DFI與美心分家獨留星巴克 擬2029年底前擴至1,350間門店
DFI零售集團與美心達成分家協議，取得星巴克在亞洲七個市場的特許經營權及3.4億美元現金。DFI計劃把門店由現有1,100間增至2029年底前1,350間，重點擴張泰國和越南，並將星巴克轉型為覆蓋早餐至下午茶的全天候消費場所。文章對比內地茶飲品牌古茗已走過相近的轉型路徑。
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今日11條香港經濟日報·中國AI 評分5151 香港電台·即時本地AI 評分4141 本港9月註冊住宅樓宇買賣按月升逾18% 按年跌約16%
土地註冊處公布，9月送交註冊的住宅樓宇買賣合約4761份，按月上升18.5%，按年下跌15.6%。合約總值468億元，按月上升29.3%，按年下跌0.9%。同期所有種類樓宇買賣合約共6438份，按月上升11.6%，按年下跌6.3%。
香港電台·即時本地AI 評分5353 港股恆指收報24040點升68點 重上24000點關口 成交減至981億元
港股先跌後升，恆生指數收市報24040點，升68點，升幅約0.3%，主板成交額減至981億元。科技指數收報4183點，升逾0.6%，聯想集團升近5%為表現最好藍籌，智譜升逾6%；地產及收租股受壓，九龍倉置業、恒地、港鐵跌近2%至逾3%。
南華早報·香港AI 評分4848 一帶一路國家再有8家公司申請在港上市 貿發局主席馬時亨稱中美關係改善利好香港經濟
貿發局主席馬時亨透露，再有8家來自一帶一路國家的企業申請在港上市。他在青年峰會場邊表示，中美關係改善將惠及香港經濟，並指高層代表團訪問後，中亞對香港資本市場的興趣大增。
明報·即時地產AI 評分2323 滶蘊累售67伙套逾28億 兩房推家具組合優惠
新世界旗下滶蘊累售67伙，套逾28億，並為指定11伙兩房單位推出「瑰麗級家具組合」，涵蓋梳化、電視櫃、飯檯、衣櫃及書桌等客飯廳與睡房家具。買家若不選購家具組合，可獲「匠心設計現金回贈優惠」，價值30萬元。
香港電台·即時本地AI 評分3939 先施百貨中環分店年底停業 集團擬在中環及上環另覓地點開新公司
先施百貨位於中環德輔道中的分店將於12月初左右停止營業，原因是租約12月底到期，公司未能與業主達成續租協議。集團擬在中環及上環另覓地點開設新百貨公司，但截至公告發布之日尚未找到合適場所；期間會繼續經營旺角彌敦道店舖的百貨公司業務。
政府新聞處·新聞公報AI 評分4444 港匯指數
二○二六年十月五日（星期一）的港幣匯率指數為一百點七，和上星期六指數比較上升零點一。二○二六年十月三日（星期六）的港幣匯率指數為一百點六，和上星期五指數相同。
南華早報·商業AI 評分2424 貿發局「一帶一路」峰會帶動合作動力
第十一屆「一帶一路」峰會9至10日在灣仔舉行，雲集來自70多個一帶一路國家和地區的逾6,200名高官、商界領袖及高級專業人士。峰會由香港特區政府與香港貿易發展局聯合主辦，讓與會者探索進一步合作及夥伴關係的機會。
明報·即時地產AI 評分5050 恒地利奧坊6期命名逸里1號 共126伙樓花期只約3個月
恒地（0012）旗下大角嘴利奧坊第6期正式命名為逸里1號 One Upper Lane，共設126伙，預計關鍵日期為2027年1月15日，樓花期只約3個月。設於尖沙嘴美麗華廣場的示範單位及售樓處已接近完工，預計短期內啟動銷售活動。
明報·即時地產AI 評分2222 專才2.1萬租康怡兩房 業主持貨16年享回報6.8厘
內地專才以21,200元租入鰂魚涌康怡花園Q座低層10室，單位實用面積466方呎、兩房間隔，實用呎租逾45元。中原指康怡花園本月至今暫錄約4宗租賃成交，港島東區租盤具承接。
