DFI与美心分家独留星巴克 拟2029年底前扩至1,350间门店
DFI零售集团与美心达成分家协议，取得星巴克在亚洲七个市场的特许经营权及3.4亿美元现金。DFI计划把门店由现有1,100间增至2029年底前1,350间，重点扩张泰国和越南，并将星巴克转型为覆盖早餐至下午茶的全天候消费场所。文章对比内地茶饮品牌古茗已走过相近的转型路径。
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今日11条香港經濟日報·中國AI 评分5151 香港電台·即時本地AI 评分4141 本港9月注册住宅楼宇买卖按月升逾18% 按年跌约16%
土地注册处公布，9月送交注册的住宅楼宇买卖合约4761份，按月上升18.5%，按年下跌15.6%。合约总值468亿元，按月上升29.3%，按年下跌0.9%。同期所有种类楼宇买卖合约共6438份，按月上升11.6%，按年下跌6.3%。
香港電台·即時本地AI 评分5353 港股恒指收报24040点升68点 重上24000点关口 成交减至981亿元
港股先跌后升，恒生指数收市报24040点，升68点，升幅约0.3%，主板成交额减至981亿元。科技指数收报4183点，升逾0.6%，联想集团升近5%为表现最好蓝筹，智谱升逾6%；地产及收租股受压，九龙仓置业、恒地、港铁跌近2%至逾3%。
南華早報·香港AI 评分4848 一带一路国家再有8家公司申请在港上市 贸发局主席马时亨称中美关系改善利好香港经济
贸发局主席马时亨透露，再有8家来自一带一路国家的企业申请在港上市。他在青年峰会场边表示，中美关系改善将惠及香港经济，并指高层代表团访问后，中亚对香港资本市场的兴趣大增。
明報·即時地產AI 评分2323 滶蕴累售67伙套逾28亿 两房推家具组合优惠
新世界旗下滶蕴累售67伙，套逾28亿，并为指定11伙两房单位推出「瑰丽级家具组合」，涵盖梳化、电视柜、饭台、衣柜及书桌等客饭厅与睡房家具。买家若不选购家具组合，可获「匠心设计现金回赠优惠」，价值30万元。
香港電台·即時本地AI 评分3939 先施百货中环分店年底停业 集团拟在中环及上环另觅地点开新公司
先施百货位于中环德辅道中的分店将于12月初左右停止营业，原因是租约12月底到期，公司未能与业主达成续租协议。集团拟在中环及上环另觅地点开设新百货公司，但截至公告发布之日尚未找到合适场所；期间会继续经营旺角弥敦道店铺的百货公司业务。
政府新聞處·新聞公報AI 评分4444 港汇指数
二○二六年十月五日（星期一）的港币汇率指数为一百点七，和上星期六指数比较上升零点一。二○二六年十月三日（星期六）的港币汇率指数为一百点六，和上星期五指数相同。
南華早報·商業AI 评分2424 贸发局「一带一路」峰会带动合作动力
第十一届「一带一路」峰会9至10日在湾仔举行，云集来自70多个一带一路国家和地区的逾6,200名高官、商界领袖及高级专业人士。峰会由香港特区政府与香港贸易发展局联合主办，让与会者探索进一步合作及伙伴关系的机会。
明報·即時地產AI 评分5050 恒地利奥坊6期命名逸里1号 共126伙楼花期只约3个月
恒地（0012）旗下大角嘴利奥坊第6期正式命名为逸里1号 One Upper Lane，共设126伙，预计关键日期为2027年1月15日，楼花期只约3个月。设于尖沙嘴美丽华广场的示范单位及售楼处已接近完工，预计短期内启动销售活动。
明報·即時地產AI 评分2222 专才2.1万租康怡两房 业主持货16年享回报6.8厘
内地专才以21,200元租入鲗鱼涌康怡花园Q座低层10室，单位实用面积466方呎、两房间隔，实用呎租逾45元。中原指康怡花园本月至今暂录约4宗租赁成交，港岛东区租盘具承接。
