「新船王」6.5億放售傲璇 每呎12萬 較3年前4.18億買入價高56% 原為陳紅天銀主盤
遠航集團創辦人桂四海以6.5億元放售東半山傲璇一個單位，每實呎叫價達12.6萬元。該單位3年前淪為陳紅天名下銀主盤，由桂四海以4.18億元承接，現叫價較購入價高出56%。
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今日4條明報·每日經濟AI 評分4545 南華早報·香港AI 評分6363 評論：香港應放棄高爾夫球場建屋計劃並保留球場
作者Cliff Buddle認為香港應放棄在歷史最悠久高爾夫球場興建12000個公營房屋的計劃並保留球場。政府已決定就不獲裁定合法的環境影響評估報告批准判決提出上訴，法院程序經已結束，作者稱此舉好過再嘗試說服法院維持有致命缺陷的程序，並認為可據上訴法庭判決重新檢視計劃。
明報·每日港聞AI 評分4646 政府研重推租置 聘顧問諮詢各階層
房屋局長何永賢表示政府已展開租置研究工作，並委聘顧問公司設計問卷，就重推或擴大租者置其屋計劃調查研究，包括設立工作坊討論。被問會否重推夾心階層住屋計劃或推出先租後買等項目，何永賢稱豐富置業階梯需作平衡，否則種類太多或造成重疊。
data.gov.hk 新數據集（CKAN）AI 評分1818 DATA.GOV.HK 新增公共屋邨位置及概況數據集
DATA.GOV.HK 新增一項數據集，收錄香港房屋委員會公共屋邨、商場、工廠大廈，以及居者有其屋計劃、私人機構參與計劃和綠置居樓宇出售樓宇的位置及概況。數據集在有新條目或記錄時更新。
南華早報·香港AI 評分5959 14個資助出售單位申請劏房寬限期 引濫用公共資源關注
房屋局局長 Winnie Ho Wing-yin 在立法會議上披露，14 個資助出售單位的業主已申請寬限期，以符合香港劏房新監管制度。議員 Mark Chong Ho-fung 就資助出售單位用作劏房出租提問，事件引起公共資源被濫用的關注。
Yahoo 新聞香港AI 評分2222 區內客心儀連天台戶可種花、BBQ 斥558萬購深井麗都花園靚裝三房
深井麗都花園5座頂層E室連天台特色戶以558萬元易手，呎價約10,201元。單位實用面積約547方呎、連386方呎天台，買家為區內用家，心儀天台可作種花燒烤用途且內櫳附靚裝修。原業主2018年以600萬元購入，持貨約8年帳面虧蝕42萬元，期內貶值約7%。
明報·即時地產AI 評分4949 戴德梁行：全港甲廈租金首三季累升逾6%
戴德梁行指全港甲級寫字樓租金年初至今累升6.1%，第三季按季升1.7%。中區甲廈租金第三季再按季升3.0%，港島東及港島南錄輕微升幅。第三季甲廈新租賃面積達140萬方呎，為2019年以來季度新高，待租率按季跌0.4個百分點至19.1%。
明報·即時地產AI 評分3838 會德豐啟德跑道區兩盤共售3伙 吸金4026萬
會德豐地產旗下啟德跑道區MIAMI QUAY、DOUBLE COAST今日共錄3宗招標成交、涉資4026萬元。最高價單位為DOUBLE COAST III第1A座6樓B室，696方呎3房單位成交價1693.6萬元、實呎24,333元。兩盤目前累積售約1157伙、吸金總額逾107億元。
明報·即時地產AI 評分3434 維港‧灣畔連售兩伙涉3280萬 「大兩房」呎售3.2萬
中海外(0683)牽頭發展、位於啟德跑道區的現樓維港‧灣畔今日連售兩伙，涉資逾3280萬元。其中第5A座16樓J室實用面積555方呎，間隔為2房1套連儲物房，成交價1776.6萬元，實呎32,011元。
明報·即時地產AI 評分3030 瑜一‧天海單日沽兩伙 涉逾4937萬
何文田現樓新盤瑜一‧天海單日沽出兩伙第2A座單位，成交額逾4937萬元，其中8樓A室實用997方呎3房1套戶成交價3011萬元、實呎30,201元。瑜一系列累計銷售779伙，總銷售額逾138億元。
Yahoo 新聞香港AI 評分2424 區內租客530萬買新葵芳花園兩房「升呢」做業主 購入價較8年前平逾20%｜二手成交
