金融客「零議價」7萬租瓏璽4房戶
一名從事金融業的人士「零議價」以月租約7萬元承租瓏璽6B座低層C室，該單位實用1164方呎、4房間隔，實用呎租約60元。美聯分行區域經理劉志偉表示，業主2022年8月以約2300萬元購入，租金回報約3.7厘。
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今日15條明報·每日經濟AI 評分3030 明報·每日經濟AI 評分4646 璈珀特色戶8年帳蝕26% 外籍客逾2億承接
西半山璈珀一個頂層特色戶上月以2.125億元由外籍客承接，原業主持貨8年帳面蝕讓7365萬元或26%。跑馬地老牌豪宅逸盧一伙頂層單位則以3380萬元售出，原業主同樣持貨約8年，連使費料實蝕約2000萬元或近四成。
明報·每日經濟AI 評分4040 33清水灣1期最快下周推約73伙招標
九建（0034）牛池灣33清水灣第1期今日起開放設於太子始創中心的示範單位，最快下周推出不少於73伙招標。同區的越秀地產（0123）油塘擎海1期將於明日首輪開售200伙價單單位，其認購登記前日截止，發展商指7日累收逾3.98萬票，超額198伙。
明報·每日經濟AI 評分3737 盛匯商舖基金2000萬元蝕讓放售旺角染布房街舖
盛匯商舖基金將旺角染布房街16號地舖以2000萬元放售，較2022年2680萬元購入價低680萬元或25%。該舖放售逾一年仍未獲承接，新近再降價放盤。
明報·每日經濟AI 評分5858 規劃署不反對新地橋頭圍項目改建1140伙 零售樓面大削八成至10萬呎
規劃署不反對新地（0016）將元朗橋頭圍已獲准商業發展的項目改作商住發展，申請於今日在城規會審議。項目零售及商業樓面削減65%至30萬方呎，其中零售樓面大減約八成至10萬方呎，改作兩幢住宅大廈，提供1140伙中小型單位，總樓面維持逾85萬方呎。
明報·每日經濟AI 評分2222 湯文亮：振興經濟 大公司也要留港消費
湯文亮以茶餐廳見聞指出振興經濟大公司也要留港消費：一名酒樓老闆因為食物供應商請客擺酒去了另一家酒樓，打算搵多一個食物供應商。他解釋做生意是你來我往，對方不幫襯自己酒樓，自己的生意也難全部交給對方。
明報·每日經濟AI 評分3232 劉思明：恒指尋底大市分化 傳統防守股受捧
劉思明指恒指尋底、大市分化，傳統防守股受捧，油價與債息續成投資市場焦點並抑制風險胃納。亞太股市昨跟隨外圍受壓，日經跌1.4%、韓國KOSPI跌2.6%；內地A股長假復市後延續跌勢，滬深300跌逾1%再現超過一年新低，創業板指跌逾3%。
明報·每日經濟AI 評分4242 盧駿匡：恒指轉弱勢 考驗下一支持23300
盧駿匡指恒指轉入弱勢，下一支持位考驗23300。執筆時恒生指數報24,152點，半日下跌129點，跌幅約0.5%；他指拆解市場內部結構後，弱勢比指數表面反映的更明顯。
明報·每日經濟AI 評分2424 加息期敘做中短期港元定存 賺逾3厘息
美伊衝突未解決或令本輪美國加息周期較市場預期長，明年繼續加息的可能性未排除，閒餘資金可考慮3厘或以上的中短期港元定存優惠。個別銀行1個月定存優惠的年利率可逾10厘，惟大多屬新客戶優惠。
明報·每日經濟AI 評分2828 植耀輝：高端優勢失 百威亞太添壓
港股長假後續跌，恒指及科指分別跌1.4%及2.9%，科指更見年內新低。A股復市上綜指跌0.8%、深成指跌逾2%，台股在台積電領軍下創年內新高，年內累積升逾七成。植耀輝指若油價再升及再有其他不利消息，恒指可能下試23,500點甚至23,000點。
明報·每日經濟AI 評分3838 富融12個月美元定存年利率4厘
