市場認為日本央行會議摘要未夠鷹派 日圓急挫兌港元見近4.95
日本央行9月貨幣政策會議意見摘要被市場認為表態未夠鷹派，日圓急挫，兌每美元跌至158.4附近，每百日圓兌港元跌近4.95水平。多名委員認為通脹上行風險增加、有必要加快加息，惟整體不足以支持短期內連續加息的預期，日圓兌美元一度急跌逾0.6%。
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今日10條明報·每日經濟AI 評分5454 明報·每日經濟AI 評分5050 DFI：有信心提高星巴克營運毛利率
DFI行政總裁貝思哲稱有信心將星巴克營運毛利率再提高1至2個百分點，達8%至9%。DFI同時出售美心集團50%股權，回籠3.4億美元（約26.52億港元），並承接星巴克亞洲7個市場業務。星巴克將以社區店形式經營，配合跨品牌合作及客戶忠誠計劃，應對低價咖啡店競爭。
明報·每日經濟AI 評分5959 美10年期債息見5.34厘 24年最高 分析指拋售美債已成惡性循環 基金被迫沽貨
美10年期國債收益率周四一度升至5.34厘，見2002年以來最高水平，其後略為回順。美債9月錄4年來最差單月表現，指標債息單月攀升逾半厘。市場人士警告拋售已形成惡性循環，部分基金在債息升至特定水平後被迫沽出美債，進一步推高債息及借貸成本。
明報·每日經濟AI 評分2626 深圳大族激光高雲峰7628萬購凱旋門4房
深圳大族激光董事長高雲峰或相關人士，早前以海外註冊公司名義斥7628萬元購入九龍站凱旋門一個高層4房戶。該單位實呎價逼近6萬元，屬內地富豪入市香港豪宅物業的例子。
明報·每日經濟AI 評分4545 麥當勞1.2億沽荃灣巨舖 39年賺逾億
麥當勞以1.2億元沽出荃灣街市街10至22號地下至2樓舖位，面積約12,251方呎。該舖今年8月底連租約易手，呎價9795元，登記買家為建創控股（香港）有限公司，註冊董事包括玩具製造商美昌集團要員顏乙清。
明報·每日經濟AI 評分5858 越秀地產擎海1期首日收約7000票 超額認購逾53倍
越秀地產（0123）油塘東源街新盤擎海1期昨日起接受認購，截至昨晚6時首日獲收約7000票，以價單第1號共128伙計超額認購逾53倍，屬近年首日收票最多的新盤。項目以首批折實均呎13,988元、約10年來市區最低價新盤之勢推出，市場估計發展商短期內加推，最快下周開售。
明報·每日經濟AI 評分4949 本季料10新盤4189伙登場 東九佔半 業界料一手全年成交近2萬宗 與去年相若
今季擬推出的10個主要新盤共涉約4189伙，東九龍將成主戰場。區內五大盤合共涉2120伙，佔本季有機會推出新盤單位總數約五成。業界料全年一手成交近2萬宗，與去年相若。
明報·每日經濟AI 評分5656 越秀地產油塘擎海1期兩日收逾萬票 超額認購77倍
越秀地產（0123）油塘東源街新盤擎海1期過去兩日接獲逾1萬票，以首推128伙計超額認購77倍。該盤首批折實均呎13,988元，約10年來市區最低呎價，代理估計發展商日內加推，最快下周首輪開售。
明報·每日經濟AI 評分4343 尖沙嘴蓮香樓一籃子舖2.57億沽 41年賺2.4億
資深投資者吳根海持有的尖沙嘴金巴利道一籃子商舖，包括逾百年歷史茶樓蓮香樓舖位，以約2.568億元易手，料為近4年多以來尖沙嘴最大宗商舖成交。原業主持貨約41年，帳面大賺約2.4億元。
明報·每日經濟AI 評分5050 黃保欣家族聯僑廣場申改學生宿舍