香港經濟日報·中國AI 評分4444 國足慘敗巴勒斯坦 贊助商成代罪羔羊？
國足10月2日主場0：5慘敗巴勒斯坦，贊助商再成輿論箭靶，仍有贊助合約在身的蒙牛與中國平安股價10月5日下跌並跑輸同期恒指。國足贊助商已由2018年19家降至5家，比亞迪因網民抵制叫停合作，中超總贊助額亦由44億元跌至6.5億元。
香港電台·即時本地AI 評分2121 恒指下午初段偏軟
港股下午開市初段偏軟，恒生指數較早時報23955點，跌16點，跌幅0.07%。科技指數則報4171點，升13點，升幅0.32%。
明報·即時地產AI 評分3939 外籍客4.4萬租維港峰兩房 呎租65元
維港峰中層B室一個實用面積675方呎的兩房1套單位以HK$4.4萬租出，實用呎租逾65元，新租客據悉為外籍人士。中原高級資深分區營業經理梁志昌表示，該單位向北望維港海景，港島私宅租盤持續具承接。
Yahoo 新聞香港AI 評分5252 黃金周零售餐飲推優惠湊效 商戶稱丁財兩旺勝去年
十一黃金周首4日有逾93.9萬人次內地旅客訪港，按年上升近7%，約2000間食肆推出餐飲折扣，商戶反映生意勝去年。立法會議員梁進稱個別食肆有40至50人在外排隊，是近年少見；邵家輝稱商戶訂單多了10%至20%，有海味店反映生意上升三成。
香港電台·即時本地AI 評分4141 恒指半日跌20點 報23952點
恒生指數中午收市報23952點，跌20點，半日主板成交額近546億元。地產分類指數跌近1%，滙控和友邦跌逾1%；科技指數半日報4169點，升近0.3%，智譜和聯想集團升近半成，華虹宏力和天數智芯升近4%或以上。
南華早報·香港AI 評分3939 惠康母公司 DFI Retail 擬招標放售全租出的山頂商場
惠康母公司 DFI Retail 擬出售山頂喬福道牛奶公司商場的全部商業部分，透過公開招標放售，截標時間為 11 月 19 日中午。獨家代理為 CBRE，物業鄰近德國瑞士國際學校山頂校園，商場包括兩層零售平台。
明報·即時地產AI 評分4242 10年來商戶大執位 品牌旗艦店變民生舖
本港核心零售區商戶大執位，昔日奢侈品牌旗艦店由餐飲小店、民生商戶取而代之。過去逾10年消費模式轉變，疫情、網購普及及北上消費熱潮令核心區吉舖處處；近年盛事經濟帶動、全面通關後訪港旅客按年遞增，零售市道逐步回暖。業界預期奢侈品牌有機會重返核心零售區。
明報·即時地產AI 評分4646 投資者壯士斷臂 賣自住樓套現
紀惠集團行政總裁湯文亮去年以1.38億元售出自住的大潭陽明山莊頂層相連戶，並以月租7.5萬元租住跑馬地紀雲峰一個3房單位。舖位市道慘淡，部分知名投資者先後沽售多個投資物業，部分更要沽售自住物業。湯文亮曾於2024年表明「叫人賣自住單位，是一件好冇陰德的事」。
明報·即時地產AI 評分3838 前樂風管理鴨脷洲盤 星資擬本季推
新加坡房地產投資基金SC Capital Partners全資持有的鴨脷洲新盤擬今季推售，其主席兼創辦人謝崇洲指樂風去年初已再沒參與項目管理，項目預計明年首季獲批入伙紙。他認為香港國際金融中心地位穩固，加上持續有境外專才、學生來港定居，對地產後市樂觀。
南華早報·商業AI 評分4848 資產管理公司Schroders行政總裁：與Nuveen合併後將擴大香港業務
Schroders全球行政總裁Richard Oldfield表示，與美國資產管理公司Nuveen合併後將增加對香港的投資和人手。他指香港透過跨境理財通等機制成為中國內地的關鍵接口，該計劃於2021年啟動，容許大灣區投資者跨境購買財富管理產品。
Yahoo 新聞香港AI 評分3636 荃灣綠楊新邨兩房638萬成交 租客轉租為買｜二手成交