富融銀行客戶經手機應用程式以10美元或以上敘做12個月美元定存，可享4厘年利率。
明報·每日經濟AI 評分3535 上商12個月港元定存年利率3.33厘
上商客戶經網上或手機銀行以HK$1,000或以上開立12個月港元定存，可享3.33厘年利率優惠。
明報·每日經濟AI 評分2222 張兆聰：網易有條件隨市況反彈可留意
張兆聰指網易有條件隨市況反彈，可留意。恒指昨跌344點，收報23,785點，成交金額2072億元。內地A股在國慶長假期後下跌、AI概念股大跌，港股處避險狀態，國企紅利、內房、內需則向好。
明報·每日經濟AI 評分4646 張松橋入禀追許家印資產接管人101億
張松橋入禀向許家印、其資產接管人即恒大清盤人杜艾迪及黃詠詩追討101億元整款項，並要求按法院認為合適的利率計息及申索訟費。此舉在中國恒大（前上市編號3333）上周遭恒大清盤人入禀催債之後發生。
明報·每日經濟AI 評分4848 UNIQLO母企迅銷全年多賺25% 股息增七成
迅銷公布截至今年8月底止全年業績，純利5425億日圓（約269億港元），按年增長25.3%，收益增16.6%至3.96萬億日圓，均續創新高。集團稱北美、歐洲地區優衣庫合計收益首次跑贏大中華等海外市場。迅銷預期本財年純利按年多賺約175億日圓或3.2%、至5600億日圓。
明報·每日經濟AI 評分4848 信銀國際料美今年暫緩加息 明年加3次
信銀國際預計美國今年暫緩加息，明年或將加息3次，港元拆息將按美元加息情況調升。該行估計明年第一季度本港最優惠利率（P）加息0.125厘，全年加0.25厘。該行指美國加息令近期樓市交投放緩，租金淨回報難以跑贏美元存息，預計2027年本港住宅價格較今年基礎下跌約5%。
明報·每日經濟AI 評分5151 標普料內地一線城市一手樓價最快明年復蘇
標普全球預期內地一手樓價可能於2028年第三季見底，一線城市則可能提早於明年復蘇。標普信用分析師Edward Chan指出，供過於求、人口結構不利及地產商高槓桿是樓市回穩的主要障礙。報告參照了美國、日本、西班牙和香港樓市的下行經驗。
明報·每日經濟AI 評分5454 外圍沽壓抽水夾擊 恒指失二萬四 達里奧警告AI泡沫近爆破 軟硬件股應聲挫
橋水創辦人達里奧警告人工智能正處於典型泡沫、隨利率上升正接近爆破，言論引發新一輪AI概念股減倉，恒指失守二萬四關口兼見3個月新低，科指見逾兩年低位。內地A股國慶長假後復市及北水回歸，港股仍難抵外圍沽壓及抽水消息，軟硬件股應聲重挫。
明報·每日經濟AI 評分4444 彭博：騰訊擬發最多390億離岸債
騰訊控股（0700）正考慮發行規模最多達50億美元（約390億港元）的離岸債券，最快可能於本月發行。這是集團繼6月透過發行長期美元及人民幣債券籌集近47億美元後，再度計劃向市場集資。消息由彭博社引述知情人士透露。
明報·每日經濟AI 評分5353 壁仞科技禁售期剛過即再配股籌逾40億元
壁仞科技（6082）90日禁售期剛屆滿即再配股，以31.08元配售1.3億股H股，較7日收市折讓約9.8%，集資逾40億元。是次折讓與7月初配股集資逾70億元時相若，但禁售期縮短至60日，與智譜（2513）等AI半新股看齊；有分析預期AI概念半新股新一輪集資潮會繼續。
明報·每日經濟AI 評分4545 互聯網券商負責人：每日逾百內地客來港開戶
互聯網券商負責人指每日有逾百名內地客戶來港開戶。今年5月，中證監等8個部門公布《綜合整治非法跨境證券期貨基金經營活動實施方案》，設兩年集中整治期，清理非法存量業務，現有客戶只准單向沽貨及禁止買貨，以解決留存問題。
