低调务实，著重在市况逆转时保护资本。本文由广告合作伙伴制作。
南華早報·香港AI 评分5252 Hotstone Yoga结业涉及损失升至HK$780万 694名顾客报案
Hotstone Yoga突然结业相关损失升至近HK$800万，截至周日晚6时海关收到694宗与该瑜伽连锁店有关的报案，涉及服务合约约HK$780万。消委会同日下午5时前另收到416宗投诉，申索损失共HK$542万。
香港電台·即時本地AI 评分3636 陈家齐：港投公司角色多样化
港投公司行政总裁陈家齐表示，公司自2022年成立至今，已由最初的「纯粹投资者」转型为「领头投资者」「助力者」及「先行者」等多样化角色。港投公司累计投资超过200个项目，其中11间企业已在港上市，另有超过30多间企业正计划在港上市。
明報·即時地產AI 评分4949 第四季首周末十大屋苑5宗成交 按周跌44%
中原地产统计，十大屋苑周末共录5宗成交，较上周末9宗回落44.4%，7个屋苑零成交。只有康怡花园、新都城及沙田第一城有成交，新都城及沙田第一城各2宗。陈永杰料踏入10月焦点落于一手新盘，短期二手受压，月底向隅客回流带动二手畅旺。
明報·即時地產AI 评分3333 内地优才1.55万租亲海骏1房户 今年初购入回报4.7厘
一名内地优才以1.55万元租入亲海骏2B座低层J室，单位实用272方呎、1房连开放式厨房，实用呎租约57元。利嘉阁高级分区董事郭焕然指，业主今年1月才以约397.1万元一手买入，租金回报约4.7厘。
南華早報·商業AI 评分5858 香港九月至少100个二手住宅蚀价成交 多于八月
九月香港至少有100个二手住宅以低于买入价成交，多于八月的至少81个，同期楼价虽有见底迹象，蚀卖个案仍在增加。地产代理估计楼价到年底可能较一年前高15%，楼市亦未因美国联储局九月加息即时受挫。
政府新聞網·新聞速遞AI 评分5252 陈茂波网志：把握大势深化国际联系 推动与中东及全球南方合作
财政司司长陈茂波在10月4日网志撰文，指香港将从金融、创科、盛事等多个层面深化国际联系。黄金周首三天有73.2万内地旅客人次访港，按年增约8.4%；首九个月港股日均成交2,729亿元，116家企业上市集资逾3,880亿元。
Yahoo 新聞香港AI 评分6363 财政司司长陈茂波：国庆黄金周首三天逾73.2万内地旅客人次访港 按年增约8%
财政司司长陈茂波在网志表示，十一黄金周首三天有超过73.2万内地旅客人次访港，按年增加约8%，旅游区食肆和商铺生意录得增长。他同时提到今年首九个月港股平均每日成交额2729亿元，按年增长6.4%，116家企业在港上市，集资额逾3880亿元。
Yahoo 新聞香港AI 评分4545 陈家齐：海外部分舆论对香港不公平 投资者见创科机遇后感乐观
港投公司行政总裁陈家齐说，海外部分舆论对香港不公平，经公司解释后投资者看见香港在资本、创科机遇和人才等方面的优势而感乐观。截至去年底，港投公司投资组合净内部回报率达14%，每1港元投资带动超过8港元国际长期市场资金跟投。至今已投资超过200个项目，当中11家已上市，30多家企业已提交或计划今年提交在港上市申请。
香港電台·即時本地AI 评分4949 陈家齐强调港投属耐心资本 倘在资本市场进进出出难获国际认受
港投公司行政总裁陈家齐强调港投属耐心资本，若资本在市场上进进出出，国际认受性不会强，优秀创科企业和人才亦不会期盼。港投公司已设立离岸人民币创投基金并开始投资人工智能及脑机介面等项目，被投公司在港知识产权注册超过300个、与大学合作超过200个项目。
南華早報·商業AI 评分3434 马来西亚如何为中国投资者提供新加坡般稳定、价格低于泰国的楼市选择
分析指马来西亚成为香港及内地投资者海外置业的中间选择，兼具新加坡的稳定性与接近泰国的价格水平。物业门户 Juwai IQI 数据显示，2026 年上半年马来西亚是中国买家查询第四多的目的地。
香港電台·即時本地AI 评分5050 港投公司陈家齐称逾30家被投企业拟今年内申请在港上市
港投公司行政总裁陈家齐在一个电台节目表示，超过30多家被投企业计划今年余下时间提交在港上市申请，已有11家被投企业在港上市。她指公司累计投资超过200个项目，每港元投资带动超过8元长期资金跟投，截至去年底组合净内部回报率达14%。
香港電台·即時本地AI 评分2121 许正宇出访意大利及瑞士 出席全球贵金属会议及参访黄金精炼厂
