大手客9115萬連購天瀧兩伙3房 呎價4.1萬
大手客斥資9115萬元購入恒地啟德跑道區天瀧第6座28樓A、B室兩伙3房，實用面積1085、1102方呎，成交價分別4533萬元及4582萬元，實呎均逾4.1萬元。天瀧全盤累售318伙，連車位合共套現逾133億元；10月迄今整體一手成交暫累錄約560宗。
#樓市
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今日4條明報·即時地產AI 評分2626 明報·即時地產AI 評分4848 傅世彪家族放售瑞生精品酒店 全幢市值8.8億元
傅世彪家族放售尖沙嘴加連威老道20號瑞生精品酒店全幢，市值約8.8億元，由植銘資本及世邦魏理仕聯合獨家代理出售。酒店樓高17層連6層基座，2016年完成改裝，總樓面面積約45,348方呎、提供81間客房，折合呎價約1.94萬元。
南華早報·商業AI 評分2929 老鋪黃金承租中環交易廣場整層樓面，深化香港布局
北京珠寶品牌老鋪黃金已承租中環交易廣場一座整個中層樓面，面積約13,000平方呎，以支援其全球擴張，兩名知情人士透露。交易廣場一座亦是港交所（HKEX）所在地。近期內地消費企業及金融機構日益進駐香港核心商業區。
明報·每日經濟AI 評分1717 湯文亮：偷工減料因樓價升？
湯文亮引述食客經歷，指同一間酒樓的6人餐兩三個月前根本食唔晒，近日同一餐卻要加叫兩個小菜才勉強夠食。他藉此提出「偷工減料是否因樓價上升」的疑問。
明報·每日經濟AI 評分2626 周顯：分層住宅 不能解開的問題
周顯談分層住宅不能解開的問題，回顧租置計劃在1997年《施政報告》提出、1998年正式推出，原意配合自置率提升至70%的目標，10年協助25萬個公屋家庭買樓，亦是「八萬五」的配套政策之一。計劃賣樓折扣率約四五折至五二折，納入39條屋邨、涉183,700個單位，已於2005年停止。
明報·每日經濟AI 評分2323 恒隆地產上海Plaza 66及中信泰富廣場鬥搶名店設巨舖
恒隆地產（0101）上海Plaza 66及中信股份（0267）旗下中信泰富廣場，在浦西南京西路與興業太古匯鬥搶名店設巨舖。興業太古匯推出「路易號」等新賣點持續吸引遊客，同一條街的各大商場業主亦不敢怠慢。
明報·每日經濟AI 評分2828 太古地產上海商場銷售連升18季 興業太古匯力吸海外品牌
太古地產（1972）上海前灘太古里項目總銷售連續18季錄得增長。興業太古匯引入「路易號」、「勞力士之家」及退稅服務台，連同管理「張園」招徠國內外品牌首店。前灘太古里以高空橋搭建空間及跑步徑，成為體育愛好者、區外客及網紅常訪的新地標。
明報·每日經濟AI 評分4747 油麻地全幢學生宿舍4.5億放售
第一太平戴維斯獲委託公開放售油麻地彌敦道487至489號KASA，意向價約4.5億元。物業樓高15層，總建築面積約37,228方呎，地下設有3個商舖，1樓至14樓由學生住宿營運商Kudian承租作學生宿舍，總共提供162間客房。
明報·每日經濟AI 評分4141 火鍋店逾10萬租屯門舖 低高峰近半
主攻任食火鍋的「鋒哥廚房」續租屯門仁愛堂街45號舖3年，面積約4650方呎，月租約10.8萬元，折合呎租約23元。該舖2023年月租為18.8萬元，最新租金較3年前舊租約下調約8萬元或43%，反映新界西北商舖租金持續下滑。
明報·每日經濟AI 評分3737 十大屋苑兩日6成交 第一城最旺
中原統計十大屋苑過去兩日錄約6宗成交，較上周末（10月3日及4日）增加1宗或20%，沙田第一城錄兩宗，屬交投最多大型屋苑。第一城第39座低層H室實用面積304方呎兩房戶，議價後減10萬元或2%，以448萬元易手，實呎14,737元。原業主2010年以198萬元買入，持貨16年，帳面賺250萬元或1.2倍。