黃保欣家族持有的牛頭角聯僑廣場向城規會申請逾九成樓面改裝為學生宿舍，涉及樓面約9萬方呎，將提供240個房間、434個宿位。申請人指若成功獲批，學生宿舍預計2028年6月開始營運。港府推出「城中學舍」計劃後，不少業主隨即將持有物業申作學生宿舍。
明報·每日經濟AI 評分5252 何文田佛光街豪宅地收10份標書兩年最多 保利置業入標 信置伙鷹君組財團
何文田佛光街豪宅地昨日截標，地政總署共收10份標書，是繼2024年7月沙田小瀝源源順圍住宅地獲11份標書後，兩年多來收到最多標書的住宅官地。保利置業（0119）罕有入標參戰，信置伙鷹君組財團競投。業界指地皮發展規模及投資額適中、鄰近多個豪宅項目，發展潛力被看高一線。
明報·每日經濟AI 評分4040 廖偉強：10月新盤主導 向隅購買力惠及二手
廖偉強指10月將由一手新盤主導市場，向隅購買力將惠及二手市場。差餉物業估價署8月私人住宅樓價指數按月微升0.06%、按年累升10.98%，在短暫調整後回穩，顯示在外圍仍存不確定的環境下市場底氣仍在。
明報·每日經濟AI 評分3838 陳永傑：樓市今季料量升價穩 中美關係回暖添信心
陳永傑預計第四季住宅市場量升價穩。第三季一手成交不足4000宗，按季跌近四成，發展商轉以貼市價推盤、租金持續破頂。中美元首會晤釋出回穩信號，為樓市增添信心。
明報·每日經濟AI 評分2626 香港快運聯乘蓮香樓推全新飛機餐
香港快運全新飛機餐最快本月25號起正式供應，聯乘香港點心老字號「香港蓮香樓」推出點心。機上同時供應港式魚蛋河粉，並與「沙嗲王」聯乘出售獨家白咖喱杯麵。
明報·每日經濟AI 評分3737 首季大中華收入跌26% Nike料全年整體營收挫
Nike預期截至明年5月底本財年整體收入錄得「高個位數」百分比跌幅，大中華區首季收入大跌26%，整體收入已連續兩季收縮。Nike早段股價跌5.7%，今年迄今已跌約45%，可能刷新歷來最差年度表現。
明報·每日經濟AI 評分4343 美國9月非農職位僅增2.9萬 遠低預期 本月加息機率降至不足兩成
美國9月非農就業職位僅增2.9萬個，遠低於分析師預期的9萬個，就業市場顯著降溫。8月增幅由16.2萬個下修至13.3萬個，7月亦由增長2.1萬個下修為減少1萬個。7至8月職位增幅合共向下修訂6萬個。
明報·每日經濟AI 評分2323 彭博：阿里洽Solaria為歐數據中心供電
阿里巴巴正與西班牙清潔能源生產商Solaria Energia y Medio Ambiente SA磋商，探討為集團在當地一座數據中心供應電力，計劃進一步擴大在歐洲發展數據中心。彭博社引述消息人士透露上述洽談。
明報·每日經濟AI 評分2323 陳翊庭倡港構建多元化資產生態圈
港交所行政總裁陳翊庭倡香港構建多元化資產生態圈，涵蓋固定收益及貨幣、大宗商品等，而非單靠做大做強股票市場。她表示環球投資者目光已重新回到亞洲及中國市場，配置取向不再局限於股票，認為必須投資中國。
南華早報·商業AI 評分3434 阿斯利康：香港需新醫療融資模式吸引全球藥企投資
阿斯利康（AstraZeneca）指香港須建立新的醫療財務模式，才能吸引更多全球藥廠投資。過去三年，該公司已為香港帶來超過60項臨床試驗，並投入超過HK$200 million（US$25.5 million）。該公司表示香港仍是其關鍵研發中心。
南華早報·香港AI 評分2828 北部都會區會否分薄香港甲級寫字樓的教育界租賃？