利嘉閣促成荃灣綠楊新邨B座低層2室兩房成交，實用面積約451方呎，新買家以638萬元入市作自住，呎價約14,146元。買家原為租客，因近年租金持續上升而轉租為買。原業主2022年以約665萬元購入，持貨4年帳面蝕讓約27萬元，貶值約4.1%。
明報·即時地產AI 評分4141 商舖回報重上近4厘 返09年高位 價格跌幅遠超租金 業界：消費模式改變 投資者仍審慎
商舖投資回報率近月逼近4厘，重上2009年後高位。差餉物業估價署數據顯示，截至7月份全港私人零售業樓宇租金指數較2019年初反修例風波前高峰跌逾兩成、為逾14年新低，售價指數跌幅更大，較歷史高峰下跌47%。業界指出消費模式改變，投資者仍然審慎。
Time Out 香港·最新情報AI 評分5555 先施百貨中環店12月結業 門店清貨大減價 百年品牌中上環覓新址
先施百貨中環店將於2026年12月初停止營業，租約於12月31日到期，先施有意續租但未能與業主達成協議。門店現正清貨減價，公司擬在中上環地區另覓新址，期間繼續經營旺角瓊華中心分店及網店。中環店結業後，全港將只剩旺角一間先施分店。
Yahoo 新聞香港AI 評分2929 藍灣半島呎價突破1.8萬高位 兩房業主持貨7年仍要蝕走(有圖)｜二手成交
藍灣半島1座高層E室約451方呎兩房單位以820萬元沽出，呎價約18,182元，較叫價880萬元累減60萬元或約6.8%。原業主2019年以856.8萬元購入，持貨約7年帳面蝕36.8萬元、貶值約4.3%。該盤上月錄5宗成交，較8月的3宗回升。
Yahoo 新聞香港AI 評分2727 青衣明翹匯一房銀主盤低市價逾7%沽 同屋苑業主再出手計劃收租｜二手成交
利嘉閣促成青衣明翹匯1A座中層G室一房銀主盤以428萬元成交，實用面積約299方呎，呎價約14,314元，較市價折讓約7.5%。買家為同屋苑業主，計劃購入作長線投資收租。原業主2019年以約501.8萬元一手購入，物業7年間帳面貶值73.8萬元或約14.7%。
香港電台·即時本地AI 評分3333 恒指競價時段跌8點
港股競價時段偏軟，恒生指數報23963點，跌8點。科技指數報4138點，跌19點，跌幅0.47%。
明報·每日港聞AI 評分3333 灣區熱搜：科大背景公司進駐 擬藉廣州中心拓東南亞
造物有數（Sensia Technology）進駐穗港科技和產業融合創新中心（廣州），擬以廣州為產業基地，藉該中心拓展東南亞市場。公司由有科大背景的團隊創立，研發跨行業機器人技術，包括頭戴式數據採集設備、夾爪及自研機械臂，把人手動作及空間位置等數據轉化為機械人的訓練數據。
明報·每日港聞AI 評分2525 AI年代：屈臣氏結合AI 分析客戶肌膚助銷售
屈臣氏集團近年於本港零售業務廣泛採用AI工具，應用場景包括AI肌膚分析及店內個人化體驗、AI驅動的產品探索及AI店舖營運支援。集團首席業務轉型總監吳孟婷指，相關工具用以提升生產力及決策效能。屈臣氏目前在全球31個市場經營12個零售品牌，其「O+O」模式已成為零售新標準。
明報·每日經濟AI 評分4545 前樂風管理鴨脷洲盤 星資擬本季推
新加坡房地產投資基金SC Capital Partners擬今季推售鴨脷洲新盤，項目預計明年首季獲批入伙紙。基金主席兼創辦人謝崇洲指樂風去年初已再沒參與樓盤的項目管理。他認為香港國際金融中心地位穩固，加上持續有境外專才、學生來港定居，對地產後市樂觀。
明報·每日經濟AI 評分6363 本季首週末一手成交按周減半 十大屋苑交投跌44% 七屋苑吞蛋
本季首個週末一手市場兩日僅錄約176宗成交，按周大跌約一半；十大屋苑二手同期僅錄5宗成交，按周跌44%，當中七個屋苑零成交。市區新盤越秀地產（0123）油塘東源街擎海1期以10年來折實均呎最平推出，華潤置地（海外）長沙灣叡璟II上周六進行新一輪銷售。
明報·每日經濟AI 評分2828 王弼：如何由賭徒蛻變成投資者？