區內租客以530萬元購入新葵芳花園B座低層5室兩房單位，實用面積約400方呎，呎價約13,250元。單位原開價548萬元，經議價累減18萬元或約3.3%成交。原業主2018年以約670萬元買入收租，是次轉售較8年前低約140萬元或20.9%。
政府新聞處·新聞公報精選AI 評分7373 房屋局局長何永賢在立法會簡報五年規劃及施政報告房屋措施
房屋局局長何永賢在立法會房屋事務委員會政策簡報會，就《香港第一個五年規劃（2026—2030年）》及《行政長官2026年施政報告》的房屋措施作簡報。未來五年公營房屋連同簡約公屋總供應可達196 000個單位，公屋綜合輪候時間目標在二○三○／三一年度降至四年以下。當局已收回約10 800個被濫用公屋單位，節省約108億元公帑，並目標在二○三○年內基本解決住宅單位內的劣質劏房問題。
推薦理由：發言列出未來五年房屋供應、輪候時間目標與打擊濫用公屋的具體數字，讀者可據此核對各項房屋指標的進度。
Yahoo 新聞香港AI 評分4545 議員問會否重推租置 何永賢稱不排除有租置2.0
立法會議員楊永杰問房屋局局長何永賢會否重推租置計劃，何永賢稱不排除設計租置「2.0」或有同等效果的新計劃。她指出以減八成及八成半的價錢出售，仍有2萬8千多個單位的現有租客未必考慮購買，將來設計租置要用甚麼價錢才夠吸引仍是難題。
明報·即時地產AI 評分6565 越秀地產擎海第1期5日暫收逾2.3萬票超額100倍 日內公布銷售安排
越秀地產（0123）發展的油塘東源街擎海第1期，截至今日中午在過去約5天內暫收逾23,000票，以首批連加推226伙計超額約100倍，日內公布銷售安排。該盤被稱為約10年來市區最低呎價新盤，同期華潤置地（海外）長沙灣叡璟II亦推售。
明報·即時地產AI 評分4545 海日灣本月開齋 4房3142萬沽 買家獲16%回贈
億京旗下大埔白石角海日灣本月售出首個單位，為Court D 第2座15樓A室，實用1534方呎4房雙套，成交價3142.7萬元、實呎20,487元。據成交紀錄冊，買家可獲逾523萬元稅項回贈，等同成交價逾16%。
明報·即時地產AI 評分4646 柏瓏III兩房半1,089萬沽 呎價19,520元再破頂
柏瓏III今日以招標形式售出一伙中層兩房單位，成交價1,089萬元，呎價19,520元再破頂。項目自開售以來累售2,005伙，佔全盤總單位超過91%，總套現金額突破174億元。該項目由信置（0083）等發展，位於錦上路站。
明報·即時地產AI 評分4242 SIERRA SEA 2C（2）期24小時內開價 預告推破天荒財務按揭
新地（0016）旗下西沙SIERRA SEA第2C(2)期最快24小時內開價，首張價單將提供不少於兩成單位，包括主打的兩房及3房戶型，並推破天荒財務按揭安排，適用首置、換樓客及投資客。項目涉522伙，樓花期約17個月。
明報·即時地產AI 評分3737 遠航桂四海6.5億放售傲璇 原為陳紅天銀主盤
遠航集團創辦人桂四海以6.5億元放售東半山司徒拔道傲璇5樓全層連雙車位，實用面積約5,152方呎，實呎叫價12.6萬元，若按意向價成交呎價將創項目新高。物業2023年由桂四海以4.18億元購入，現放售價較3年前帳面高約2.32億元或56%。物業原由祥祺集團陳紅天於2015年以3.87億元一手購入，其後淪為銀主盤。
明報·即時地產AI 評分2525 多相丨SIERRA SEA 2C（2）兩房連家具示位 塑造海濱度假氣息
新地旗下西貢西沙SIERRA SEA 2C（2）期今日在九龍站環球貿易廣場向傳媒開放兩個示範單位，樓花期長約17個月。其中一間以Emerald Avenue第1座20樓J室兩房為藍本，屬連家具的無改動示位，實用面積430方呎，連約38方呎露台連工作平台，樓層高約3.325米，設計凸顯山海環抱環境並塑造濱海度假氣息。
香港電台·即時本地AI 評分4545 美聯物業預計10月整體物業註冊量挑戰6700宗
美聯物業預計10月整體物業註冊量挑戰6700宗，註冊金額將超越550億元。土地註冊處數據顯示，9月送交註冊的樓宇買賣合約共6438份，按月升11.6%，合約總值535億元，按月升20.1%。9月新樓成交量超越1400宗、金額達200億元，兩者連升兩月，創4個月新高。
