大手客9115万连购天泷两伙3房 呎价4.1万
大手客斥资9115万元购入恒地启德跑道区天泷第6座28楼A、B室两伙3房，实用面积1085、1102方呎，成交价分别4533万元及4582万元，实呎均逾4.1万元。天泷全盘累售318伙，连车位合共套现逾133亿元；10月迄今整体一手成交暂累录约560宗。
#樓市
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今日4条明報·即時地產AI 评分2626 明報·即時地產AI 评分4848 傅世彪家族放售瑞生精品酒店 全幢市值8.8亿元
傅世彪家族放售尖沙嘴加连威老道20号瑞生精品酒店全幢，市值约8.8亿元，由植铭资本及世邦魏理仕联合独家代理出售。酒店楼高17层连6层基座，2016年完成改装，总楼面面积约45,348方呎、提供81间客房，折合呎价约1.94万元。
南華早報·商業AI 评分2929 老铺黄金承租中环交易广场整层楼面，深化香港布局
北京珠宝品牌老铺黄金已承租中环交易广场一座整个中层楼面，面积约13,000平方呎，以支援其全球扩张，两名知情人士透露。交易广场一座亦是港交所（HKEX）所在地。近期内地消费企业及金融机构日益进驻香港核心商业区。
明報·每日經濟AI 评分1717 汤文亮：偷工减料因楼价升？
汤文亮引述食客经历，指同一间酒楼的6人餐两三个月前根本食唔晒，近日同一餐却要加叫两个小菜才勉强够食。他借此提出「偷工减料是否因楼价上升」的疑问。
明報·每日經濟AI 评分2626 周显：分层住宅 不能解开的问题
周显谈分层住宅不能解开的问题，回顾租置计划在1997年《施政报告》提出、1998年正式推出，原意配合自置率提升至70%的目标，10年协助25万个公屋家庭买楼，亦是「八万五」的配套政策之一。计划卖楼折扣率约四五折至五二折，纳入39条屋邨、涉183,700个单位，已于2005年停止。
明報·每日經濟AI 评分2323 恒隆地产上海Plaza 66及中信泰富广场斗抢名店设巨铺
恒隆地产（0101）上海Plaza 66及中信股份（0267）旗下中信泰富广场，在浦西南京西路与兴业太古汇斗抢名店设巨铺。兴业太古汇推出「路易号」等新卖点持续吸引游客，同一条街的各大商场业主亦不敢怠慢。
明報·每日經濟AI 评分2828 太古地产上海商场销售连升18季 兴业太古汇力吸海外品牌
太古地产（1972）上海前滩太古里项目总销售连续18季录得增长。兴业太古汇引入「路易号」、「劳力士之家」及退税服务台，连同管理「张园」招徕国内外品牌首店。前滩太古里以高空桥搭建空间及跑步径，成为体育爱好者、区外客及网红常访的新地标。
明報·每日經濟AI 评分4747 油麻地全幢学生宿舍4.5亿放售
第一太平戴维斯获委托公开放售油麻地弥敦道487至489号KASA，意向价约4.5亿元。物业楼高15层，总建筑面积约37,228方呎，地下设有3个商铺，1楼至14楼由学生住宿营运商Kudian承租作学生宿舍，总共提供162间客房。
明報·每日經濟AI 评分4141 火锅店逾10万租屯门铺 低高峰近半
主攻任食火锅的「锋哥厨房」续租屯门仁爱堂街45号铺3年，面积约4650方呎，月租约10.8万元，折合呎租约23元。该铺2023年月租为18.8万元，最新租金较3年前旧租约下调约8万元或43%，反映新界西北商铺租金持续下滑。
明報·每日經濟AI 评分3737 十大屋苑两日6成交 第一城最旺
中原统计十大屋苑过去两日录约6宗成交，较上周末（10月3日及4日）增加1宗或20%，沙田第一城录两宗，属交投最多大型屋苑。第一城第39座低层H室实用面积304方呎两房户，议价后减10万元或2%，以448万元易手，实呎14,737元。原业主2010年以198万元买入，持货16年，帐面赚250万元或1.2倍。