香港經濟日報·中國AI 评分4444 国足惨败巴勒斯坦 赞助商成代罪羔羊？
国足10月2日主场0：5惨败巴勒斯坦，赞助商再成舆论箭靶，仍有赞助合约在身的蒙牛与中国平安股价10月5日下跌并跑输同期恒指。国足赞助商已由2018年19家降至5家，比亚迪因网民抵制叫停合作，中超总赞助额亦由44亿元跌至6.5亿元。
香港電台·即時本地AI 评分2121 恒指下午初段偏软
港股下午开市初段偏软，恒生指数较早时报23955点，跌16点，跌幅0.07%。科技指数则报4171点，升13点，升幅0.32%。
明報·即時地產AI 评分3939 外籍客4.4万租维港峰两房 呎租65元
维港峰中层B室一个实用面积675方呎的两房1套单位以HK$4.4万租出，实用呎租逾65元，新租客据悉为外籍人士。中原高级资深分区营业经理梁志昌表示，该单位向北望维港海景，港岛私宅租盘持续具承接。
Yahoo 新聞香港AI 评分5252 黄金周零售餐饮推优惠凑效 商户称丁财两旺胜去年
十一黄金周首4日有逾93.9万人次内地旅客访港，按年上升近7%，约2000间食肆推出餐饮折扣，商户反映生意胜去年。立法会议员梁进称个别食肆有40至50人在外排队，是近年少见；邵家辉称商户订单多了10%至20%，有海味店反映生意上升三成。
香港電台·即時本地AI 评分4141 恒指半日跌20点 报23952点
恒生指数中午收市报23952点，跌20点，半日主板成交额近546亿元。地产分类指数跌近1%，汇控和友邦跌逾1%；科技指数半日报4169点，升近0.3%，智谱和联想集团升近半成，华虹宏力和天数智芯升近4%或以上。
南華早報·香港AI 评分3939 惠康母公司 DFI Retail 拟招标放售全租出的山顶商场
惠康母公司 DFI Retail 拟出售山顶乔福道牛奶公司商场的全部商业部分，透过公开招标放售，截标时间为 11 月 19 日中午。独家代理为 CBRE，物业邻近德国瑞士国际学校山顶校园，商场包括两层零售平台。
明報·即時地產AI 评分4242 10年来商户大执位 品牌旗舰店变民生铺
本港核心零售区商户大执位，昔日奢侈品牌旗舰店由餐饮小店、民生商户取而代之。过去逾10年消费模式转变，疫情、网购普及及北上消费热潮令核心区吉铺处处；近年盛事经济带动、全面通关后访港旅客按年递增，零售市道逐步回暖。业界预期奢侈品牌有机会重返核心零售区。
明報·即時地產AI 评分4646 投资者壮士断臂 卖自住楼套现
纪惠集团行政总裁汤文亮去年以1.38亿元售出自住的大潭阳明山庄顶层相连户，并以月租7.5万元租住跑马地纪云峰一个3房单位。铺位市道惨淡，部分知名投资者先后沽售多个投资物业，部分更要沽售自住物业。汤文亮曾于2024年表明「叫人卖自住单位，是一件好冇阴德的事」。
明報·即時地產AI 评分3838 前乐风管理鸭脷洲盘 星资拟本季推
新加坡房地产投资基金SC Capital Partners全资持有的鸭脷洲新盘拟今季推售，其主席兼创办人谢崇洲指乐风去年初已再没参与项目管理，项目预计明年首季获批入伙纸。他认为香港国际金融中心地位稳固，加上持续有境外专才、学生来港定居，对地产后市乐观。
南華早報·商業AI 评分4848 资产管理公司Schroders行政总裁：与Nuveen合并后将扩大香港业务
Schroders全球行政总裁Richard Oldfield表示，与美国资产管理公司Nuveen合并后将增加对香港的投资和人手。他指香港透过跨境理财通等机制成为中国内地的关键接口，该计划于2021年启动，容许大湾区投资者跨境购买财富管理产品。
Yahoo 新聞香港AI 评分3636 荃湾绿杨新邨两房638万成交 租客转租为买｜二手成交
