本港商舖回報率重上近4厘 返2009年後高位 售價跌幅遠超租金
本港私人零售業樓宇回報率近月逼近4厘，重上2009年後高位。差餉物業估價署數據顯示，截至7月全港私人零售業樓宇租金指數較2019年初高峰期大跌逾兩成，為逾14年新低，售價指數則較歷史高峰期下跌47%。業界指消費模式改變，投資者仍審慎。
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今日10條明報·每日經濟AI 評分5454 南華早報·商業AI 評分1818 DFI Retail Group 高層專訪：140年香港日常時刻
DFI Retail Group 透過高層專訪回顧在香港140年的發展，指早餐、會議之間的咖啡、下班買餸、美妝日用品及週末選購傢俬等日常消費場景，正是其業務根基。該集團1886年在香港成立，由本地企業逐步發展壯大。
南華早報·商業AI 評分1919 LIM Advisors創辦人George Long：我們在這裡30年，未來仍會繼續
LIM Advisors創辦人、主席兼首席投資官George Long表示，公司在香港營運30年，未來仍會繼續。他作風低調務實，著重在市況逆轉時保護資本。本文由廣告合作夥伴製作。
南華早報·香港AI 評分5252 Hotstone Yoga結業涉及損失升至HK$780萬 694名顧客報案
Hotstone Yoga突然結業相關損失升至近HK$800萬，截至周日晚6時海關收到694宗與該瑜伽連鎖店有關的報案，涉及服務合約約HK$780萬。消委會同日下午5時前另收到416宗投訴，申索損失共HK$542萬。
香港電台·即時本地AI 評分3636 陳家齊：港投公司角色多樣化
港投公司行政總裁陳家齊表示，公司自2022年成立至今，已由最初的「純粹投資者」轉型為「領頭投資者」「助力者」及「先行者」等多樣化角色。港投公司累計投資超過200個項目，其中11間企業已在港上市，另有超過30多間企業正計劃在港上市。
明報·即時地產AI 評分4949 第四季首周末十大屋苑5宗成交 按周跌44%
中原地產統計，十大屋苑周末共錄5宗成交，較上周末9宗回落44.4%，7個屋苑零成交。只有康怡花園、新都城及沙田第一城有成交，新都城及沙田第一城各2宗。陳永傑料踏入10月焦點落於一手新盤，短期二手受壓，月底向隅客回流帶動二手暢旺。
明報·即時地產AI 評分3333 內地優才1.55萬租親海駿1房戶 今年初購入回報4.7厘
一名內地優才以1.55萬元租入親海駿2B座低層J室，單位實用272方呎、1房連開放式廚房，實用呎租約57元。利嘉閣高級分區董事郭煥然指，業主今年1月才以約397.1萬元一手買入，租金回報約4.7厘。
南華早報·商業AI 評分5858 香港九月至少100個二手住宅蝕價成交 多於八月
九月香港至少有100個二手住宅以低於買入價成交，多於八月的至少81個，同期樓價雖有見底跡象，蝕賣個案仍在增加。地產代理估計樓價到年底可能較一年前高15%，樓市亦未因美國聯儲局九月加息即時受挫。
政府新聞網·新聞速遞AI 評分5252 陳茂波網誌：把握大勢深化國際聯繫 推動與中東及全球南方合作
財政司司長陳茂波在10月4日網誌撰文，指香港將從金融、創科、盛事等多個層面深化國際聯繫。黃金周首三天有73.2萬內地旅客人次訪港，按年增約8.4%；首九個月港股日均成交2,729億元，116家企業上市集資逾3,880億元。
Yahoo 新聞香港AI 評分6363 財政司司長陳茂波：國慶黃金周首三天逾73.2萬內地旅客人次訪港 按年增約8%
