金融客「零议价」7万租珑玺4房户
一名从事金融业的人士「零议价」以月租约7万元承租珑玺6B座低层C室，该单位实用1164方呎、4房间隔，实用呎租约60元。美联分行区域经理刘志伟表示，业主2022年8月以约2300万元购入，租金回报约3.7厘。
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今日15条明報·每日經濟AI 评分3030 明報·每日經濟AI 评分4646 璈珀特色户8年帐蚀26% 外籍客逾2亿承接
西半山璈珀一个顶层特色户上月以2.125亿元由外籍客承接，原业主持货8年帐面蚀让7365万元或26%。跑马地老牌豪宅逸卢一伙顶层单位则以3380万元售出，原业主同样持货约8年，连使费料实蚀约2000万元或近四成。
明報·每日經濟AI 评分4040 33清水湾1期最快下周推约73伙招标
九建（0034）牛池湾33清水湾第1期今日起开放设于太子始创中心的示范单位，最快下周推出不少于73伙招标。同区的越秀地产（0123）油塘擎海1期将于明日首轮开售200伙价单单位，其认购登记前日截止，发展商指7日累收逾3.98万票，超额198伙。
明報·每日經濟AI 评分3737 盛汇商铺基金2000万元蚀让放售旺角染布房街铺
盛汇商铺基金将旺角染布房街16号地铺以2000万元放售，较2022年2680万元购入价低680万元或25%。该铺放售逾一年仍未获承接，新近再降价放盘。
明報·每日經濟AI 评分5858 规划署不反对新地桥头围项目改建1140伙 零售楼面大削八成至10万呎
规划署不反对新地（0016）将元朗桥头围已获准商业发展的项目改作商住发展，申请于今日在城规会审议。项目零售及商业楼面削减65%至30万方呎，其中零售楼面大减约八成至10万方呎，改作两幢住宅大厦，提供1140伙中小型单位，总楼面维持逾85万方呎。
明報·每日經濟AI 评分2222 汤文亮：振兴经济 大公司也要留港消费
汤文亮以茶餐厅见闻指出振兴经济大公司也要留港消费：一名酒楼老板因为食物供应商请客摆酒去了另一家酒楼，打算揾多一个食物供应商。他解释做生意是你来我往，对方不帮衬自己酒楼，自己的生意也难全部交给对方。
明報·每日經濟AI 评分3232 刘思明：恒指寻底大市分化 传统防守股受捧
刘思明指恒指寻底、大市分化，传统防守股受捧，油价与债息续成投资市场焦点并抑制风险胃纳。亚太股市昨跟随外围受压，日经跌1.4%、韩国KOSPI跌2.6%；内地A股长假复市后延续跌势，沪深300跌逾1%再现超过一年新低，创业板指跌逾3%。
明報·每日經濟AI 评分4242 卢骏匡：恒指转弱势 考验下一支持23300
卢骏匡指恒指转入弱势，下一支持位考验23300。执笔时恒生指数报24,152点，半日下跌129点，跌幅约0.5%；他指拆解市场内部结构后，弱势比指数表面反映的更明显。
明報·每日經濟AI 评分2424 加息期叙做中短期港元定存 赚逾3厘息
美伊冲突未解决或令本轮美国加息周期较市场预期长，明年继续加息的可能性未排除，闲余资金可考虑3厘或以上的中短期港元定存优惠。个别银行1个月定存优惠的年利率可逾10厘，惟大多属新客户优惠。
明報·每日經濟AI 评分2828 植耀辉：高端优势失 百威亚太添压
港股长假后续跌，恒指及科指分别跌1.4%及2.9%，科指更见年内新低。A股复市上综指跌0.8%、深成指跌逾2%，台股在台积电领军下创年内新高，年内累积升逾七成。植耀辉指若油价再升及再有其他不利消息，恒指可能下试23,500点甚至23,000点。
明報·每日經濟AI 评分3838 富融12个月美元定存年利率4厘