利嘉阁促成荃湾绿杨新邨B座低层2室两房成交，实用面积约451方呎，新买家以638万元入市作自住，呎价约14,146元。买家原为租客，因近年租金持续上升而转租为买。原业主2022年以约665万元购入，持货4年帐面蚀让约27万元，贬值约4.1%。
明報·即時地產AI 评分4141 商铺回报重上近4厘 返09年高位 价格跌幅远超租金 业界：消费模式改变 投资者仍审慎
商铺投资回报率近月逼近4厘，重上2009年后高位。差饷物业估价署数据显示，截至7月份全港私人零售业楼宇租金指数较2019年初反修例风波前高峰跌逾两成、为逾14年新低，售价指数跌幅更大，较历史高峰下跌47%。业界指出消费模式改变，投资者仍然审慎。
Time Out 香港·最新情報AI 评分5555 先施百货中环店12月结业 门店清货大减价 百年品牌中上环觅新址
先施百货中环店将于2026年12月初停止营业，租约于12月31日到期，先施有意续租但未能与业主达成协议。门店现正清货减价，公司拟在中上环地区另觅新址，期间继续经营旺角琼华中心分店及网店。中环店结业后，全港将只剩旺角一间先施分店。
Yahoo 新聞香港AI 评分2929 蓝湾半岛呎价突破1.8万高位 两房业主持货7年仍要蚀走(有图)｜二手成交
蓝湾半岛1座高层E室约451方呎两房单位以820万元沽出，呎价约18,182元，较叫价880万元累减60万元或约6.8%。原业主2019年以856.8万元购入，持货约7年帐面蚀36.8万元、贬值约4.3%。该盘上月录5宗成交，较8月的3宗回升。
Yahoo 新聞香港AI 评分2727 青衣明翘汇一房银主盘低市价逾7%沽 同屋苑业主再出手计划收租｜二手成交
利嘉阁促成青衣明翘汇1A座中层G室一房银主盘以428万元成交，实用面积约299方呎，呎价约14,314元，较市价折让约7.5%。买家为同屋苑业主，计划购入作长线投资收租。原业主2019年以约501.8万元一手购入，物业7年间帐面贬值73.8万元或约14.7%。
香港電台·即時本地AI 评分3333 恒指竞价时段跌8点
港股竞价时段偏软，恒生指数报23963点，跌8点。科技指数报4138点，跌19点，跌幅0.47%。
明報·每日港聞AI 评分3333 湾区热搜：科大背景公司进驻 拟藉广州中心拓东南亚
造物有数（Sensia Technology）进驻穗港科技和产业融合创新中心（广州），拟以广州为产业基地，藉该中心拓展东南亚市场。公司由有科大背景的团队创立，研发跨行业机器人技术，包括头戴式数据采集设备、夹爪及自研机械臂，把人手动作及空间位置等数据转化为机械人的训练数据。
明報·每日港聞AI 评分2525 AI年代：屈臣氏结合AI 分析客户肌肤助销售
屈臣氏集团近年于本港零售业务广泛采用AI工具，应用场景包括AI肌肤分析及店内个人化体验、AI驱动的产品探索及AI店铺营运支援。集团首席业务转型总监吴孟婷指，相关工具用以提升生产力及决策效能。屈臣氏目前在全球31个市场经营12个零售品牌，其「O+O」模式已成为零售新标准。
明報·每日經濟AI 评分4545 前乐风管理鸭脷洲盘 星资拟本季推
新加坡房地产投资基金SC Capital Partners拟今季推售鸭脷洲新盘，项目预计明年首季获批入伙纸。基金主席兼创办人谢崇洲指乐风去年初已再没参与楼盘的项目管理。他认为香港国际金融中心地位稳固，加上持续有境外专才、学生来港定居，对地产后市乐观。
明報·每日經濟AI 评分6363 本季首周末一手成交按周减半 十大屋苑交投跌44% 七屋苑吞蛋
本季首个周末一手市场两日仅录约176宗成交，按周大跌约一半；十大屋苑二手同期仅录5宗成交，按周跌44%，当中七个屋苑零成交。市区新盘越秀地产（0123）油塘东源街擎海1期以10年来折实均呎最平推出，华润置地（海外）长沙湾叡璟II上周六进行新一轮销售。
明報·每日經濟AI 评分2828 王弼：如何由赌徒蜕变成投资者？