明報·每日經濟AI 評分5252 黃金周券商赴遊客區招攬內地客開戶 各家執行證監新規鬆緊不一
香港證監會規定本港券商為內地人開戶時須取得書面聲明，確認資金為合法境外資金，並只可以客戶本人名義的合資格銀行帳戶處理結算及資金提存。「十一黃金周」期間，記者以內地旅客身分查詢開戶，發現各券商執行新規的嚴謹程度不一，部分未要求獨立簽署亦無解說。多家券商推廣人員稱只需內地身分證即可開戶，毋須使用VPN便可在內地買賣港股美股。
南華早報·商業AI 評分2727 貿發局雙電子展下周一舉行 香港站上領先位置
貿發局兩大電子展——第46屆香港電子產品展（秋季）與第29屆electronicAsia，預計吸引來自15個國家和地區的約3,200家參展商及全球數千名買家。兩展10月13至16日在香港會議展覽中心同期舉行，將展示最新消費電子產品及先進解決方案。
明報·即時地產AI 評分2828 LP10車位7000元租出 3年前買入回報3.7厘
將軍澳日出康城LP10一個車位以月租7000元租出，業主2023年以228.5萬元購入，租金回報約3.7厘。6號幹線12月6日通車後，由將軍澳到油麻地車程最快只需約12分鐘。康城車位售價最高為日出康城Marini，今年以249萬成交創區內紀錄。
香港電台·即時本地AI 評分5858 張松橋入稟高等法院向許家印追討101億元欠款
中渝置地主席張松橋入稟高等法院，向恒大創始人許家印追討101億元欠款。入稟狀指張松橋按2010年5月至10月的口頭協議墊付290億元，許家印在2014年至2020年償還186.5億元，並在2022年11月15日確認欠101億元。另據報許家印資產接管人亦入稟追討186.5億元。
Yahoo 新聞香港AI 評分2020 深井碧堤半島三房套呎售1.2萬 每間房望海景吸引同區用家入手（二手成交）
深井碧堤半島2期2座中層B室三房套單位以1,132萬元易手，實用面積約935方呎，呎價約12,107元。單位所有房間都可望海景，新買家為區內業主用家。原業主2004年以458萬元一手購入，持貨約22年，帳面獲利674萬元，升值近1.5倍。
南華早報·商業AI 評分3838 分析師料阿里巴巴AI雲收入季度增逾50% 投資回報顯現
分析師預計阿里巴巴AI雲與計算服務部門在截至9月30日止季度收入增長逾50%，較前一季的45%增幅進一步加快。多家金融機構指，增幅加速反映該公司大規模AI投資開始回報。
南華早報·商業AI 評分4848 匯豐選新加坡設AI中心 金管局向對方追問原因：消息
香港金管局就匯豐控股選擇在新加坡設立AI中心一事向匯豐提出質詢。業界人士指，香港與新加坡正爭奪外匯交易、財富管理等領域的領導地位，雙方均致力吸引匯豐及其他大企業投資AI項目。
明報·即時地產AI 評分4848 維港‧灣畔單日再沽3伙 套現4177萬
中海外牽頭發展的啟德跑道區維港‧灣畔今日連售3個單位，共套現4177.5萬元。其中第1C座20樓B室實用489方呎，成交價1497.1萬元、實呎30,616元；第1B座6樓A室實用548方呎，成交價1437.1萬元、實呎26,224元，兩伙均屬2房連儲物房間隔。
明報·即時地產AI 評分4949 擎海1期一周收逾3.98萬票 超額198倍
越秀地產（0123）油塘擎海1期7日內累收逾39,800個購樓意向登記，以首輪發售的200伙計算，超額認購198倍。項目自10月1日起收票，至昨日截票，並將於周六以價單首輪開售200伙。
南華早報·商業AI 評分4242 弱市下零售物業虧損出售 銀行重估引關注