Yahoo 新聞香港AI 評分5858 宏福苑特設銷售計劃下週四要簽買賣協議 何永賢稱有意繼續交易 過期都會處理
房屋局局長何永賢表示，宏福苑特設銷售計劃的買賣協議須於下週四簽署，過期個案都會處理。他說明，若因原業主逝世等非買方控制的原因而延誤，當局會盡彈性安排；若無意商討、不再提交文件或拒絕簽署，則視為不再接受收購計劃，買賣終止。
明報·即時地產AI 評分3131 蔚藍東岸海景大戶推代繳稅項優惠 上限4.25%
五礦地產旗下油塘蔚藍東岸推出全新代繳印花稅優惠，上限為樓價之4.25%，名額10個。受惠單位為項目首排第1、2座的3、4房大戶，實用面積839至1329方呎，享維港至鯉魚門一帶海景，當中第1座A、B室設有私人升降機大堂。
明報·即時地產AI 評分3030 YOHO WEST PARKSIDE兩房608萬沽 年半炒貴逾22%
中原地產表示，天水圍YOHO WEST PARKSIDE 1B座極高層B7室兩房單位以608萬元成交，年半間炒貴逾22%。單位實用412方呎、望米埔及深圳海景，實呎14757元，原叫價650萬元，議價42萬元或約6%。該盤近月開始收樓入伙。
明報·即時地產AI 評分4343 本月一手暫錄215宗 柏傲莊III河景3房售2350萬
大圍柏傲莊III第8B座48樓A室以2350萬元售出，實呎29,486元。該單位實用面積797方呎、3房1套設計，大廳及睡房皆擁城門河景。10月至今整體一手成交暫錄約215宗，柏傲莊系列重推以來累售410伙、套現逾67億元。
明報·即時地產AI 評分2323 家庭客2.2萬租宇晴軒兩房 一手業主回報逾10厘
家庭客以2.2萬元承租荔枝角宇晴軒第1座中層F室，該447方呎兩房戶原放租2.3萬元，經議價減1000元或4%後獲承租，實用呎租逾49元。業主早於2007年底以約255萬元一手購入，租金回報逾10厘。
香港電台·即時本地AI 評分5858 房屋局長何永賢稱租置計劃已展開調研 豐富置業階梯須取得平衡
房屋局局長何永賢表示政府已展開「租置計劃」研究，委聘顧問調研公司設計問卷，就重推或擴大計劃進行廣泛調研，日後有結果會再公布。她強調在豐富置業階梯同時須取得平衡，避免房屋種類過多造成重疊。未來平均每年約有12000個資助出售房屋單位推售，北都項目會進一步提升大單位比例。
香港電台·即時本地精選AI 評分6363 房屋局長何永賢稱14個居屋登記作簡樿房 未補地價出租屬違法
何永賢在立法會房屋事務委員會表示，簡樿房登記已收到73600多個分間單位申請，登記作簡樿房的居屋單位有14個。她重申居屋未補地價出租屬違法，即使已補地價亦有結構限制。宏福苑業主簽署買賣協議的期限下周四屆滿，拒絕簽署者將被視為不接受收購計劃。
推薦理由：簡樿房登記已收到七萬多份申請，居屋登記僅14個，另有未來十年房屋供應比例可核對。
香港電台·即時本地AI 評分4141 本港9月註冊住宅樓宇買賣按月升逾18% 按年跌約16%
土地註冊處公布，9月送交註冊的住宅樓宇買賣合約4761份，按月上升18.5%，按年下跌15.6%。合約總值468億元，按月上升29.3%，按年下跌0.9%。同期所有種類樓宇買賣合約共6438份，按月上升11.6%，按年下跌6.3%。
明報·即時地產AI 評分2323 滶蘊累售67伙套逾28億 兩房推家具組合優惠
新世界旗下滶蘊累售67伙，套逾28億，並為指定11伙兩房單位推出「瑰麗級家具組合」，涵蓋梳化、電視櫃、飯檯、衣櫃及書桌等客飯廳與睡房家具。買家若不選購家具組合，可獲「匠心設計現金回贈優惠」，價值30萬元。
香港電台·即時本地AI 評分3939 先施百貨中環分店年底停業 集團擬在中環及上環另覓地點開新公司
先施百貨位於中環德輔道中的分店將於12月初左右停止營業，原因是租約12月底到期，公司未能與業主達成續租協議。集團擬在中環及上環另覓地點開設新百貨公司，但截至公告發布之日尚未找到合適場所；期間會繼續經營旺角彌敦道店舖的百貨公司業務。