美股过去一星期高位徘徊，纳斯达克指数全周升1.4%，标普500指数升0.5%，道琼斯指数跌0.6%。科技股表现最强，Nvidia、AMD、美光及微软、苹果、META等大型股表现亮丽撑住指数。
明報·每日經濟AI 评分4545 刘思明：恒指陷寻底格局 汇控回调未破坏升势
恒生指数上周跌超过2%，收报23,972点，正式失守24,000点心理关口。自8月反弹高位计累跌2,215点，把7至8月反弹蒸发逾六成。短线若未能站稳24,300点之上，恐反复寻底，下探23,400点甚至6月低位约22,500点。
明報·每日經濟AI 评分2626 富邦伙ShopBack推信用卡 同一笔交易或获三重回赠
富邦银行（香港）与亚太区购物、奖赏及支付平台ShopBack独家合作，推出「富邦 iN ShopBack Visa白金卡」，同一笔交易或获三重回赠。ShopBack商务总监（香港及台湾）纪德康表示，期望整合平台流量与银行支付渠道，为用户创造更长远、稳定的回赠体验。
明報·每日經濟AI 评分5656 奕斯伟计算招股入场费3212.07元 连3年经调整净亏损逾10亿元
奕斯伟计算（1256）招股价1.48元至1.59元，每手2000股入场费3212.07元，明日中午截止认购、本周五挂牌，集资最多24.966亿元。公司2023年、2024年及去年经调整净亏损均逾10亿元（人民币），招股书预期可见未来将继续净亏损。
明報·每日經濟AI 评分4646 陈家齐：港投「投早投小」 不因市场波动被迫套现
港投公司行政总裁陈家齐表示，港投公司以「投早投小」为核心策略，不会因市场波动被迫套现。港投公司成立至今4年，已投资超过200间企业，11间已在港上市，另有超过30间计划今年内上市。政府每一元投资平均带动超过8元长期资本跟投。
明報·每日經濟AI 评分2121 戈壁创投倡吸中亚科企港上市
戈壁创投管理合伙人唐启波倡吸引中亚科技企业来港上市，认为港哈两地交易所合作可为当地传统能源企业以外的科技企业另辟蹊径连接资本市场。哈萨克已出现估值逾10亿美元的影片初创企业Higgsfield，并吸引中东资金到当地探路。
明報·每日經濟AI 评分5858 内地险资参与ETF通已落地 许正宇称市场反应积极
财经事务及库务局长许正宇表示，内地金监总局今年8月为内地保险资金透过港股通投资ETF开绿灯后，险资参与ETF通交易的措施已于9月底正式落地。他指消息公布后市场反应甚为积极，市场对险资参与ETF南向通交易有很大期望。
明報·每日經濟AI 评分5757 第三季新股基投大多帐面亏损 GIC蚀5.5亿元最多
第三季焦点新股的基石投资者大多帐面亏损，新加坡政府投资公司（GIC）帐蚀5.5亿元最多。认购希音（0625）、MOMENTA（6880）的基投包括博裕、淡马锡、阿布扎比投资局及富达等基金。因基投一般设6个月禁售期未能及时沽货，仅阿布扎比投资局以中际旭创（3308）帐面获利抵销MOMENTA亏损。
明報·每日經濟AI 评分5757 上季新股表现转弱 近半首日破底 六成IPO季内累计潜水 分析：上市热潮未完
今年第三季上市新股有45.2%首日破底，较今年上半年83只主板新股只有14.5%首挂跌破招股价明显转弱。德勤统计今年首三季IPO集资额达HK$3879亿元，预期全年约160只新股、集资额至少HK$4800亿元，有望超越2010年约HK$4450亿元的历史高位。分析认为上市热潮未完。
明報·每日經濟AI 评分3232 舗位市道惨淡 投资者壮士断臂卖自住楼套现
舗位市道惨淡，部分知名投资者除先后沽售多个投资物业外，更要卖出自住物业套现。当中最瞩目的是纪惠集团行政总裁汤文亮，去年以1.38亿元售出其自住的大潭阳明山庄顶层相连户，并以月租7.5万元租住跑马地纪云峰一个3房单位。