多名香港知名投資者近期以虧損價格出售零售物業，分析歸因於銀行對追收債務維持強硬立場。中原工商舖董事總經理潘志明指，零售物業價格較2018年高位已下跌30%至70%，約十年前購入的物業現時出售基本上會虧損。
明報·即時地產AI 評分3232 SIERRA SEA 2C(2)首日2000人次參觀示範單位
新地(0016)西沙SIERRA SEA 2C(2)期示範單位首日開攤已吸引超過2000人次到訪售樓處，客人以西貢、馬鞍山、沙田及大埔等本區為主。新地代理執行董事陳漢麟指，項目初步收到大量3房單位查詢，會考慮首輪銷售多推3至4房單位招標，包括第1座中高層A單位，實用面積679方呎，此類3房及4房單位各均不足30伙。
明報·即時地產AI 評分4444 君滙港2房2.6萬租出 平屋苑同類紀錄
君滙港5座高層A室實用482方呎兩房以月租2.6萬元租出，實用呎租約53.9元，平屋苑同類單位紀錄。香港置業分行高級聯席董事翁嘉慧指，單位望開揚市景，獲同區單心客承租。
明報·即時地產AI 評分3434 金融客「零議價」7萬租瓏璽4房戶
從事金融業人士「零議價」以月租約7萬元承租瓏璽6B座低層C室，實用呎租約60元。該單位實用面積1,164方呎，為4房間隔，鄰近奧運站。美聯分行區域經理劉志偉表示，再有金融業從業人員大額承租住宅物業。
香港經濟日報·中國AI 評分5454 蜜雪冰城年內執6分店 為何內地餐飲品牌攻港頻現「水土不服」？
蜜雪冰城位於旺角銀行中心的香港首間分店已結業，年內6間分店結業後僅餘3間，股價至10月8日累計下挫72%至170.5元。文章分析內地品牌水土不服源於香港舖租及人工成本遠高於內地，黃金地段茶飲店月租可達30萬元，並指來港開店往往配合上市宣傳。
明報·即時地產AI 評分3131 元朗The YOHO Hub 3房1070萬沽 持貨2年多帳面獲利9%
元朗The YOHO Hub 8座極高層C室一個實用535方呎的3房單位，以1070萬元易手，實呎2萬元，買家為上車客。原業主2024年5月以981萬元一手買入，持貨約兩年多，帳面獲利89萬元或9%。
明報·即時地產AI 評分3636 逸意居3房1498萬沽 97一手貨帳升兩成
鰂魚涌逸意居2座低層B室3房單位以1,498萬元成交，實呎17,624元，獲區內換樓客承接。原業主1997年以約1,213.4萬元一手買入，持貨約29年，帳面獲利逾284萬元或約23%。
金管局·新聞稿AI 評分4949 於2027年到期的銀色債券系列第四個付息日息率定為4.00厘
金管局以特區政府代表身分公布，基礎建設債券計劃下於2027年到期的銀色債券系列（發行編號03GB2710R）第四次付息按年息4.00厘計算。第四個付息日為2026年10月23日，息率於2026年10月8日按浮息及定息的較高者釐定。浮息參照以2019/20年為基期的綜合消費物價指數，近6個月算術平均值為1.80%。
香港電台·即時本地精選AI 評分6767 港股收跌344點創3個月新低 金融及AI相關股份急挫
港股連跌兩日，恒指收市報23785點，跌344點，跌幅逾1.4%，創3個月收市新低。內地股市國慶長假期後復市、北水恢復，成交額急增至約2073億元；滙控、中銀、渣打、東亞跌近5%至近6%，華虹及MINIMAX分別跌逾9%及近14%，內房股則逆市造好。
推薦理由：列出恒指、科技指數點位與板塊漲跌，讀者可核對跌勢集中在哪類股份。
明報·即時地產AI 評分2121 金融專才2.1萬租藝里坊．2號1房戶
西營盤藝里坊．2號低層G室一個實用287方呎的1房戶以月租HK$2.1萬租出，租客為金融專才，實用呎租73.2元。中原地產指多家金融機構來港設辦事處，金融業從業人員的租賃需求有增無減。