财经事务及库务局局长许正宇明晚出访意大利及瑞士，出席全球贵金属会议2026，并参访数家精炼国际标准黄金的精炼厂。香港贵金属中央结算系统有限公司行政总裁陈秉强同行。许正宇本月8日返回香港，离港期间由财经事务及库务局副局长陈浩濂署任局长职务。
明報·每日經濟AI 评分4444 冯其十：人民币突破6.7关口 升值动能仍在
人民币兑美元即期汇率升破6.7关口后，继续在这一水平附近徘徊。今年以来人民币汇率持续走强，背后既有内地经济基本面的支撑，也有外部市场环境变化的影响。分析认为人民币升值动能仍在。
明報·每日經濟AI 评分5959 致丰工业获立讯精密洽购75%股权 股价一年升逾9倍
致丰工业（1710）获立讯精密（2475）接洽，双方订立非具约束力的谅解备忘录，拟提出收购其75%股权。有关讨论设有两个月排他期并会进行尽职调查，股份停牌后将于下周一恢复买卖。致丰股价一年升逾9倍。
明報·每日經濟AI 评分3636 基汇房产私募债基金 递表申来港上市
基汇资本成员管理的基汇资本房地产私募债务开放式基金上周五入表申请来港上市，若上市成事将成为香港首家房地产私募债基金上市。该基金规范以少于五成总资产投资住宅，并初步计划按季派息。
明報·每日經濟AI 评分5353 美联储月底议息 官员对息口走势存分歧
美联储本月底将再议息，上周官员对息口走势意见不一。达拉斯联储银行总裁洛根估计需再加息0.5厘，芝加哥联储银行行长古尔斯比称加息或减息都是选项，理事鲍曼则称看不到进一步行动的迫切需要。
明報·每日經濟AI 评分5757 Nvidia受捧 盘中市值曾逾5.7万亿美元新高
Nvidia盘中市值一度升至逾5.7万亿美元创新高，带动以科技股为主的纳斯达克指数上周五升近1.8%。美国9月非农新增职位远逊预期，市场对美联储本月底宣布加息的预期降温，多家科技股同创盘中新高；恒生指数夜期低水，料港股周一继续与美股分道扬镳。
明報·每日經濟AI 评分5353 油塘擎海1期两日收票逾1.5万 加推98伙 长沙湾叡璟II次轮129伙沽清
越秀地产发展的油塘东源街擎海第1期收票仅两日多已获逾1.5万票，发展商加推98伙应市，拟于本周末开售。华润置地（海外）长沙湾叡璟II以价单推售129伙亦售罄，料短期内再加推，有大手客3953万买4伙。
明報·即時地產AI 评分4444 叡璟I及II共五轮销售累沽815伙 吸金80.4亿
叡璟I及II五轮销售累沽815伙，套现约80.4亿元。华润置地（海外）今日进行叡璟II次轮销售，推售182伙，其中以价单形式推售129伙、招标形式53伙。开售不足一个半月，五轮以价单推售的单位即日沽清。
明報·即時地產AI 评分2121 TAITO STATION登陆观塘The ANGLE 开设本港第10间分店
游戏中心TAITO STATION今日登陆观塘The ANGLE，开设本港第10间分店，占地约2,000方呎。店内设多款夹公仔机，汇聚由日本直送的动漫及游戏角色IP公仔、Figure，以及精选零食、文具及杂货等景品。
明報·即時地產AI 评分4343 缇外4房大宅2.6亿沽 创今年九龙一手分层住宅新高
嘉里旗下九龙半山龙驹道缇外今日以招标售出第5座5楼B室4房大宅，成交价2.6亿元，创今年九龙一手分层住宅纪录。单位实用面积4,483方呎，连同两个车位，实用呎价57,997元。
明報·即時地產AI 评分5454 擎海第1期收逾1.5万票超额认购116倍 加推98伙拟下周末开售
越秀地产油塘东源街新盘擎海第1期截至今日中午录得逾1.5万票认购，以首推128伙计超额认购116倍，拟加推98伙于下周末开售。项目首批折实均呎13,988元，为约10年来市区最低呎价。认购者约70%为用家，投资客约30%。
南華早報·香港AI 评分5252 机场管理局明年4月接管11 Skies并重塑为高端旅游地标
香港机场管理局将于明年4月接收新世界发展交回的11 Skies商业项目，并重新定位该项目。运输及物流局局长Mable Chan表示双方已达成商业安排协议，政府预期该项目以最少公共投资成为高端旅游地标。
明報·即時地產AI 评分3838 尖沙嘴莲香楼一篮子铺2.57亿沽 41年赚2.4亿