財政司司長陳茂波在網誌表示，十一黃金周首三天有超過73.2萬內地旅客人次訪港，按年增加約8%，旅遊區食肆和商舖生意錄得增長。他同時提到今年首九個月港股平均每日成交額2729億元，按年增長6.4%，116家企業在港上市，集資額逾3880億元。
Yahoo 新聞香港AI 評分4545 陳家齊：海外部分輿論對香港不公平 投資者見創科機遇後感樂觀
港投公司行政總裁陳家齊說，海外部分輿論對香港不公平，經公司解釋後投資者看見香港在資本、創科機遇和人才等方面的優勢而感樂觀。截至去年底，港投公司投資組合淨內部回報率達14%，每1港元投資帶動超過8港元國際長期市場資金跟投。至今已投資超過200個項目，當中11家已上市，30多家企業已提交或計劃今年提交在港上市申請。
香港電台·即時本地AI 評分4949 陳家齊強調港投屬耐心資本 倘在資本市場進進出出難獲國際認受
港投公司行政總裁陳家齊強調港投屬耐心資本，若資本在市場上進進出出，國際認受性不會強，優秀創科企業和人才亦不會期盼。港投公司已設立離岸人民幣創投基金並開始投資人工智能及腦機介面等項目，被投公司在港知識產權註冊超過300個、與大學合作超過200個項目。
南華早報·商業AI 評分3434 馬來西亞如何為中國投資者提供新加坡般穩定、價格低於泰國的樓市選擇
分析指馬來西亞成為香港及內地投資者海外置業的中間選擇，兼具新加坡的穩定性與接近泰國的價格水平。物業門戶 Juwai IQI 數據顯示，2026 年上半年馬來西亞是中國買家查詢第四多的目的地。
香港電台·即時本地AI 評分5050 港投公司陳家齊稱逾30家被投企業擬今年內申請在港上市
港投公司行政總裁陳家齊在一個電台節目表示，超過30多家被投企業計劃今年餘下時間提交在港上市申請，已有11家被投企業在港上市。她指公司累計投資超過200個項目，每港元投資帶動超過8元長期資金跟投，截至去年底組合淨內部回報率達14%。
香港電台·即時本地AI 評分2121 許正宇出訪意大利及瑞士 出席全球貴金屬會議及參訪黃金精煉廠
財經事務及庫務局局長許正宇明晚出訪意大利及瑞士，出席全球貴金屬會議2026，並參訪數家精煉國際標準黃金的精煉廠。香港貴金屬中央結算系統有限公司行政總裁陳秉强同行。許正宇本月8日返回香港，離港期間由財經事務及庫務局副局長陳浩濂署任局長職務。
明報·每日經濟AI 評分4444 馮其十：人民幣突破6.7關口 升值動能仍在
人民幣兌美元即期匯率升破6.7關口後，繼續在這一水平附近徘徊。今年以來人民幣匯率持續走強，背後既有內地經濟基本面的支撐，也有外部市場環境變化的影響。分析認為人民幣升值動能仍在。
明報·每日經濟AI 評分5959 致豐工業獲立訊精密洽購75%股權 股價一年升逾9倍
致豐工業（1710）獲立訊精密（2475）接洽，雙方訂立非具約束力的諒解備忘錄，擬提出收購其75%股權。有關討論設有兩個月排他期並會進行盡職調查，股份停牌後將於下周一恢復買賣。致豐股價一年升逾9倍。
明報·每日經濟AI 評分3636 基匯房產私募債基金 遞表申來港上市
基匯資本成員管理的基匯資本房地產私募債務開放式基金上周五入表申請來港上市，若上市成事將成為香港首家房地產私募債基金上市。該基金規範以少於五成總資產投資住宅，並初步計劃按季派息。
明報·每日經濟AI 評分5353 美聯儲月底議息 官員對息口走勢存分歧
美聯儲本月底將再議息，上周官員對息口走勢意見不一。達拉斯聯儲銀行總裁洛根估計需再加息0.5厘，芝加哥聯儲銀行行長古爾斯比稱加息或減息都是選項，理事鮑曼則稱看不到進一步行動的迫切需要。