富融银行客户经手机应用程式以10美元或以上叙做12个月美元定存，可享4厘年利率。
明報·每日經濟AI 评分3535 上商12个月港元定存年利率3.33厘
上商客户经网上或手机银行以HK$1,000或以上开立12个月港元定存，可享3.33厘年利率优惠。
明報·每日經濟AI 评分2222 张兆聪：网易有条件随市况反弹可留意
张兆聪指网易有条件随市况反弹，可留意。恒指昨跌344点，收报23,785点，成交金额2072亿元。内地A股在国庆长假期后下跌、AI概念股大跌，港股处避险状态，国企红利、内房、内需则向好。
明報·每日經濟AI 评分4646 张松桥入禀追许家印资产接管人101亿
张松桥入禀向许家印、其资产接管人即恒大清盘人杜艾迪及黄咏诗追讨101亿元整款项，并要求按法院认为合适的利率计息及申索讼费。此举在中国恒大（前上市编号3333）上周遭恒大清盘人入禀催债之后发生。
明報·每日經濟AI 评分4848 UNIQLO母企迅销全年多赚25% 股息增七成
迅销公布截至今年8月底止全年业绩，纯利5425亿日圆（约269亿港元），按年增长25.3%，收益增16.6%至3.96万亿日圆，均续创新高。集团称北美、欧洲地区优衣库合计收益首次跑赢大中华等海外市场。迅销预期本财年纯利按年多赚约175亿日圆或3.2%、至5600亿日圆。
明報·每日經濟AI 评分4848 信银国际料美今年暂缓加息 明年加3次
信银国际预计美国今年暂缓加息，明年或将加息3次，港元拆息将按美元加息情况调升。该行估计明年第一季度本港最优惠利率（P）加息0.125厘，全年加0.25厘。该行指美国加息令近期楼市交投放缓，租金净回报难以跑赢美元存息，预计2027年本港住宅价格较今年基础下跌约5%。
明報·每日經濟AI 评分5151 标普料内地一线城市一手楼价最快明年复苏
标普全球预期内地一手楼价可能于2028年第三季见底，一线城市则可能提早于明年复苏。标普信用分析师Edward Chan指出，供过于求、人口结构不利及地产商高杠杆是楼市回稳的主要障碍。报告参照了美国、日本、西班牙和香港楼市的下行经验。
明報·每日經濟AI 评分5454 外围沽压抽水夹击 恒指失二万四 达里奥警告AI泡沫近爆破 软硬件股应声挫
桥水创办人达里奥警告人工智能正处于典型泡沫、随利率上升正接近爆破，言论引发新一轮AI概念股减仓，恒指失守二万四关口兼见3个月新低，科指见逾两年低位。内地A股国庆长假后复市及北水回归，港股仍难抵外围沽压及抽水消息，软硬件股应声重挫。
明報·每日經濟AI 评分4444 彭博：腾讯拟发最多390亿离岸债
腾讯控股（0700）正考虑发行规模最多达50亿美元（约390亿港元）的离岸债券，最快可能于本月发行。这是集团继6月透过发行长期美元及人民币债券筹集近47亿美元后，再度计划向市场集资。消息由彭博社引述知情人士透露。
明報·每日經濟AI 评分5353 壁仞科技禁售期刚过即再配股筹逾40亿元
壁仞科技（6082）90日禁售期刚届满即再配股，以31.08元配售1.3亿股H股，较7日收市折让约9.8%，集资逾40亿元。是次折让与7月初配股集资逾70亿元时相若，但禁售期缩短至60日，与智谱（2513）等AI半新股看齐；有分析预期AI概念半新股新一轮集资潮会继续。
明報·每日經濟AI 评分4545 互联网券商负责人：每日逾百内地客来港开户
互联网券商负责人指每日有逾百名内地客户来港开户。今年5月，中证监等8个部门公布《综合整治非法跨境证券期货基金经营活动实施方案》，设两年集中整治期，清理非法存量业务，现有客户只准单向沽货及禁止买货，以解决留存问题。