明報·每日經濟AI 評分2323 淘大兩房戶放租兩日即獲1.6萬元承接
九龍灣淘大花園F座一伙實用面積390方呎兩房單位以1.65萬元放租兩日即租出，議價減500元後以1.6萬元獲一對夫婦承租，實用呎租逾41元。業主今年3月以約460萬元購入單位，現享租金回報約4.2厘。淘大花園本月至今暫錄約5宗租務成交。
明報·每日經濟AI 評分5353 擎海加推194伙折實均呎14,688元 33清水灣周四起招標推73伙
越秀地產旗下油塘擎海1期加推3號價單194伙，折實均呎14,688元，較首張價單13,988元高約5%，撇除樓層及景觀因素實際提價約1%，料本周次輪銷售。首輪價單推售200伙沽清、吸金10.9億元；九建牛池灣33清水灣第1期則於周四（15日）首推73伙招標，屬3房及4房戶。
香港經濟日報·生活AI 評分2323 房子也需要體檢
物業應如身體般定期檢查保養，到了二三十年樓齡便要做好「體檢」，做到預防勝於治療。建議用測濕機測試有否滲漏，並安排專業人士檢查窗戶，及早維修減低意外風險。保養得宜可提高生活質素並有助保值，有投資者把「老、殘、舊」房屋壓低兩成購入再翻新出租。
明報·即時地產AI 評分5151 新地西貢西沙SIERRA SEA第2C(2)期3日收逾1萬票 超額逾62倍
新地(0016)旗下西貢西沙SIERRA SEA第2C(2)期3日來累收超過1萬個購樓意向登記，超額認購逾62倍。項目樓花期約17個月，迄今已推出兩張價單共158伙，料短期進行首輪銷售。
明報·即時地產AI 評分4646 本月一手成交約550宗 叡璟II三房作價高見1922.6萬
華潤置地（海外）長沙灣叡璟II以招標售出第5A座45樓A室，實用面積722方呎3房1套連儲物室，成交價1922.6萬元、實呎26,629元。10月份至今整體一手成交暫時累錄約550宗。
明報·即時地產AI 評分4444 新盤搶佔焦點 十大屋苑周末2日只錄6交投
中原統計顯示，十大屋苑本周末2日（昨日及今日）共錄約6宗成交，較上周末多1宗或增加20%，二手成交持平。零成交屋苑減至5個，包括鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島、紅磡黃埔花園、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園。
明報·即時地產AI 評分4444 擎海1期加推194伙折實均呎1.4萬元 較首張價單高半成
越秀地產油塘擎海1期今日加推第3號價單194伙，整批折實均呎14,688元，1房折實約418萬元入場。該均呎較首張價單約13,988元高約5%。此前首輪價單推售200伙全數售罄，套現逾10.9億元。
明報·即時地產AI 評分4040 皇璇再售出3伙原撻訂單位 涉逾2600萬
北角新盤皇璇再售出3伙原遭撻訂單位，涉資2642.9萬元。其中成交價最高的23樓D室實用面積451方呎，最新以1144.7萬元成交、實呎25,381元，較9月30日首次售出價1124.7萬元貴20萬元或1.8%，主因是發展商未有提供上次20萬元直減折扣。
明報·即時地產AI 評分3131 帝峯．皇殿開放戶租1.78萬 呎租59元
奧運站帝峯．皇殿第6座中層B室開放式單位以1.78萬元租出，實用面積301方呎，實用呎租59元。單位望九龍市景，業主於2011年以550萬元一手購入，持貨約15年，租金回報3.9厘。中原首席分區營業經理黃家全指市區私宅租盤持續具承接。
明報·即時地產AI 評分3333 油麻地KASA全幢放售 意向價4.5億