明報·每日經濟AI 評分5757 Nvidia受捧 盤中市值曾逾5.7萬億美元新高
Nvidia盤中市值一度升至逾5.7萬億美元創新高，帶動以科技股為主的納斯達克指數上周五升近1.8%。美國9月非農新增職位遠遜預期，市場對美聯儲本月底宣布加息的預期降溫，多家科技股同創盤中新高；恒生指數夜期低水，料港股周一繼續與美股分道揚鑣。
明報·每日經濟AI 評分5353 油塘擎海1期兩日收票逾1.5萬 加推98伙 長沙灣叡璟II次輪129伙沽清
越秀地產發展的油塘東源街擎海第1期收票僅兩日多已獲逾1.5萬票，發展商加推98伙應市，擬於本周末開售。華潤置地（海外）長沙灣叡璟II以價單推售129伙亦售罄，料短期內再加推，有大手客3953萬買4伙。
明報·即時地產AI 評分4444 叡璟I及II共五輪銷售累沽815伙 吸金80.4億
叡璟I及II五輪銷售累沽815伙，套現約80.4億元。華潤置地（海外）今日進行叡璟II次輪銷售，推售182伙，其中以價單形式推售129伙、招標形式53伙。開售不足一個半月，五輪以價單推售的單位即日沽清。
明報·即時地產AI 評分2121 TAITO STATION登陸觀塘The ANGLE 開設本港第10間分店
遊戲中心TAITO STATION今日登陸觀塘The ANGLE，開設本港第10間分店，佔地約2,000方呎。店內設多款夾公仔機，匯聚由日本直送的動漫及遊戲角色IP公仔、Figure，以及精選零食、文具及雜貨等景品。
明報·即時地產AI 評分4343 緹外4房大宅2.6億沽 創今年九龍一手分層住宅新高
嘉里旗下九龍半山龍駒道緹外今日以招標售出第5座5樓B室4房大宅，成交價2.6億元，創今年九龍一手分層住宅紀錄。單位實用面積4,483方呎，連同兩個車位，實用呎價57,997元。
明報·即時地產AI 評分5454 擎海第1期收逾1.5萬票超額認購116倍 加推98伙擬下周末開售
越秀地產油塘東源街新盤擎海第1期截至今日中午錄得逾1.5萬票認購，以首推128伙計超額認購116倍，擬加推98伙於下周末開售。項目首批折實均呎13,988元，為約10年來市區最低呎價。認購者約70%為用家，投資客約30%。
南華早報·香港AI 評分5252 機場管理局明年4月接管11 Skies並重塑為高端旅遊地標
香港機場管理局將於明年4月接收新世界發展交回的11 Skies商業項目，並重新定位該項目。運輸及物流局局長Mable Chan表示雙方已達成商業安排協議，政府預期該項目以最少公共投資成為高端旅遊地標。
明報·即時地產AI 評分3838 尖沙嘴蓮香樓一籃子舖2.57億沽 41年賺2.4億
資深投資者吳根海持有的尖沙嘴金巴利道一籃子商舖，包括逾百年歷史的茶樓「蓮香樓」舖位，最新以約2.568億元易手。料為近4年多以來尖沙嘴一帶最大宗的商舖成交，原業主持貨約41年帳面大賺約2.4億元。近期市場另錄麥當勞以1.2億元沽出荃灣街市街巨舖。
明報·即時地產AI 評分5454 叡璟II次輪推售182伙 129伙以價單形式發售
長沙灣新盤叡璟II今日進行次輪銷售，推售182伙，其中129伙以價單形式、53伙以招標形式發售。該盤樓花期長約27個月，上周日首輪推售153伙即日售罄，大批買家到場等候揀樓。
明報·每日港聞AI 評分4747 中環先施年底結業 全港僅剩旺角店
先施百貨中環店貼告示宣布今年第四季約滿結業，將撤出德輔道中百年根據地，全港僅餘旺角瓊華中心店一間。有熟客昨日特意到店購物，稱會「無上限消費」；有工作約12年的職員自言不捨，未知日後去向。