分析指服務北部都會區的基建將決定學校及大學會否把行政及其他服務遷往該區，左右教育界租戶由甲級寫字樓流向。教育界需求正支持香港甲級寫字樓租賃活動，物業代理行董事 Kelvin Lee 指中長期而言，北部都會區可成為院校擴展教學、研究及行政設施的可行選擇。
南華早報·香港AI 評分4343 專家：11 Skies交回機場管理局將帶動航空樞紐發展
政府顧問及酒店業專家表示，機場管理局收回11 Skies項目將帶動航空樞紐發展，呼籲改善交通連繫並引入沉浸式娛樂吸引旅客。新世界發展日前宣布明年將包括娛樂綜合體及三座辦公大樓的項目交回管理局。
南華早報·香港AI 評分4747 內地遊客國慶「黃金週」擠爆香港商店 零售商指消費溫和
國慶「黃金週」首兩日大量內地遊客湧入香港商店，但香港零售管理業協會指出，購物區雖繁忙，旅客消費仍相對克制。協會週五表示，旅客數目的增幅可能大於零售銷售的增幅。
明報·即時地產AI 評分2828 海外公司客3.75萬租海之戀3房戶
荃灣海之戀9座高層E室實用777方呎的3房1套戶以3.75萬元租出，實用呎租約48.3元，新租客為海外公司客。業主2017年以1233萬元一手買入，持貨約9年，租金回報約3.6厘。
明報·即時地產AI 評分5454 皇璇招標沽出最後1伙平台特色戶 13天售189伙套現近20億
北角熙和街新盤皇璇今日以招標沽出最後1伙平台特色戶，為2樓D室，實用面積413方呎，成交價1239萬元，實呎3萬元，全盤天台及平台特色戶悉數沽清。發展商指項目採發價單及招標雙線銷售，在13天內沽出189伙，佔全盤194伙逾97%，套現近20億元。
明報·即時地產AI 評分5858 擎海1期首日收約7000票 超額認購逾53倍
越秀地產油塘東源街擎海1期今日起接受認購，首日收約7000票，超額認購逾53倍。該盤以首批折實均呎13988元推出，被稱約10年來市區最低價新盤，適逢國慶假期售樓處人流暢旺。
明報·即時地產AI 評分5252 本季料10個新盤4189伙登場 東九龍佔半 業界料全年一手成交近2萬宗
今季擬推出的10個主要新盤共涉約4189伙，東九龍五大盤合共2120伙，佔約五成。其中包括越秀地產油塘擎海1期、長實啟德跑道區花語海1期、恒地牽頭的首岸2期及信置牽頭的瑅海等項目。業界估計全年一手成交近2萬宗，與去年相若。
明報·即時地產AI 評分4747 麥當勞1.2億沽荃灣巨舖 39年賺逾億
麥當勞以1.2億元連租約沽出荃灣街市街10至22號地下至2樓舖位，該舖面積約12,251方呎，於今年8月底易手。成交呎價9795元，登記買家為建創控股（香港）有限公司，註冊董事包括顏志源、顏志偉、顏乙清。
明報·即時地產AI 評分3737 深圳大族激光高雲峰7628萬購凱旋門4房
深圳大族激光董事長高雲峰或相關人士，早前透過海外註冊公司名義，斥7628萬元購入九龍站凱旋門一個高層4房戶，實呎逼近6萬元。市場再有內地富豪入市豪宅物業。
明報·即時地產AI 評分3131 欣廷軒兩房690萬沽 10年升值近三成
沙田欣廷軒第5座低層G室議價後以690萬元沽出，實用面積414方呎兩房，實呎16,667元。中原高級營業經理梁偉健表示，新買家為區內客，購入單位自住。
明報·即時地產AI 評分5151 何文田佛光街住宅地截標 最少收10份標書
何文田佛光街住宅地今日中午截標，最少收到10份標書，入標發展商以港資為主。參與者包括毗鄰地皮有發展項目天鑄的新地、同區有發展項目的嘉里及華懋。
明報·即時港聞AI 評分5151 崔定邦：大部分酒店入住率逾九成 房價升一至兩成 黃家和料黃金周生意額可達30億元
