楼市

按揭证券公司下调安老按揭首30年年利率至4%并推绿色现金奖赏

按揭证券公司优化安老按揭计划，定息按揭首30年年利率由4.5%下调至4%，每月年金最多增加5%，3月10日起接受申请。绿色推广于2026年3月17日至12月31日举行，达「绿建环评」评级物业申请相关计划可获现金奖赏。

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金管局等公布「置易付」2月28日起擴展至二手住宅物業買賣

金管局、銀行公會聯同律師會及地產代理監管局公布，「置易付」物業交易支付安排由2026年2月28日起擴展至二手住宅物業買賣，適用於當日或以後簽署臨時買賣合約的交易。買方按揭款項經銀行電子支付系統轉帳至賣方銀行，賣方最快成交當日收款。安排2022年11月推出，至今超過1.5萬宗交易採用，過去六個月逾75%合資格轉按交易使用。

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金管局公布2025年第4季末負資產住宅按揭貸款調查結果

金管局公布2025年第4季末負資產住宅按揭貸款宗數為21,304宗，較第3季末的31,449宗減少。涉及金額由1,568億港元降至1,054億港元，無抵押部分由109億港元降至62億港元。拖欠3個月以上比率由0.24%升至0.31%。

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金管局公布2025年10月住宅按揭統計調查結果

金管局公布2025年10月住宅按揭統計，新申請個案按月減少0.7%至8,255宗，新批出貸款額313億港元與9月相若。二手市場批出貸款增3.4%至160億港元，一手市場減2.1%至124億港元。未償還按揭貸款總額按月增0.8%至19,074億港元，拖欠比率0.13%。

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財政司司長網誌指本港經濟提速 全年增長預測上調至3.2%

財政司司長在網誌指本港經濟提速，第三季GDP按年實質增長3.8%，全年增長預測上調至3.2%。首三季商品出口按年實質增長11.3%，首十個月平均每日成交額達2,580億元。住宅樓價第三季再升2%，年初至今轉跌為升1.1%。

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金管局公布2025年第3季末負資產住宅按揭貸款調查

金管局公布2025年第3季末負資產住宅按揭貸款調查，宗數為31,449宗，較第2季末的37,806宗減少。涉及金額由1,902億港元降至1,568億港元，無抵押部分由143億港元降至109億港元。拖欠3個月以上比率为0.24%，高於第2季末的0.21%，仍維持低水平。

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金管局公布2025年9月住宅按揭統計調查結果

金管局公布2025年9月住宅按揭統計調查，新批出按揭貸款額按月增加9.4%至314億港元，新取用貸款額增加9.7%至209億港元。新申請貸款個案按月減少1.1%至8,316宗，未償還按揭貸款總額增加0.2%至18,914億港元。按揭貸款拖欠比率為0.13%，經重組貸款比率維持於接近0%。

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財政司司長闡述北都發展部署：設三工作組推雙信封制土地招標

財政司司長在網謁闡述《施政報告》推動北部都會區提速的部署，行政長官將親自主持「北都發展委員會」，下設三個工作組。由司長帶領的「發展及營運模式設計組」將於本月召開首次會議，土地招標擬由「價高者得」改為產業綁定的「雙信封制」，並設計包括土地參股在內的融資方案。政府亦擬立北都專屬法例，並制定招商引資的「優惠政策包」。

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財政司司長網誌：精簡程序加快造地，修訂條例9月1日生效

財政司司長在網誌表示，立法會兩周前通過的《2022年發展（城市規劃、土地及工程）（雜項修訂）條例草案》將於今年9月1日生效，大型項目首批熟地推出時間可由十數年壓縮至約七年，公營房屋生地變熟地由最少六年縮至約四年。政府已鎖定未來7,300公頃土地供應來源。

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財政司司長闡述按揭安排微調 減輕首置及換樓首期負擔

財政司司長表示將修訂部分按揭貸款宏觀審慎監管措施，減輕首置及換樓市民的首期與按保開支，「辣招」等樓市需求管理措施維持不變。金管局修訂後，自住物業按樓價分檔定按揭成數，非住宅由50%提升至60%；按保公司並為1,500萬元或以下首置自用物業豁免首5%保費。

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財政司司長網誌談加大土地供應 強調北都與交椅洲人工島全速進行

財政司司長在網誌表示，未來三至四年一手住宅供應有107,000個單位，連續兩季高於十萬個水平。政府已鎖定7,300公頃土地供應來源，超過一半源自北部都會區和交椅洲人工島。交椅洲人工島公眾諮詢收到近8,000份意見，約六成支持。

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財政司司長：兩個工作組加快土地房屋供應

財政司司長撰文指，政府已成立「土地及房屋供應統籌組」和「公營房屋項目行動工作組」加快土地房屋供應，兩組將在本星期召開首次會議。統籌組將定期公布未來十年熟地供應預測，行動工作組則須在上任後百日內提交加快興建公營房屋的建議，包括「公屋提前上樓計劃」。

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財政預算案推逾1700億元逆周期措施 擬立法暫緩追討欠租三個月

財政司司長在網誌交代新預算案逾1700億元逆周期措施，並提出盡速立法禁止業主就指定行業欠租租戶終止租約，為期三個月。配套包括差餉順延、業主同期可暫緩還款，以及為倚賴單個商舖收租的長者提供最多三個月租金、上限十萬元的墊支。法例須經行政長官會同行政會議同意並經立法會通過後生效。

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財政司司長：政府無意放寬SSD、DSD、BSD三項樓市辣招

財政司司長在網誌表示，特區政府無意放寬額外印花稅（SSD）、雙倍印花稅（DSD）及買家印花稅（BSD）三項樓市辣招，因市民仍面對置業難問題。他指會在不影響銀行體系風險前提下，研究為有能力供款但首期不足的上車客尋求方案，並綜合樓價、成交量、住宅供應量及整體經濟情況作持續動態評估，不訂硬性時限。

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財政司司長網誌維持全年經濟增長3至4%預測

財政司司長在網誌宣布在這一輪經濟預測覆檢維持今年3至4%的增長預測不變。本港第二季經濟按年增長3.5%，較首季4.6%放緩，但仍連續第七個季度高於過去十年平均2.7%的趨勢增長率。下半年主要不明朗因素為國際貿易磨擦及美國加息步伐。

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財政司司長解釋房屋政策新措施與空置差餉安排

政府公布六項房屋政策新措施，建議就空置一手私人住宅徵收應課差餉租值兩倍的額外差餉，並規定發展商每次推售單位不得少於同意書總數的20%。空置以入伙紙發出後12個月未售且逾6個月未作居住或出租計算，財政司司長指措施目標並非要遏抑樓價。

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財政司司長網誌談私人住宅樓市數據與風險

財政司司長在網誌指，未來三至四年潛在一手私人住宅供應約98 000個單位，是2004年9月以來新高，包括約8 000個貨尾單位、61 000個建築中單位及可興建約29 000個單位的熟地項目。預計未來五年每年平均落成量約20 300個單位，較過去五年增約七成；2017年第一季置業負擔比率惡化至66.1%，他提醒市民留意供應與利率風險、量力而為。

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財政司司長網誌也談美國加息 提醒樓市風險逐步加大

美國聯儲局加息四分之一厘，財政司司長在網誌指本港加息只是幾時而非會否的問題，樓市面對的風險將逐步加大。他列出未來三至四年一手私人住宅潛在供應量達94000個、去年第四季市民負擔比率惡化至約63%，並表示現階段看不到「減辣」或「撤招」的空間。