明報·每日經濟AI 评分5252 黄金周券商赴游客区招揽内地客开户 各家执行证监新规松紧不一
香港证监会规定本港券商为内地人开户时须取得书面声明，确认资金为合法境外资金，并只可以客户本人名义的合资格银行帐户处理结算及资金提存。「十一黄金周」期间，记者以内地旅客身分查询开户，发现各券商执行新规的严谨程度不一，部分未要求独立签署亦无解说。多家券商推广人员称只需内地身分证即可开户，毋须使用VPN便可在内地买卖港股美股。
南華早報·商業AI 评分2727 贸发局双电子展下周一举行 香港站上领先位置
贸发局两大电子展——第46届香港电子产品展（秋季）与第29届electronicAsia，预计吸引来自15个国家和地区的约3,200家参展商及全球数千名买家。两展10月13至16日在香港会议展览中心同期举行，将展示最新消费电子产品及先进解决方案。
明報·即時地產AI 评分2828 LP10车位7000元租出 3年前买入回报3.7厘
将军澳日出康城LP10一个车位以月租7000元租出，业主2023年以228.5万元购入，租金回报约3.7厘。6号干线12月6日通车后，由将军澳到油麻地车程最快只需约12分钟。康城车位售价最高为日出康城Marini，今年以249万成交创区内纪录。
香港電台·即時本地AI 评分5858 张松桥入禀高等法院向许家印追讨101亿元欠款
中渝置地主席张松桥入禀高等法院，向恒大创始人许家印追讨101亿元欠款。入禀状指张松桥按2010年5月至10月的口头协议垫付290亿元，许家印在2014年至2020年偿还186.5亿元，并在2022年11月15日确认欠101亿元。另据报许家印资产接管人亦入禀追讨186.5亿元。
Yahoo 新聞香港AI 评分2020 深井碧堤半岛三房套呎售1.2万 每间房望海景吸引同区用家入手（二手成交）
深井碧堤半岛2期2座中层B室三房套单位以1,132万元易手，实用面积约935方呎，呎价约12,107元。单位所有房间都可望海景，新买家为区内业主用家。原业主2004年以458万元一手购入，持货约22年，帐面获利674万元，升值近1.5倍。
南華早報·商業AI 评分3838 分析师料阿里巴巴AI云收入季度增逾50% 投资回报显现
分析师预计阿里巴巴AI云与计算服务部门在截至9月30日止季度收入增长逾50%，较前一季的45%增幅进一步加快。多家金融机构指，增幅加速反映该公司大规模AI投资开始回报。
南華早報·商業AI 评分4848 汇丰选新加坡设AI中心 金管局向对方追问原因：消息
香港金管局就汇丰控股选择在新加坡设立AI中心一事向汇丰提出质询。业界人士指，香港与新加坡正争夺外汇交易、财富管理等领域的领导地位，双方均致力吸引汇丰及其他大企业投资AI项目。
明報·即時地產AI 评分4848 维港‧湾畔单日再沽3伙 套现4177万
中海外牵头发展的启德跑道区维港‧湾畔今日连售3个单位，共套现4177.5万元。其中第1C座20楼B室实用489方呎，成交价1497.1万元、实呎30,616元；第1B座6楼A室实用548方呎，成交价1437.1万元、实呎26,224元，两伙均属2房连储物房间隔。
明報·即時地產AI 评分4949 擎海1期一周收逾3.98万票 超额198倍
越秀地产（0123）油塘擎海1期7日内累收逾39,800个购楼意向登记，以首轮发售的200伙计算，超额认购198倍。项目自10月1日起收票，至昨日截票，并将于周六以价单首轮开售200伙。
南華早報·商業AI 评分4242 弱市下零售物业亏损出售 银行重估引关注