明報·每日經濟AI 评分2323 淘大两房户放租两日即获1.6万元承接
九龙湾淘大花园F座一伙实用面积390方呎两房单位以1.65万元放租两日即租出，议价减500元后以1.6万元获一对夫妇承租，实用呎租逾41元。业主今年3月以约460万元购入单位，现享租金回报约4.2厘。淘大花园本月至今暂录约5宗租务成交。
明報·每日經濟AI 评分5353 擎海加推194伙折实均呎14,688元 33清水湾周四起招标推73伙
越秀地产旗下油塘擎海1期加推3号价单194伙，折实均呎14,688元，较首张价单13,988元高约5%，撇除楼层及景观因素实际提价约1%，料本周次轮销售。首轮价单推售200伙沽清、吸金10.9亿元；九建牛池湾33清水湾第1期则于周四（15日）首推73伙招标，属3房及4房户。
香港經濟日報·生活AI 评分2323 房子也需要体检
物业应如身体般定期检查保养，到了二三十年楼龄便要做好「体检」，做到预防胜于治疗。建议用测湿机测试有否渗漏，并安排专业人士检查窗户，及早维修减低意外风险。保养得宜可提高生活质素并有助保值，有投资者把「老、残、旧」房屋压低两成购入再翻新出租。
明報·即時地產AI 评分5151 新地西贡西沙SIERRA SEA第2C(2)期3日收逾1万票 超额逾62倍
新地(0016)旗下西贡西沙SIERRA SEA第2C(2)期3日来累收超过1万个购楼意向登记，超额认购逾62倍。项目楼花期约17个月，迄今已推出两张价单共158伙，料短期进行首轮销售。
明報·即時地產AI 评分4646 本月一手成交约550宗 叡璟II三房作价高见1922.6万
华润置地（海外）长沙湾叡璟II以招标售出第5A座45楼A室，实用面积722方呎3房1套连储物室，成交价1922.6万元、实呎26,629元。10月份至今整体一手成交暂时累录约550宗。
明報·即時地產AI 评分4444 新盘抢占焦点 十大屋苑周末2日只录6交投
中原统计显示，十大屋苑本周末2日（昨日及今日）共录约6宗成交，较上周末多1宗或增加20%，二手成交持平。零成交屋苑减至5个，包括鲗鱼涌太古城、鸭脷洲海怡半岛、红磡黄埔花园、天水围嘉湖山庄及东涌映湾园。
明報·即時地產AI 评分4444 擎海1期加推194伙折实均呎1.4万元 较首张价单高半成
越秀地产油塘擎海1期今日加推第3号价单194伙，整批折实均呎14,688元，1房折实约418万元入场。该均呎较首张价单约13,988元高约5%。此前首轮价单推售200伙全数售罄，套现逾10.9亿元。
明報·即時地產AI 评分4040 皇璇再售出3伙原挞订单位 涉逾2600万
北角新盘皇璇再售出3伙原遭挞订单位，涉资2642.9万元。其中成交价最高的23楼D室实用面积451方呎，最新以1144.7万元成交、实呎25,381元，较9月30日首次售出价1124.7万元贵20万元或1.8%，主因是发展商未有提供上次20万元直减折扣。
明報·即時地產AI 评分3131 帝峰．皇殿开放户租1.78万 呎租59元
奥运站帝峰．皇殿第6座中层B室开放式单位以1.78万元租出，实用面积301方呎，实用呎租59元。单位望九龙市景，业主于2011年以550万元一手购入，持货约15年，租金回报3.9厘。中原首席分区营业经理黄家全指市区私宅租盘持续具承接。
明報·即時地產AI 评分3333 油麻地KASA全幢放售 意向价4.5亿
第太平戴维斯获委托出售油麻地弥敦道487至489号全幢物业KASA，意向价约4.5亿元。物业楼高15层，总建筑面积约37,228方呎，地下设3个商铺。1楼至14楼由学生住宿营运商Kudian承租作学生宿舍用途，提供162间客房。