第太平戴維斯獲委託出售油麻地彌敦道487至489號全幢物業KASA，意向價約4.5億元。物業樓高15層，總建築面積約37,228方呎，地下設3個商舖。1樓至14樓由學生住宿營運商Kudian承租作學生宿舍用途，提供162間客房。
明報·即時地產AI 評分2525 柏傲灣海景3房呎租48元 一手業主享逾3厘回報
荃灣西柏傲灣第1A座高層B室一個826方呎可望海景3房1套單位以月租3.95萬元租出，折合實用呎租約48元，較業主原叫價4萬元微減500元。租客為本地家庭客，業主於2017年以1438萬元一手購入作長線收租，租金回報約3.3厘。中原市務經理涂健表示，踏入10月中私宅租務依然活躍。
南華早報·商業AI 評分4444 香港新盤銷量遠超二手樓：為何新樓賣得比二手樓好
近月香港新盤銷量大增，遠超二手市場只屬溫和的復蘇，兩個樓市板塊的差距明顯拉開。分析師指出，發展商因應未來數月預期加息，正大幅減價清貨，推動新盤銷情，此趨勢估計會持續一段時間。
明報·每日經濟AI 評分5555 越秀擎海1期首輪200伙沽清 新地SIERRA SEA 2C（2）期兩日收逾5000票加推53伙
越秀地產油塘東源街擎海1期昨首輪推售220伙，其中200伙以價單形式沽清，吸金逾10.9億元，有大手客斥資逾2700萬元購入4伙。新地西貢西沙SIERRA SEA第2C（2）期兩日累收逾5000票，昨日加推53伙並部署短期開售，市場估計兩新盤或於本周末交鋒。
明報·每日要聞AI 評分4848 大律師公會倡業主親投票門檻不一刀切 「大額採購」擬須5%人 憂影響法團日常運作
大律師公會就政府修訂《建築物管理條例》的公眾諮詢提交意見，原則上大部分同意5個修例方向，但不建議對「第二類大額採購」的親自投票門檻「一刀切」。當局建議門檻為業主數目5%或100人，公會認為只應在涉及重大安全考慮、潛在利益衝突或異常重大財務影響的合約設門檻，否則或影響法團日常運作。公會主席毛樂禮認同增加「授權書」透明度，建議長遠採電子投票平台以杜絕授權票問題。
明報·即時地產AI 評分5555 擎海1期首輪200伙全數售罄 套現逾10.9億元
越秀地產（0123）發展的油塘東源街擎海1期首輪推售220伙，其中價單形式推售的200伙全數售罄，套現逾10.9億元。越秀地產（香港）總經理李嘎表示將考慮短期內加推單位，最快下周展開次輪銷售。
明報·即時地產AI 評分4848 SIERRA SEA第2C(2)期兩日收逾5000票 原價加推53伙
新地（0016）旗下西貢西沙SIERRA SEA第2C（2）期昨日起開始收票，截至今日下午5時已接收逾5000個購樓意向登記。項目日前以折實均呎13,588元首推105伙，示範單位參觀人流絡繹不絕。
明報·即時地產AI 評分3838 擎海1期暫售87伙 大手客逾2700萬購4伙
越秀地產發展的油塘東源街擎海1期今日進行首輪銷售，暫售出87伙，一名大手客斥逾HK$2700萬購入4伙。項目樓花期長約27個月，首輪共推220伙，其中200伙以價單形式推售、20伙招標推售。
明報·即時地產AI 評分2424 凱和山近1300萬售3房戶 呎價1.26萬
路勁（1098）牽頭的屯門掃管笏凱和山今日售出第2座8樓E室，屬3房1套連工人房間隔，實用面積1,023平方呎，連車位以1,295萬元成交，折實呎價12,659元。該盤已屆現樓。
明報·即時地產AI 評分4747 擎海1期今價單推售200伙 大手客報到揀樓
越秀地產（0123）發展的油塘東源街擎海1期今日展開銷售，首輪推售220伙，當中200伙以價單形式推售，另有20伙招標推售。項目樓花期長約27個月。目前一手市場多個新盤群起推售搶客。
明報·每日港聞AI 評分6363 ONE STANLEY發展商承諾成交日起6年結構保養期 另安排獨立專業人士驗樓