资深投资者吴根海持有的尖沙嘴金巴利道一篮子商铺，包括逾百年历史的茶楼「莲香楼」铺位，最新以约2.568亿元易手。料为近4年多以来尖沙嘴一带最大宗的商铺成交，原业主持货约41年帐面大赚约2.4亿元。近期市场另录麦当劳以1.2亿元沽出荃湾街市街巨铺。
明報·即時地產AI 评分5454 叡璟II次轮推售182伙 129伙以价单形式发售
长沙湾新盘叡璟II今日进行次轮销售，推售182伙，其中129伙以价单形式、53伙以招标形式发售。该盘楼花期长约27个月，上周日首轮推售153伙即日售罄，大批买家到场等候拣楼。
明報·每日港聞AI 评分4747 中环先施年底结业 全港仅剩旺角店
先施百货中环店贴告示宣布今年第四季约满结业，将撤出德辅道中百年根据地，全港仅余旺角琼华中心店一间。有熟客昨日特意到店购物，称会「无上限消费」；有工作约12年的职员自言不舍，未知日后去向。
明報·每日港聞AI 评分5858 Hotstone Yoga全线结业 东主另任4公司董事 包括曾被定罪美容中心
连锁瑜伽健身中心Hotstone Yoga昨起全线结业，公司注册资料显示股东兼唯一董事蓝伟强同时担任另外4间公司董事，4间公司均已解散。其中包括去年12月撤销公司注册的美容中心黛容方有限公司，黛容方曾因未于期限内举行周年大会等被定罪，罚款共2.8万元。
明報·每日港聞AI 评分6666 高铁工程延误 港铁向政府支付22.5亿元并与沙中线互不追讨
政府与港铁达成协议，港铁须为高铁香港段工程延误向政府支付22.5亿元，并因已承担沙中线约28亿元额外开支而双方互不追讨。立交通事务委员会主席陈恒镔乐见以协议解决纠纷，田北辰则对不追讨延误超支损失表示遗憾。
明報·每日經濟AI 评分2626 卢骏匡：美股高位背驰 呈外强中干警号
卢骏匡指美股标普500指数接近52周高位，但维持强势的股份愈来愈少，市场内部明显分歧，呈外强中干警号。标普500采市值加权计算，少数大型权重股持续上升，即使不少成分股回落仍可推高指数，故指数创新高不一定代表整体市场同样强劲。
明報·每日經濟AI 评分2727 【帮你格价】善用超市碌卡优惠 配合回赠悭更多
善用信用卡与超市合作推出的优惠，再配合超市会员积分奖赏及信用卡现金回赠，有助减低日常开支。部分信用卡优惠须于指定超市、指定日子，或符合其他签帐要求方可获得，签帐前宜先了解相关条款。
明報·每日經濟AI 评分3232 创兴存澳元12个月享4.4厘息
创兴银行客户以5万澳元或以上开立12个月澳元定存，可享4.4厘年利率。
明報·每日經濟AI 评分3838 汇立银行12个月港元定存年利率3.2厘
汇立银行客户经手机应用程式叙做12个月港元定存，可享3.2厘年利率。
明報·每日經濟AI 评分3333 张兆聪：美债息冲高 股市候低吸
张兆聪指美债息仍在走高，10年国债息率一度升破5.3厘，建议股市候低吸。美国个人消费支出（PCE）物价低于预期，美股周三晚先升后回，价值股、周期股沽压很大，科技股、增长股整体偏强。美光（美：MU）收入和指引佳，但毛利率逊预期，费城半导体指数盘前向好。
明報·每日經濟AI 评分4646 无问芯穹据报秘申港上市 腾讯百度智谱等持股
AGI（通用人工智能）基础设施服务商无问芯穹（Infinigence AI）已向港交所秘密递交上市申请，最快或于明年上半年挂牌上市，预计集资数亿美元。公司获腾讯（0700）支持，股东包括腾讯、百度、智谱等。
明報·每日經濟AI 评分4242 玩具反斗城日业务转让予「惊安殿堂」母企
玩具反斗城亚洲宣布与「惊安殿堂」经营商泛太平洋国际控股（日：7523）旗下联属公司签订最终协议，转让玩具反斗城日本业务，完成后将在泛太平洋国际旗下继续营运。交易完成前，玩具反斗城亚洲会如常服务日本市场顾客，预期门店照常营业、客户服务维持全面运作。
明報·每日經濟AI 评分3939 新世界交还11 SKIES 瑞银花旗指正面
瑞银及花旗评新世界向机管局交还11 SKIES的协议为正面消息。瑞银指随着解除11 SKIES对新世界的阴影，并预料有关安排为新世界供股及增发股本铺路；该行指新世界现有股数基础较小，若未能增发股本，将限制机场管理局行使购股权购入周大福企业手上的新世界股份。
明報·每日經濟AI 评分4646 比亚迪上月纯电动车销量增33%
比亚迪（1211）9月销量突破46万辆，纯电动车销量按年增33%。零跑汽车（9863）及吉利汽车（0175）旗下极氪品牌单月销量同步创下历史新高，理想汽车（2015）的单月交付量则按年回落。