明報·即時地產AI 评分2525 柏傲湾海景3房呎租48元 一手业主享逾3厘回报
荃湾西柏傲湾第1A座高层B室一个826方呎可望海景3房1套单位以月租3.95万元租出，折合实用呎租约48元，较业主原叫价4万元微减500元。租客为本地家庭客，业主于2017年以1438万元一手购入作长线收租，租金回报约3.3厘。中原市务经理涂健表示，踏入10月中私宅租务依然活跃。
南華早報·商業AI 评分4444 香港新盘销量远超二手楼：为何新楼卖得比二手楼好
近月香港新盘销量大增，远超二手市场只属温和的复苏，两个楼市板块的差距明显拉开。分析师指出，发展商因应未来数月预期加息，正大幅减价清货，推动新盘销情，此趋势估计会持续一段时间。
明報·每日經濟AI 评分5555 越秀擎海1期首轮200伙沽清 新地SIERRA SEA 2C（2）期两日收逾5000票加推53伙
越秀地产油塘东源街擎海1期昨首轮推售220伙，其中200伙以价单形式沽清，吸金逾10.9亿元，有大手客斥资逾2700万元购入4伙。新地西贡西沙SIERRA SEA第2C（2）期两日累收逾5000票，昨日加推53伙并部署短期开售，市场估计两新盘或于本周末交锋。
明報·每日要聞AI 评分4848 大律师公会倡业主亲投票门槛不一刀切 「大额采购」拟须5%人 忧影响法团日常运作
大律师公会就政府修订《建筑物管理条例》的公众咨询提交意见，原则上大部分同意5个修例方向，但不建议对「第二类大额采购」的亲自投票门槛「一刀切」。当局建议门槛为业主数目5%或100人，公会认为只应在涉及重大安全考虑、潜在利益冲突或异常重大财务影响的合约设门槛，否则或影响法团日常运作。公会主席毛乐礼认同增加「授权书」透明度，建议长远采电子投票平台以杜绝授权票问题。
明報·即時地產AI 评分5555 擎海1期首轮200伙全数售罄 套现逾10.9亿元
越秀地产（0123）发展的油塘东源街擎海1期首轮推售220伙，其中价单形式推售的200伙全数售罄，套现逾10.9亿元。越秀地产（香港）总经理李嘎表示将考虑短期内加推单位，最快下周展开次轮销售。
明報·即時地產AI 评分4848 SIERRA SEA第2C(2)期两日收逾5000票 原价加推53伙
新地（0016）旗下西贡西沙SIERRA SEA第2C（2）期昨日起开始收票，截至今日下午5时已接收逾5000个购楼意向登记。项目日前以折实均呎13,588元首推105伙，示范单位参观人流络绎不绝。
明報·即時地產AI 评分3838 擎海1期暂售87伙 大手客逾2700万购4伙
越秀地产发展的油塘东源街擎海1期今日进行首轮销售，暂售出87伙，一名大手客斥逾HK$2700万购入4伙。项目楼花期长约27个月，首轮共推220伙，其中200伙以价单形式推售、20伙招标推售。
明報·即時地產AI 评分2424 凯和山近1300万售3房户 呎价1.26万
路劲（1098）牵头的屯门扫管笏凯和山今日售出第2座8楼E室，属3房1套连工人房间隔，实用面积1,023平方呎，连车位以1,295万元成交，折实呎价12,659元。该盘已届现楼。
明報·即時地產AI 评分4747 擎海1期今价单推售200伙 大手客报到拣楼
越秀地产（0123）发展的油塘东源街擎海1期今日展开销售，首轮推售220伙，当中200伙以价单形式推售，另有20伙招标推售。项目楼花期长约27个月。目前一手市场多个新盘群起推售抢客。
明報·每日港聞AI 评分6363 ONE STANLEY发展商承诺成交日起6年结构保养期 另安排独立专业人士验楼