ONE STANLEY賣方堅維有限公司承諾，除原有3年執修期外，額外提供由成交日起計6年物業結構保養，並為業主和買家安排獨立合資格專業人士檢測物業及承擔費用。該項目一間獨立屋被發現部分樓板鋼筋配置不符圖則，特首李家超已要求發展局監察調查。
明報·每日經濟AI 評分2121 通菜街舖售2100萬 租金回報4.7厘
旺角通菜街111號地舖連租約以2100萬元售出，面積合共1700方呎，呎價約1.24萬元。商舖已租予藥房，月租約8.3萬元，新買家租金回報約4.7厘。原業主1988年以362萬元買入，持貨38年帳面獲利約1738萬元，物業升值約4.8倍。
明報·每日經濟AI 評分5353 新地元朗橋頭圍商住項目獲城規會有條件批准 擬建1140伙
城規會昨日有條件批准新地（0016）旗下元朗橋頭圍項目改作商住發展，料提供1140伙，整個項目總樓面逾85萬方呎。該項目原為商業項目，今年中改為擬建商住，曾被市場稱為「新界版apm」。
明報·每日經濟AI 評分2121 海德園兩房租2.68萬 呎租49元
柴灣海德園第3座高層C室兩房單位以26,800元租出，實用面積547方呎，折合實用呎租49元。單位可享東區海景，據悉租客為本地專業人士。業主今年3月以976.6萬元一手購入，現享約3.3厘租金回報。
明報·每日經濟AI 評分5050 新地西貢SIERRA SEA第2C（2）期首日收逾2600票 超額近24倍
新地（0016）旗下西貢西沙SIERRA SEA第2C（2）期首日收票，錄逾2600個認購登記，超額認購近24倍。九建（0034）旗下牛池灣33清水灣1期同日開放示範單位，首4小時錄逾1000參觀人次。
明報·每日經濟AI 評分5656 中原城市領先指數CCL回升0.69% 結束連挫兩周
反映9月14日至20日市況的中原城市領先指數CCL最新報161.2點，按周上升0.69%，結束連挫兩周。上月美國聯儲局加息0.25厘，本港銀行未有跟隨；CCL較2021年8月的191.34點歷史高位仍下跌15.75%。
明報·每日經濟AI 評分4444 老牌家族12.2億沽南灣坊7號兩幢 高層望淺水灣海景 南區一年3宗逾10億買賣
淺水灣南灣坊7號兩幢分層住宅大廈新近以約12.2億元成交，由一個老牌家族沽出，成交實呎接近2.7萬元。這是南區近一年來第三宗10億元以上的豪宅項目買賣，南區豪宅交投持續活躍，多個全新一手豪宅盤亦接連錄得成交。
明報·每日經濟AI 評分2727 王品弟：樓市基調正面 後市前景看好
王品弟表示本港樓市基調正面，加上政策利好香港長遠經濟發展，為樓市帶來正面支持。歷史數據顯示，美國加息期內樓價走勢未必向下，即使市場憂慮美國第四季加息會拖累本港樓市。
明報·每日經濟AI 評分6262 馬泰陽：佛光街地皮高溢價易手 樓市迎新升軌
何文田佛光街豪宅地皮由大型發展商以43億元奪得，造價較市場估值上限高出近四成，創九龍近5年賣地表樓面呎價新高。馬泰陽認為麵粉價遠超預期反映發展商對核心豪宅地段的看法，消息公布後同區二手業主隨即封盤及加價，確立樓市重回升軌的信號。
明報·每日經濟AI 評分5353 中國海外9月合約銷售按年跌22.8%至155.81億元
中國海外發展（0688）9月合約銷售按年跌22.8%至155.81億元人民幣，銷售面積約55.87萬平方米，按年跌38.9%。截至9月底，累計合約物業銷售約1810.35億元，按年升6.2%，累計銷售面積跌19.2%至約612.37萬平方米。
南華早報·商業AI 評分4747 K&K 為 One Stanley 買家提供六年額外保修 憑建築缺陷爭議
開發商 K&K Property 宣布為旗下豪宅 One Stanley 業主提供六年結構保修。公司在周五深夜發表聲明，稱重視近期公眾對項目其中一間獨立屋的關注。