政府新聞網·新聞速遞精選AI 評分6464 土地註冊處：9月樓宇買賣合約按月升11.6%
土地註冊處公布9月樓宇買賣合約共6,438份，按月升11.6%、按年跌6.3%，合約總值535億元，按月升20.1%、按年升0.01%。其中住宅合約4,761份，按月升18.5%、按年跌15.6%，總值468億元；月內市民查冊463,031次，按月跌73.5%、按年升15.4%。
推薦理由：同時列出總量、總值與住宅分項的按月按年變化，並附查冊次數，可對照上月樓市成交走勢。
明報·即時地產AI 評分5050 恒地利奧坊6期命名逸里1號 共126伙樓花期只約3個月
恒地（0012）旗下大角嘴利奧坊第6期正式命名為逸里1號 One Upper Lane，共設126伙，預計關鍵日期為2027年1月15日，樓花期只約3個月。設於尖沙嘴美麗華廣場的示範單位及售樓處已接近完工，預計短期內啟動銷售活動。
政府新聞處·新聞公報精選AI 評分6767 土地註冊處發表九月統計：樓宇買賣合約6 438份 總值535億元
土地註冊處發表二○二六年九月份統計數字，該月送交註冊的所有種類樓宇買賣合約共6 438份，按月升11.6%、按年跌6.3%，合約總值535億元。其中住宅樓宇買賣合約4 761份、總值468億元，按月分別上升18.5%和29.3%。九月市民查冊463 031次，較八月下跌73.5%。
推薦理由：數字列出九月樓宇買賣合約的按月與按年升降幅度，以及住宅與查冊分項，讀者可核對樓市成交是否回軟。
明報·即時地產AI 評分2222 專才2.1萬租康怡兩房 業主持貨16年享回報6.8厘
內地專才以21,200元租入鰂魚涌康怡花園Q座低層10室，單位實用面積466方呎、兩房間隔，實用呎租逾45元。中原指康怡花園本月至今暫錄約4宗租賃成交，港島東區租盤具承接。
明報·即時地產AI 評分3939 外籍客4.4萬租維港峰兩房 呎租65元
維港峰中層B室一個實用面積675方呎的兩房1套單位以HK$4.4萬租出，實用呎租逾65元，新租客據悉為外籍人士。中原高級資深分區營業經理梁志昌表示，該單位向北望維港海景，港島私宅租盤持續具承接。
南華早報·香港AI 評分3939 惠康母公司 DFI Retail 擬招標放售全租出的山頂商場
惠康母公司 DFI Retail 擬出售山頂喬福道牛奶公司商場的全部商業部分，透過公開招標放售，截標時間為 11 月 19 日中午。獨家代理為 CBRE，物業鄰近德國瑞士國際學校山頂校園，商場包括兩層零售平台。
明報·即時地產AI 評分4242 10年來商戶大執位 品牌旗艦店變民生舖
本港核心零售區商戶大執位，昔日奢侈品牌旗艦店由餐飲小店、民生商戶取而代之。過去逾10年消費模式轉變，疫情、網購普及及北上消費熱潮令核心區吉舖處處；近年盛事經濟帶動、全面通關後訪港旅客按年遞增，零售市道逐步回暖。業界預期奢侈品牌有機會重返核心零售區。
明報·即時地產AI 評分4646 投資者壯士斷臂 賣自住樓套現
紀惠集團行政總裁湯文亮去年以1.38億元售出自住的大潭陽明山莊頂層相連戶，並以月租7.5萬元租住跑馬地紀雲峰一個3房單位。舖位市道慘淡，部分知名投資者先後沽售多個投資物業，部分更要沽售自住物業。湯文亮曾於2024年表明「叫人賣自住單位，是一件好冇陰德的事」。
明報·即時地產AI 評分3838 前樂風管理鴨脷洲盤 星資擬本季推
新加坡房地產投資基金SC Capital Partners全資持有的鴨脷洲新盤擬今季推售，其主席兼創辦人謝崇洲指樂風去年初已再沒參與項目管理，項目預計明年首季獲批入伙紙。他認為香港國際金融中心地位穩固，加上持續有境外專才、學生來港定居，對地產後市樂觀。
Yahoo 新聞香港AI 評分3636 荃灣綠楊新邨兩房638萬成交 租客轉租為買｜二手成交
利嘉閣促成荃灣綠楊新邨B座低層2室兩房成交，實用面積約451方呎，新買家以638萬元入市作自住，呎價約14,146元。買家原為租客，因近年租金持續上升而轉租為買。原業主2022年以約665萬元購入，持貨4年帳面蝕讓約27萬元，貶值約4.1%。