多名香港知名投资者近期以亏损价格出售零售物业，分析归因于银行对追收债务维持强硬立场。中原工商铺董事总经理潘志明指，零售物业价格较2018年高位已下跌30%至70%，约十年前购入的物业现时出售基本上会亏损。
明報·即時地產AI 评分3232 SIERRA SEA 2C(2)首日2000人次参观示范单位
新地(0016)西沙SIERRA SEA 2C(2)期示范单位首日开摊已吸引超过2000人次到访售楼处，客人以西贡、马鞍山、沙田及大埔等本区为主。新地代理执行董事陈汉麟指，项目初步收到大量3房单位查询，会考虑首轮销售多推3至4房单位招标，包括第1座中高层A单位，实用面积679方呎，此类3房及4房单位各均不足30伙。
明報·即時地產AI 评分4444 君汇港2房2.6万租出 平屋苑同类纪录
君汇港5座高层A室实用482方呎两房以月租2.6万元租出，实用呎租约53.9元，平屋苑同类单位纪录。香港置业分行高级联席董事翁嘉慧指，单位望开扬市景，获同区单心客承租。
明報·即時地產AI 评分3434 金融客「零议价」7万租珑玺4房户
从事金融业人士「零议价」以月租约7万元承租珑玺6B座低层C室，实用呎租约60元。该单位实用面积1,164方呎，为4房间隔，邻近奥运站。美联分行区域经理刘志伟表示，再有金融业从业人员大额承租住宅物业。
香港經濟日報·中國AI 评分5454 蜜雪冰城年内执6分店 为何内地餐饮品牌攻港频现「水土不服」？
蜜雪冰城位于旺角银行中心的香港首间分店已结业，年内6间分店结业后仅余3间，股价至10月8日累计下挫72%至170.5元。文章分析内地品牌水土不服源于香港铺租及人工成本远高于内地，黄金地段茶饮店月租可达30万元，并指来港开店往往配合上市宣传。
明報·即時地產AI 评分3131 元朗The YOHO Hub 3房1070万沽 持货2年多帐面获利9%
元朗The YOHO Hub 8座极高层C室一个实用535方呎的3房单位，以1070万元易手，实呎2万元，买家为上车客。原业主2024年5月以981万元一手买入，持货约两年多，帐面获利89万元或9%。
明報·即時地產AI 评分3636 逸意居3房1498万沽 97一手货帐升两成
鲗鱼涌逸意居2座低层B室3房单位以1,498万元成交，实呎17,624元，获区内换楼客承接。原业主1997年以约1,213.4万元一手买入，持货约29年，帐面获利逾284万元或约23%。
金管局·新聞稿AI 评分4949 于2027年到期的银色债券系列第四个付息日息率定为4.00厘
金管局以特区政府代表身分公布，基础建设债券计划下于2027年到期的银色债券系列（发行编号03GB2710R）第四次付息按年息4.00厘计算。第四个付息日为2026年10月23日，息率于2026年10月8日按浮息及定息的较高者厘定。浮息参照以2019/20年为基期的综合消费物价指数，近6个月算术平均值为1.80%。
香港電台·即時本地精选AI 评分6767 港股收跌344点创3个月新低 金融及AI相关股份急挫
港股连跌两日，恒指收市报23785点，跌344点，跌幅逾1.4%，创3个月收市新低。内地股市国庆长假期后复市、北水恢复，成交额急增至约2073亿元；汇控、中银、渣打、东亚跌近5%至近6%，华虹及MINIMAX分别跌逾9%及近14%，内房股则逆市造好。
推荐理由：列出恒指、科技指数点位与板块涨跌，读者可核对跌势集中在哪类股份。
明報·即時地產AI 评分2121 金融专才2.1万租艺里坊．2号1房户
西营盘艺里坊．2号低层G室一个实用287方呎的1房户以月租HK$2.1万租出，租客为金融专才，实用呎租73.2元。中原地产指多家金融机构来港设办事处，金融业从业人员的租赁需求有增无减。