一連7日的內地國慶黃金週假期今日起展開，旅遊促進會總幹事崔定邦表示大部分酒店入住率逾九成，房價升約一成至兩成。香港餐飲聯業協會會長黃家和估計由中秋節至黃金週結束生意額可達30億元，平均每日約2.5億元，中式酒樓生意料有10%至15%升幅。
政府新聞處·新聞公報AI 評分2626 港幣匯率指數
二○二六年十月二日（星期五）港幣匯率指數為一百點六，較星期三的指數上升零點一。
明報·每日經濟AI 評分5151 匯控挫5% 港股跌640點失24000
港股在最後一季首日挫640點，收市失守24000點，匯控與友邦保險同挫逾5%。美國10年期債息見2002年以來新高，布蘭特期油曾升穿102美元，加上內地假期休市缺乏北水，恒指裂口低開514點、曾挫最多748點。恒指全日挫2.6%，為3月23日以來最大跌幅。
明報·每日經濟AI 評分4747 惠譽上調新地評級展望 料租金續升
惠譽將新鴻基地產（0016）評級展望由「穩定」上調至「正面」，預期隨着更多新投資物業落成及香港寫字樓市場復蘇支持租金增長，新地租金收入將持續上升。惠譽又指新地龐大優質的投資物業組合可提供穩定恒常收入，緩衝住宅業務的潛在波動。
明報·每日經濟AI 評分3535 新世界：廈門K11 Select非旗下項目
新世界發展在深夜業績會上確認近期開業的廈門K11 Select非旗下項目，管理層並再次與前行政總裁鄭志剛劃清界線。集團執行董事兼行政總裁黃少媚在會上為11 SKIES項目「拆彈」，稱「解決咗一個重大嘅問題」。
明報·每日經濟AI 評分3434 陳家齊連任港投公司CEO 稱續發揮橋樑角色
香港投資管理有限公司行政總裁陳家齊獲續任，任期3年，下周五生效。他指今次續任正值國家「十五五」規劃開局及香港首個五年規劃啟動之年，港投公司將以長遠資本視野，繼續發揮連接資本與產業的橋樑角色，支持策略性產業發展及連接國際資源。
明報·每日經濟AI 評分3939 許家印資產接管人向張松橋追187億
許家印的資產接管人（即恒大兩名清盤人）以許家印名義在高等法院提起訴訟，向中渝系富豪張松橋及中國恒大前副主席蔣大龍追討多筆款項。當中張松橋所涉款項最高達186.5億元。
明報·每日經濟AI 評分5757 新世界或向機管局供股配股 11 SKIES消息曾刺激股價升一成後收市倒跌4%
新世界發展（0017）向機管局交還機場11 SKIES項目，周大福企業並向機管局授予3年期購股權，可收購其持有的7.5億股新世界股份（約佔已發股本29.8%），代價1元，行使價22.5億元，隱含每股3元。分析員指周企現持股約45%，賣股後將降至約15%，須增持新世界方可達成交易，或須供股及配股，攤薄小股東權益；消息曾刺激股價升一成，收市倒跌4%。
明報·每日經濟AI 評分4242 創興加入爭奪按揭 上調回贈至1.7%
創興銀行將按揭現金回贈上調0.1個百分點至最多1.7%，貸款額門檻僅需300萬元，屬行內最高回贈比率之一。貸款額200萬至300萬元回贈最高1.6%，100萬至200萬元為1.4%。回贈適用於一手、二手和轉按交易，不包括村屋和資助房屋。
明報·每日港聞AI 評分5757 11 SKIES改名換面 料2028聖誕啟用 協同機場城市SKYTOPIA 定位世界級娛樂樞紐
新世界發展將於明年4月1日無償交還11 SKIES予機管局，並支付共約33億港元，包括23億元現金補償及不超過10.5億元工程及服務費。機管局委任陳正思出任IEC Holdings Limited行政總裁，她指11 SKIES將改名換色，目標2028年聖誕節啟用。