美股過去一星期高位徘徊，納斯達克指數全周升1.4%，標普500指數升0.5%，道瓊斯指數跌0.6%。科技股表現最強，Nvidia、AMD、美光及微軟、蘋果、META等大型股表現亮麗撐住指數。
明報·每日經濟AI 評分4545 劉思明：恒指陷尋底格局 匯控回調未破壞升勢
恆生指數上周跌超過2%，收報23,972點，正式失守24,000點心理關口。自8月反彈高位計累跌2,215點，把7至8月反彈蒸發逾六成。短線若未能站穩24,300點之上，恐反覆尋底，下探23,400點甚至6月低位約22,500點。
明報·每日經濟AI 評分2626 富邦伙ShopBack推信用卡 同一筆交易或獲三重回贈
富邦銀行（香港）與亞太區購物、獎賞及支付平台ShopBack獨家合作，推出「富邦 iN ShopBack Visa白金卡」，同一筆交易或獲三重回贈。ShopBack商務總監（香港及台灣）紀德康表示，期望整合平台流量與銀行支付渠道，為用戶創造更長遠、穩定的回贈體驗。
明報·每日經濟AI 評分5656 奕斯偉計算招股入場費3212.07元 連3年經調整淨虧損逾10億元
奕斯偉計算（1256）招股價1.48元至1.59元，每手2000股入場費3212.07元，明日中午截止認購、本周五掛牌，集資最多24.966億元。公司2023年、2024年及去年經調整淨虧損均逾10億元（人民幣），招股書預期可見未來將繼續淨虧損。
明報·每日經濟AI 評分4646 陳家齊：港投「投早投小」 不因市場波動被迫套現
港投公司行政總裁陳家齊表示，港投公司以「投早投小」為核心策略，不會因市場波動被迫套現。港投公司成立至今4年，已投資超過200間企業，11間已在港上市，另有超過30間計劃今年內上市。政府每一元投資平均帶動超過8元長期資本跟投。
明報·每日經濟AI 評分2121 戈壁創投倡吸中亞科企港上市
戈壁創投管理合伙人唐啟波倡吸引中亞科技企業來港上市，認為港哈兩地交易所合作可為當地傳統能源企業以外的科技企業另闢蹊徑連接資本市場。哈薩克已出現估值逾10億美元的影片初創企業Higgsfield，並吸引中東資金到當地探路。
明報·每日經濟AI 評分5858 內地險資參與ETF通已落地 許正宇稱市場反應積極
財經事務及庫務局長許正宇表示，內地金監總局今年8月為內地保險資金透過港股通投資ETF開綠燈後，險資參與ETF通交易的措施已於9月底正式落地。他指消息公布後市場反應甚為積極，市場對險資參與ETF南向通交易有很大期望。
明報·每日經濟AI 評分5757 第三季新股基投大多帳面虧損 GIC蝕5.5億元最多
第三季焦點新股的基石投資者大多帳面虧損，新加坡政府投資公司（GIC）帳蝕5.5億元最多。認購希音（0625）、MOMENTA（6880）的基投包括博裕、淡馬錫、阿布扎比投資局及富達等基金。因基投一般設6個月禁售期未能及時沽貨，僅阿布扎比投資局以中際旭創（3308）帳面獲利抵銷MOMENTA虧損。
明報·每日經濟AI 評分5757 上季新股表現轉弱 近半首日破底 六成IPO季內累計潛水 分析：上市熱潮未完
今年第三季上市新股有45.2%首日破底，較今年上半年83隻主板新股只有14.5%首掛跌破招股價明顯轉弱。德勤統計今年首三季IPO集資額達HK$3879億元，預期全年約160隻新股、集資額至少HK$4800億元，有望超越2010年約HK$4450億元的歷史高位。分析認為上市熱潮未完。
明報·每日經濟AI 評分3232 舗位市道慘淡 投資者壯士斷臂賣自住樓套現
舗位市道慘淡，部分知名投資者除先後沽售多個投資物業外，更要賣出自住物業套現。當中最矚目的是紀惠集團行政總裁湯文亮，去年以1.38億元售出其自住的大潭陽明山莊頂層相連戶，並以月租7.5萬元租住跑馬地紀雲峰一個3房單位。