明報·每日港聞AI 評分5858 Hotstone Yoga全線結業 東主另任4公司董事 包括曾被定罪美容中心
連鎖瑜伽健身中心Hotstone Yoga昨起全線結業，公司註冊資料顯示股東兼唯一董事藍偉強同時擔任另外4間公司董事，4間公司均已解散。其中包括去年12月撤銷公司註冊的美容中心黛容方有限公司，黛容方曾因未於期限內舉行周年大會等被定罪，罰款共2.8萬元。
明報·每日港聞AI 評分6666 高鐵工程延誤 港鐵向政府支付22.5億元並與沙中線互不追討
政府與港鐵達成協議，港鐵須為高鐵香港段工程延誤向政府支付22.5億元，並因已承擔沙中線約28億元額外開支而雙方互不追討。立交通事務委員會主席陳恒鑌樂見以協議解決糾紛，田北辰則對不追討延誤超支損失表示遺憾。
明報·每日經濟AI 評分2626 盧駿匡：美股高位背馳 呈外強中乾警號
盧駿匡指美股標普500指數接近52周高位，但維持強勢的股份愈來愈少，市場內部明顯分歧，呈外強中乾警號。標普500採市值加權計算，少數大型權重股持續上升，即使不少成分股回落仍可推高指數，故指數創新高不一定代表整體市場同樣強勁。
明報·每日經濟AI 評分2727 【幫你格價】善用超市碌卡優惠 配合回贈慳更多
善用信用卡與超市合作推出的優惠，再配合超市會員積分獎賞及信用卡現金回贈，有助減低日常開支。部分信用卡優惠須於指定超市、指定日子，或符合其他簽帳要求方可獲得，簽帳前宜先了解相關條款。
明報·每日經濟AI 評分3232 創興存澳元12個月享4.4厘息
創興銀行客戶以5萬澳元或以上開立12個月澳元定存，可享4.4厘年利率。
明報·每日經濟AI 評分3838 匯立銀行12個月港元定存年利率3.2厘
匯立銀行客戶經手機應用程式敘做12個月港元定存，可享3.2厘年利率。
明報·每日經濟AI 評分3333 張兆聰：美債息衝高 股市候低吸
張兆聰指美債息仍在走高，10年國債息率一度升破5.3厘，建議股市候低吸。美國個人消費支出（PCE）物價低於預期，美股周三晚先升後回，價值股、周期股沽壓很大，科技股、增長股整體偏強。美光（美：MU）收入和指引佳，但毛利率遜預期，費城半導體指數盤前向好。
明報·每日經濟AI 評分4646 無問芯穹據報秘申港上市 騰訊百度智譜等持股
AGI（通用人工智能）基礎設施服務商無問芯穹（Infinigence AI）已向港交所秘密遞交上市申請，最快或於明年上半年掛牌上市，預計集資數億美元。公司獲騰訊（0700）支持，股東包括騰訊、百度、智譜等。
明報·每日經濟AI 評分4242 玩具反斗城日業務轉讓予「驚安殿堂」母企
玩具反斗城亞洲宣布與「驚安殿堂」經營商泛太平洋國際控股（日：7523）旗下聯屬公司簽訂最終協議，轉讓玩具反斗城日本業務，完成後將在泛太平洋國際旗下繼續營運。交易完成前，玩具反斗城亞洲會如常服務日本市場顧客，預期門店照常營業、客戶服務維持全面運作。
明報·每日經濟AI 評分3939 新世界交還11 SKIES 瑞銀花旗指正面
瑞銀及花旗評新世界向機管局交還11 SKIES的協議為正面消息。瑞銀指隨着解除11 SKIES對新世界的陰影，並預料有關安排為新世界供股及增發股本鋪路；該行指新世界現有股數基礎較小，若未能增發股本，將限制機場管理局行使購股權購入周大福企業手上的新世界股份。
明報·每日經濟AI 評分4646 比亞迪上月純電動車銷量增33%
比亞迪（1211）9月銷量突破46萬輛，純電動車銷量按年增33%。零跑汽車（9863）及吉利汽車（0175）旗下極氪品牌單月銷量同步創下歷史新高，理想汽車（2015）的單月交付量則按年回落。