ONE STANLEY卖方坚维有限公司承诺，除原有3年执修期外，额外提供由成交日起计6年物业结构保养，并为业主和买家安排独立合资格专业人士检测物业及承担费用。该项目一间独立屋被发现部分楼板钢筋配置不符图则，特首李家超已要求发展局监察调查。
明報·每日經濟AI 评分2121 通菜街铺售2100万 租金回报4.7厘
旺角通菜街111号地铺连租约以2100万元售出，面积合共1700方呎，呎价约1.24万元。商铺已租予药房，月租约8.3万元，新买家租金回报约4.7厘。原业主1988年以362万元买入，持货38年帐面获利约1738万元，物业升值约4.8倍。
明報·每日經濟AI 评分5353 新地元朗桥头围商住项目获城规会有条件批准 拟建1140伙
城规会昨日有条件批准新地（0016）旗下元朗桥头围项目改作商住发展，料提供1140伙，整个项目总楼面逾85万方呎。该项目原为商业项目，今年中改为拟建商住，曾被市场称为「新界版apm」。
明報·每日經濟AI 评分2121 海德园两房租2.68万 呎租49元
柴湾海德园第3座高层C室两房单位以26,800元租出，实用面积547方呎，折合实用呎租49元。单位可享东区海景，据悉租客为本地专业人士。业主今年3月以976.6万元一手购入，现享约3.3厘租金回报。
明報·每日經濟AI 评分5050 新地西贡SIERRA SEA第2C（2）期首日收逾2600票 超额近24倍
新地（0016）旗下西贡西沙SIERRA SEA第2C（2）期首日收票，录逾2600个认购登记，超额认购近24倍。九建（0034）旗下牛池湾33清水湾1期同日开放示范单位，首4小时录逾1000参观人次。
明報·每日經濟AI 评分5656 中原城市领先指数CCL回升0.69% 结束连挫两周
反映9月14日至20日市况的中原城市领先指数CCL最新报161.2点，按周上升0.69%，结束连挫两周。上月美国联储局加息0.25厘，本港银行未有跟随；CCL较2021年8月的191.34点历史高位仍下跌15.75%。
明報·每日經濟AI 评分4444 老牌家族12.2亿沽南湾坊7号两幢 高层望浅水湾海景 南区一年3宗逾10亿买卖
浅水湾南湾坊7号两幢分层住宅大厦新近以约12.2亿元成交，由一个老牌家族沽出，成交实呎接近2.7万元。这是南区近一年来第三宗10亿元以上的豪宅项目买卖，南区豪宅交投持续活跃，多个全新一手豪宅盘亦接连录得成交。
明報·每日經濟AI 评分2727 王品弟：楼市基调正面 后市前景看好
王品弟表示本港楼市基调正面，加上政策利好香港长远经济发展，为楼市带来正面支持。历史数据显示，美国加息期内楼价走势未必向下，即使市场忧虑美国第四季加息会拖累本港楼市。
明報·每日經濟AI 评分6262 马泰阳：佛光街地皮高溢价易手 楼市迎新升轨
何文田佛光街豪宅地皮由大型发展商以43亿元夺得，造价较市场估值上限高出近四成，创九龙近5年卖地表楼面呎价新高。马泰阳认为面粉价远超预期反映发展商对核心豪宅地段的看法，消息公布后同区二手业主随即封盘及加价，确立楼市重回升轨的信号。
明報·每日經濟AI 评分5353 中国海外9月合约销售按年跌22.8%至155.81亿元
中国海外发展（0688）9月合约销售按年跌22.8%至155.81亿元人民币，销售面积约55.87万平方米，按年跌38.9%。截至9月底，累计合约物业销售约1810.35亿元，按年升6.2%，累计销售面积跌19.2%至约612.37万平方米。
南華早報·商業AI 评分4747 K&K 为 One Stanley 买家提供六年额外保修 凭建筑缺陷争议
开发商 K&K Property 宣布为旗下豪宅 One Stanley 业主提供六年结构保修。公司在周五深夜发表声明，称重视近期公众对项目其中一间独立屋的关注。